地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人中心 经纪人登录
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

50城卖地1.1万亿上涨34% 房企不惜注册多公司抢地

王丽新证券日报2017年06月14日 09:31

  政策高压之下,土地出让溢价率走低,地王鲜少出现。

  据中原地产研究中心统计数据显示:截至6月13日,2017年年内,全国卖地最多的50大城市合计卖地金额达到了11333.8亿元,与2016年同期的8439.3亿元相比,同比上涨幅度达到34.3%。分城市来看,土地出让金额高的城市仍然集中在一、二线城市,北京、武汉、广州等12个城市卖地收入超过300亿元。

  需要一提的是,三、四线城市土地出让金有明显上涨,佛山卖地收入为359亿元、嘉兴269亿元、温州253亿元,宁波卖地收入也高达243亿元。另外,徐州、常州等12余个城市土地出让金均超过了100亿元。

  从土地溢价率来看,三线城市土地出让溢价率明显上升,扬州、嘉兴和盐城等6个城市土地溢价率在热点城市中排名前十。

  “前一段在嘉兴拍地,要靠抢。”某房企高管向《证券日报》记者透露,今年年初,一、二线城市房价上涨过快,以这些城市为核心的三、四线城市承接了一、二线城市外溢的购房需求,因此三、四线城市楼市销售额猛增。在这一市场背景下,不少房企也开始倾向于在大都市圈周边的三、四线城市拿地。鉴于此,上半年,房企一些三、四线城市的土地市场上竞争异常激烈,甚至不惜注册多个子公司,缴纳更多土地出让金去参与竞拍,以图有更大概率拿到土地。

  中原地产首席分析师张大伟表示,从统计局公布的最新数据来看,房价上涨城市基本全部为三线城市,整体市场热度正从一、二城市转向三、四线城市。

  另有分析师则认为,由于今年年初购房需求的外溢和去库存政策的鼓励,三、四线城市楼市将有一段中期繁荣。不过,随着调控政策的扩容,部分三、四线城市楼市热度也将随之冷静,预计接下来的销售情况会下滑。

  值得关注的是,目前看来,各地楼市调控政策明显收紧,针对土地价格的调控层出不穷,限价、增加持有等政策非常多,一、二线城市楼市整体“量价齐跌”,土地市场溢价率得到抑制,但房企仍在积极补仓。

  “逆周期拿地是不少房企认定的拿地策略,而且为了企业安全运转,持续扩张,需要补充土地储备。”有业内人士向本报记者表示,尤其为了抢得去年楼市上升窗口期,出售大量存货的房企,更需要积极补充库存,才能保持有稳定的销售回款和企业发展。

  对此,张大伟也表示,整体看,过热的楼市会被明显抑制,短期内,部分过去报价过高的项目和二手房价格会快速回调,调整期将持续全年,预计大部分城市房价将较为平稳。在这种市场环境下,之前部分抢得高价地的房企将面临入市难题,加上融资渠道收紧,有些企业将面临资金压力。


周新闻排行

精品推荐

更多>
tt今日丽舍
今日丽舍 3室2厅 建面110平
170
tt清新凯旋门
清新凯旋门 3室2厅 建面117平
91
tt富基广场
富基广场 3室2厅 建面95平
280
tt水岸峯景
水岸峯景 1室1厅 建面42平
63
tt实地常春藤
实地常春藤 3室2厅 建面94平
163
tt东方明珠.阳光橙
东方明珠.阳光橙 3室2厅 建面132平
108
tt天骄时代城
天骄时代城 1室1厅 建面30平
50
tt敏捷绿湖国际城
敏捷绿湖国际城 3室2厅 建面115平
165
tt万科金域缇香
万科金域缇香 3室2厅 建面90平
116
tt永润广场
永润广场 1室1厅 建面38平
28

特惠一手房

仁安花园

仁安花园

优惠
首付约24万起
优惠
富力公主湾

富力公主湾

送车位
首付约31.2万起
送车位
佳兆业城市广场

佳兆业城市广场

减10万
首付约48万起
减10万
景业荔都

景业荔都

9折
首付约16.5万起
9折

您可能感兴趣的小区

翡翠蓝湾
翡翠蓝湾 11500 元/平
售1078套 南沙区 大岗
西樵聚豪雅居
西樵聚豪雅居 11000 元/平
售963套 佛山 南海区
豪美湖景湾
豪美湖景湾 11000 元/平
售801套 清远 清城区
远洋天骄
远洋天骄 55000 元/平
售767套 天河区 天河北
保利罗兰国际
保利罗兰国际 17847 元/平
售688套 黄埔区 萝岗
您还可能感兴趣的小区: 清远碧桂园天 | 银业森语公园 | 凤凰花园 | 华发荔湾荟 | 合景誉山国际 | 佛山御江南
联系人[0/0]
您有 条未读消息