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海珠地铁沿线小户型可任拣

李凤荷 大洋网-广州日报 2017年06月19日 08:00

富景花园富景花园

宏宇广场宏宇广场

  笋盘擂台

  张先生需求:

  找一个海珠地铁沿线小户型

  最近给栏目邮箱发来求盘信息的张先生堪称看楼者中的一股清流,因为他非常清楚自己的需求,开出的总价和面积都非常“接地气”。

  张先生的购房需求非常简明清晰:他列出对心水房屋的要求:1.区位期待:海珠区靠近地铁二号线或八号线(优先考虑二号线昌岗、江泰、东晓南站及八号线凤凰新村、沙园、宝岗大道、晓港、中大、鹭江站附近)。2.房源期待:二手房楼龄20年以内,有小区配套,楼梯楼中层(2~5层),户型方正、采光良好,厅出阳台,小两房或一房均可(面积50平方米左右),能够买电梯楼更佳。装修保养好,朝向东、南均可。3.总价预算:170万元左右。4.个人情况:本地户口,首套房,用于自住,拟用组合贷款。5.有优质学位为佳,无优质学位也考虑。

  据了解,张先生是个工作数年的白领,设定购买总价较低的“上车盘”,希望在几年后有经济实力时再换房。根据广州市最新调控政策,新购房屋必须在该房屋住满两年才可再出售。

  海珠看房列车第一站:

  昌岗站电梯小户型不错

  广州链家昌岗中二分店店长陈春阳介绍,昌岗地铁站附近可选择楼盘包括有金盛大厦、海外花园、南方花园等。如电梯楼金盛大厦以19~57平方米小户型为主,目前放盘均价为“4字头”不到,现有一套45平方米高层南向一房一厅,售价170万元,带阳台,属江南一小入读路段。中原地产宝岗分行高级营业经理邓剑军表示,现时昌盛小区一套50平方米两房一厅,放盘价为140万元,楼梯5楼,距地铁昌岗站约8分钟路程。

  海珠看房列车第二站:

  东晓南站楼盘价格更亲民

  据广州链家侨诚分店店长马世顺介绍,在二号线东晓南站一带可选择楼盘包括有侨诚花园、晓港湾、瑞宝花园、南洲名苑、英豪花园等。侨诚花园现有一套加装电梯的48平方米中高层东向两房两厅放售,售价为168万元,证满五年,属于晓港湾小学的入读路段。另有英豪花园45平方米电梯楼高层一房一厅,售价为150万元,证过两年有按揭,属于南武小学入读路段。

  中原地产金碧花园二分行高级营业经理蒙圣琳推荐金碧花园三期29平方米电梯高层大单间,总价为130万元,西南向,证过两年,带金碧一小学位,距东晓南站约10分钟路程。另南洲花苑64平方米楼梯中层两房,售价120万元,附近有瑞宝小学南校区。

  海珠看房列车第三站:

  江南西站附近可选学位房

  据广州链家革新分店店长彭江南表示,在二号线江南西站、8号线凤凰新村和沙园地铁站一带可选择的楼盘包括凤凰新村、江南苑、宏宇广场、南北广场等。江南苑距二号线江南西站约13分钟,现有一套60平方米楼梯楼中层两房两厅放售,售价为170万元,证满五年且是唯一物业,属于菩提路小学入读路段。另有南北广场56平方米电梯楼东南向一房一厅在售,售价为172万元,证过五年且是唯一物业,属于宝玉直小学的入读路段。

  中原地产邓剑军则推荐一套怡龙苑2楼45平方米两房一厅,总价为107万元,证过五年,带有小区管理,离凤凰新村站仅10分钟路程。

  海珠看房列车第四站:

  中大站电梯小复式可选

  合富置业海珠新港西分行主管黄贤亮表示,八号线中大站附近现时50平方米左右的小户型放盘较少,而靠近中大站的双子星城约40~50平方米电梯楼复式单位,总价大多在150万~170万元左右。中原地产新港西分行高级营业经理郑张愉介绍,现时一套穗发花园60平方米楼梯中层南向两房一厅单位放盘,总价为150万元,证过五年,带新港路小学学位,距地铁中大站约7分钟路程。富景花园电梯楼中低层西南向40平方米一房一厅放售,总价为170万元,证过两年,带新港路小学学位,距中大站约3分钟路程。

 记者贴士:

  “中盘”那么多 排序很重要

  170万元,面积50平方米左右,原来在海珠区有如此多的盘源“中盘”,候选盘源看下来有点眼花缭乱。张先生对自己的需求非常明确,作为自住的小户型就是过渡性质,不排除以后再换房。如果把该房屋设定为婚房至第一个孩子出生居住的居所,那么最好选择两房间隔的房屋,在十多个房源中,侨诚花园加装电梯楼单位48平方米居然有两房间隔。双子星城是Loft复式设计,40~50平方米使用空间较大,也不妨去看看。不过,该楼盘比较适合单身或新婚温馨小窝,如果张先生打算早点要小孩,未来很快就会拖家带口、三代同堂,选择综合性住宅小区会比较适合几代同堂的人士一起居住。

  置业贴士:

  供楼20年 月供7000多元

  张先生的预算总价为170万元,根据他的个人情况,按现有楼市政策,他首付最低仅需三成。以170万元为计,首付款为51万元,余下119万元,除个人公积金最高可贷款60万元外,另需商业贷款59万元。目前首套房贷利率大部分银行已上调至基准利率,按贷款期限为20年计,月供款约为7264元。据中介透露,现时170万元以内的单位放盘量少,由于总价不高,十分适合“刚需”客,所以买家较多,有部分买家计划作婚前财产之用。现时业主心态不太强硬,一般按照市价放盘。

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