地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人中心 经纪人登录
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

业内人士揭秘:顶层的房子有两大硬伤 买顶层要悠着点

TOM 融360房贷 2017年06月19日 11:25

  在挑选楼层的时候,往往顶层和底层是争议特别大的两类,这两类都属于优缺点特别明显的房子。

  底层嘛,进出方便,但采光差,还容易返潮,顶层的话,视野好,最大的问题就是防水和保温效果。

  我们今天想着重聊聊顶层的问题。

  有人说顶层最大的优势是采光视野好,这话说的不错,但问题是,如果为了采光和通风,完全可以买中高层以上的,没必要纠结于顶层。

  防水和保温的问题,这个才应该是顶层应该关注的重点。

  说实话,我们的商品房,防水问题是肯定有的,几乎每个房子都存在相应的问题。有的收房第一个雨季都扛不过来,有的维持几个雨季后,顶面和侧面都开始渗水。

  那么问题来了,为什么顶层防水总是搞不定呢?是我们的建筑工艺水平不行吗?那么多摩天大楼都盖起来了,搞不定一个防水问题?

  其实原因就一个,成本。根据相关标准,一般楼层现浇板的厚度不应小于80mm,预埋管时不应小于100mm,顶层的现浇板不应小于120mm。要知道这个仅仅是个门槛,按照这个标准施工算是合格产品,但它远不足以达到绝对防水。有的开发商良心一点,顶层楼板厚度给你做到140mm,但业内专家表示,厚度超过250mm混凝土层才能够真正实现防水的效果。

  没有开发商愿意这样做的,为了改善顶层的防水状况,一般的变通做法是用防水涂料或者材料。但问题来了,这种后期的防水施工基本上做不到万无一失,大面积的漏水可能不会出现,但各种小的漏点会让你崩溃。后期如果到了必须要修补的阶段,一般也是在室内做修补,这个时候一般整个外面的防水层基本上都已经报废了。

  而保温,也是如此。顶层的保温效果其实一开始是没问题的,使用的挤塑板保温效果也相当好,传热系数很低。但问题是这种材料如果遭遇雨水的侵蚀的话,隔热效果会迅速衰减,而且这种材料的使用寿命一般也就是十年作用,再遭遇雨水侵蚀的话,保温效果也就可想而知了。业内专家表示,顶层住宅用户的空调成本一般比其他楼层要高出25%至30%左右。

  以上是从建筑工艺角度,来剖析的顶层的两大硬伤。

  但实际上顶层还是很多人买,这是为什么?

  实际上这是营销层面的问题。开发商也很清楚,现有的标准很难让顶层真正做到防水和保温,在这种情况下,开发商一般采取以下几种营销策略来卖顶层的房子:

  1、顶层设计成坡顶。这样一来,顶层楼板就藏不住水了,防水问题得到较好解决,而且坡顶的设计,下面的楼层实际上成为一种次顶层,中间腾出的空间也能够改善保温效果。

  2、很多开发商开始在顶层赠送大露台或者阁楼。开发商很精明,现在大家买房子还是喜欢看价格,同样的价格能够得到那么多的可利用面积,自然不愁卖了,有时候甚至还能卖出很不错的价格。

  3、有些开发商很精明,打着特价房的旗号卖顶层。比其他楼层便宜10%甚至15%,你买不买?其实这根本不是什么特价,而是开发商的采取的椭圆形定价策略,中间层最抢手所以最贵,而两头的楼层不怎么抢手,所以定的稍微便宜一点。

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt华发荔湾荟
华发荔湾荟 3室2厅 建面95平
360
tt天誉半岛花园
天誉半岛花园 5室2厅 建面440平
3200
tt奥园誉峯
奥园誉峯 3室2厅 建面86平
131
tt天鹅花苑
天鹅花苑 2室1厅 建面43平
121
tt橡树园
橡树园 3室2厅 建面93平
360
tt天誉半岛花园
天誉半岛花园 5室2厅 建面350平
2900
tt广物锦绣东方
广物锦绣东方 3室2厅 建面102平
94
tt实地蔷薇国际
实地蔷薇国际 3室2厅 建面86平
160
tt金地天河公馆
金地天河公馆 3室2厅 建面89平
390
tt珠江壹城
珠江壹城 2室2厅 建面35平
130

你可能感兴趣的小区

实地蔷薇国际
实地蔷薇国际 19500 元/平
售1097套 增城区 荔城
华发荔湾荟
华发荔湾荟 39000 元/平
售578套 荔湾区 芳村
远洋天骄
远洋天骄 45000 元/平
售539套 天河区 天河北
佛山万科金域
佛山万科金域中央 17000 元/平
售530套 佛山 南海区
实地常春藤
实地常春藤 20000 元/平
售445套 黄埔区 萝岗
您还可能感兴趣的小区: 万科幸福誉 | 中海花湾壹号 | 敏捷绿湖国际城 | 万科云城米酷 | 侨鑫汇悦台 | 天誉半岛花园
联系人[0/0]
您有 条未读消息