地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人中心 经纪人登录
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

一二线城市新房供应节奏有所加快 房价降温或不可逆转

杜雨萌 证券日报 2017年07月17日 08:32

  在“限”字当头的背景下,此前火热的房地产市场逐渐冷却,随着楼市调控的进一步深化,近来包括一线城市及部分热点二线城市的土地市场,已迎来一大波新地供应。

  “上半年,各地一直在需求端通过限购、限贷等手段来抑制炒房,而在供给端,目前各地通过增加土地供应来保障刚需的住房需求,已成为当务之急。”方正证券(9.260, -0.04,-0.43%)房地产首席分析师夏磊7月16日在接受《证券日报》记者采访时表示,目前一二线楼市的消化周期都已降至12个月以下,去库存任务基本完成,对楼市降温有明显效果。

  相关机构的数据显示,2017年前6个月,全国300个城市土地出让金总额超1.5万亿元,同比增长近四成。分城市来看,一线城市供地节奏有所加快,供应量同比增长四成;二线城市平均溢价率同比下降,出让金涨幅较去年同期有明显收窄;三四线城市逆势升温,成交楼面均价领涨。

  与此同时,从多地制定的土地供应计划可以看到,未来还将有一大批新房源入市。以一线城市为例,在北京楼市未来5年规划内,将有150万套住房涌入北京房地产市场;上海在“十三五”期间计划新增住房供应约170万套;近日深圳市规划和国土资源委员会发布的《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》明确提出,今年计划新增安排建设商品住房8万套。

  夏磊认为,房价的变动情况不仅包含市场对它的预期,也受供给端影响。随着一线城市土地供应的增加,未来会有更多的新房入市,这在短期内会扭转市场中的投机心理,使其形成更为理性的市场氛围。

  “与需求端相比,土地供应端的调整更不容易打击到租赁需求与刚需需求。”易居研究院研究员赖勤昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,供应端的楼市调控有助于培养一个更加成熟的房地产市场,真正实现租售并举。与此前的限购、限贷等政策相比,供应端的楼市调控具有更好的可持续性。

  赖勤认为,当前各热点城市政策环境较紧,包括预售证发放、预售价格管控、购房资格审查、房贷政策收紧等内容,对房屋成交量影响较大。

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt谷围新村
谷围新村 3室2厅 建面96平
112
tt叠翠台
叠翠台 4室2厅 建面147平
1000
tt叠翠台
叠翠台 3室2厅 建面90平
560
tt马会铂金公馆
马会铂金公馆 2室1厅 建面27平
93
tt滨海御庭
滨海御庭 1室1厅 建面29平
23
tt佛山万科金域中央
佛山万科金域中央 3室2厅 建面68平
93
tt锦绣一方
锦绣一方 3室2厅 建面77平
130
tt荟萃雅苑
荟萃雅苑 3室2厅 建面92平
49
tt敏捷绿湖国际城
敏捷绿湖国际城 2室2厅 建面77平
87
tt实地蔷薇国际
实地蔷薇国际 3室2厅 建面117平
185

你可能感兴趣的小区

实地蔷薇国际
实地蔷薇国际 19500 元/平
售730套 增城区 荔城
佛山万科金域
佛山万科金域中央 17000 元/平
售361套 佛山 南海区
敏捷绿湖国际
敏捷绿湖国际城 14000 元/平
售343套 增城区 挂绿新城
华发荔湾荟
华发荔湾荟 39000 元/平
售325套 荔湾区 芳村
远洋天骄
远洋天骄 45000 元/平
售311套 天河区 天河北
您还可能感兴趣的小区: 实地常春藤 | 佛山御江南 | 万科幸福誉 | 融创御园 | 合景誉山国际 | 中海花湾壹号
联系人[0/0]
您有 条未读消息