地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人中心 经纪人登录
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

一二线城市新房供应节奏有所加快 房价降温或不可逆转

杜雨萌证券日报2017年07月17日 08:32

  在“限”字当头的背景下,此前火热的房地产市场逐渐冷却,随着楼市调控的进一步深化,近来包括一线城市及部分热点二线城市的土地市场,已迎来一大波新地供应。

  “上半年,各地一直在需求端通过限购、限贷等手段来抑制炒房,而在供给端,目前各地通过增加土地供应来保障刚需的住房需求,已成为当务之急。”方正证券(9.260, -0.04,-0.43%)房地产首席分析师夏磊7月16日在接受《证券日报》记者采访时表示,目前一二线楼市的消化周期都已降至12个月以下,去库存任务基本完成,对楼市降温有明显效果。

  相关机构的数据显示,2017年前6个月,全国300个城市土地出让金总额超1.5万亿元,同比增长近四成。分城市来看,一线城市供地节奏有所加快,供应量同比增长四成;二线城市平均溢价率同比下降,出让金涨幅较去年同期有明显收窄;三四线城市逆势升温,成交楼面均价领涨。

  与此同时,从多地制定的土地供应计划可以看到,未来还将有一大批新房源入市。以一线城市为例,在北京楼市未来5年规划内,将有150万套住房涌入北京房地产市场;上海在“十三五”期间计划新增住房供应约170万套;近日深圳市规划和国土资源委员会发布的《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》明确提出,今年计划新增安排建设商品住房8万套。

  夏磊认为,房价的变动情况不仅包含市场对它的预期,也受供给端影响。随着一线城市土地供应的增加,未来会有更多的新房入市,这在短期内会扭转市场中的投机心理,使其形成更为理性的市场氛围。

  “与需求端相比,土地供应端的调整更不容易打击到租赁需求与刚需需求。”易居研究院研究员赖勤昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,供应端的楼市调控有助于培养一个更加成熟的房地产市场,真正实现租售并举。与此前的限购、限贷等政策相比,供应端的楼市调控具有更好的可持续性。

  赖勤认为,当前各热点城市政策环境较紧,包括预售证发放、预售价格管控、购房资格审查、房贷政策收紧等内容,对房屋成交量影响较大。

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt泰湖新城
泰湖新城 2室2厅 建面106平
80
tt山海名门
山海名门 3室2厅 建面92平
258
tt深业江悦湾
深业江悦湾 3室2厅 建面90平
290
tt美的花湾城
美的花湾城 3室2厅 建面95平
165
tt龙光棕榈水岸
龙光棕榈水岸 3室2厅 建面97平
210
tt麒麟新城
麒麟新城 2室2厅 建面64平
80
tt中旅银湾
中旅银湾 3室2厅 建面115平
85
tt敏捷绿湖国际城
敏捷绿湖国际城 2室1厅 建面69平
85
tt中旅银湾
中旅银湾 3室2厅 建面104平
67
tt银业森语公园
银业森语公园 3室2厅 建面98平
65

特惠一手房

仁安花园

仁安花园

优惠
首付约24万起
优惠
富力公主湾

富力公主湾

送车位
首付约31.2万起
送车位
佳兆业城市广场

佳兆业城市广场

减10万
首付约48万起
减10万
景业荔都

景业荔都

9折
首付约16.5万起
9折

你可能感兴趣的小区

美的花湾城
美的花湾城 14500 元/平
售815套 佛山 顺德区
敏捷绿湖国际
敏捷绿湖国际城 14000 元/平
售815套 增城区 挂绿新城
西樵聚豪雅居
西樵聚豪雅居 11000 元/平
售554套 佛山 南海区
实地蔷薇国际
实地蔷薇国际 16916 元/平
售552套 增城区 荔城
华发荔湾荟
华发荔湾荟 37000 元/平
售549套 荔湾区 芳村
您还可能感兴趣的小区: 翡翠蓝湾 | 凯德山海连城 | 豪美湖景湾 | 远洋天骄 | 融创香山府 | 中恒公园大地
联系人[0/0]
您有 条未读消息