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珠江新城写字楼空置率12年来创新低

李嘉颖、夏嘉雯 南方都市报 2017年07月17日 09:51

  近日,多家房地产咨询机构发布2017年广州房地产市场回顾。报告显示,科技/媒体/电信行业(TMT)净吸纳量连续两季排行第一,租户升级需求突出,并大多伴随扩租。在活跃需求的带动下,珠江新城写字楼空置率降至10.9%,为12年来最低点。

  空置率达12年来最低点推升租金

  世邦魏理仕报告显示,2017年第二季度共有三个项目落成,共计13万平方米,分布在琶洲、越秀和珠江新城,入驻率在40%-80%之间。在旺盛需求的带动下,全市吸纳量同比增长10 .7%,空置率环比下降1.2%到10.1%。租金方面,活跃的租赁成交推升租金环比上涨1 .5%,至季末的每月148.7元/平方米。

  分区域而言,珠江新城可供出租面积逐渐减少,空置率降至10.9%,是自2005年以来的新低,业主心态乐观,普遍提升租金。由于珠江新城租赁需求保持旺盛但可租项目日渐稀缺,仲量联行华南区商业地产部总监马炜图预计,区域内将有更多项目逐步上调租金,并带动全市整体租金在未来12个月内上涨3.5%-4.5%。

  T MT成交连续两季排行第一

  根据仲量联行统计数据,位于珠江新城的天盈广场(C3)、高德置地广场四期南塔二期与琶洲的邦华环球贸易中心于今年上半年落成,新增办公面积超过24万平方米(建筑面积)。至此,全市甲级办公楼的存量已接近530万平方米。

  有哪些大户在消化着写字楼存量?世邦魏理仕报告显示,TMT、金融和专业服务业仍然是广州写字楼的前三位需求来源。其中,受网易等大面积交易的驱动,TMT按成交面积计算的占比达到35%,连续两个季度排行第一。除此之外,金融服务业方面,保险继续扩张,季内录得多宗人寿公司的大面积成交。

  仲量联行的报告显示,新近落成的优质办公楼项目继续受欢迎,尤其是珠江新城,不少新进驻广州的金融企业与房地产企业纷纷在此设立办公室;同时,互联网与IT公司的扩租意愿也较为明显,其中不乏一些较大面积的租赁成交;专业服务类公司如律师事务所亦表现出一定的扩租与搬迁需求。


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