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不交吉标的五折起拍 “恶啃”原因各有不同

李凤荷 大洋网-广州日报 2017年07月17日 10:17

  近来房产拍卖场多为不交吉起拍,即使有的房屋是空置,法院也不负责清场交付,有意拍卖的人士要谨慎出手。说起这三个不交吉起拍的标的,“恶啃”指数甚高,各有原因,五羊新城凯旋会复式单位2010年才出证,却在2009年已签订20年的租约,查看标的评估报告中法院查封命令“水蛇卵”那么长,看了都让人害怕。黄石路祥景花园标的虽然是空置,但涉及业主的经济纠纷,“够胆你就来”。盘福路一处楼梯楼标的,业主有三人,两个疑似兄弟关系的业主房屋份额被查封拍卖,该房产是继承所得,查封原因以及拍卖原因也没有说明。如果该房产是产权清晰,加上该地段属于优质学位区域,60多平方米中小户型最适合家长客买家,不过鉴于该标的复杂的产权和家庭关系,即使五折也乏人问津。

  标的一:广州市越秀区广州大道中明月一路17号3902(复式)单元,建筑面积:350.3264平方米,起拍价:10196000元,保证金:1019600元,不交吉,网上报价开始时间:2017年7月21日10时,拍卖行:广东渠成拍卖行有限公司。

  点评:该拍卖对象位于凯旋会花园·朝晖阁内。凯旋会花园坐落于广州大桥西侧,东面与凯旋华美达大酒店相邻,南眺二沙岛,附近有幼儿园、小学、中学、酒店、银行、医院、超市等,各项生活配套设施齐全,居住氛围较好。附近有多路公交汽车途经,近地铁五号线五羊邨站,交通便利。目前同类型物业的二手均价在56000~58000元/平,而该标的起拍价约29104元/平。

  据了解,拍卖标的为一栋53层住宅楼的第39层,复式单元,建筑面积为350.3264平方米,套内面积为264.4742平方米,南北向,可望江景,房产登记号:2010登记字1107906号;规划用途:住宅;已征收国有土地使用权出让金,使用年限70年,从2000年8月31日起。拍卖标的物目前出租状态,租期至2029年1月14日。本次拍卖标的物按现状不清场拍卖(拍卖成交后委托方不交付钥匙、不清空场地)。

  标的二:广州市白云区雍翠路11号108房,建筑面积:119.1939平方米,起拍价:1652000元,保证金:165200元,不交吉,网上报价开始时间:2017年7月21日10时,拍卖行:广东泰德拍卖行有限公司。

  点评:该拍卖对象位于祥景花园·雍翠园内。祥景花园位于黄石东路,周边多为住宅区,附近有白云高尔夫花园、黄石花园、富力阳光美居等多个住宅小区,居住氛围浓厚。周边有祥景体育公园、黄石广场、信孚祥景小学、祥景幼儿园、沃尔玛、黄石街社区卫生服务中心等,生活配套设施比较完善。交通比较便利,附近设有祥景花园公交站,有36、244、126、803等多路公共汽车途经,距离地铁2号线萧岗站及江夏站约2公里,至广州火车站约30分钟车程。目前同类型物业二手均价在24000~25000元/平之间,而该标的起拍价约13860元/平。

  据了解,拍卖标的位于一栋15层住宅楼的第1层,外墙马赛克,建成时间约2003年,设有两部电梯两条楼梯,一层七户,户型为四房两厅一厨一卫两阳台,南向,望花园景观,房产登记字号:2011登记字10020999号;建筑面积:119.1939平方米;套内面积为105.3339平方米,规划用途:住宅;土地使用期限70年,从2000年1月11日起。该物业目前为空置。本次拍卖标的物为不清场拍卖。

  标的三:广州市越秀区医国街105号503房,建筑面积:64.1平方米,起拍价:984064元,保证金:98000元,按现状拍卖,网上报价开始时间:2017年7月21日15时,拍卖行:广东华友拍卖行有限公司。

  点评:该拍卖对象位于医国街105号内。周边市政公共配套有中国银行、市第一人民医院、中山纪念堂、广东科学馆、东风西路小学、广州医科大学、越秀区老干部大学、广州华茂中心酒店、广州国际金融大厦等,各项生活配套较为完善。公共交通便捷,附近有广医公交车站,有多路公交途经,到地铁中山纪念堂站约10分钟路程。目前同类型物业二手均价在30000~31000元/平之间,而该标的起拍价约15352元/平。

  据了解,拍卖标的位于一栋8层住宅楼的第5层,建成时间约1984年,外墙水刷石,房产登记号:统字23217号;使用性质:住宅;北向,两房一厅一厨一卫一阳台,《广州市不动产登记查册表》未见土地批准用途登载,未见土地使用权类型、土地使用年限登载情况。拍卖标的有人使用,按现状拍卖。


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