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旧楼加电梯身价倍增:淘金20年楼龄房子一年涨8成!

新浪乐居2017年08月12日 09:44

  没想到旧楼加装电梯后,身价几乎翻了一倍。

  自2005年,广州市撤销东山区,将其划归越秀区管辖,越秀区便化身为学区房大区,导致该区楼龄较新的二手楼单价不断飙升,而楼梯楼则以其方正、实用率高赢得不少学位客及“老广”的钟情。

  但随着时间推移,越秀老城区越来越多的楼梯房也开始加装电梯。楼梯房变身电梯房,价格也可以来个“华丽转身”。例如,狮带岗小区一套78平两房楼梯楼2016年加装电梯前报价为2.8万/平,今年年中报价升至5.1万/平,涨幅达82%!

  今天,编辑将带大家扫描越秀淘金板块即将加装或已经加装电梯的旧楼,想赶搭置业越秀的尾班车?那咱们一起来看看吧!

 淘金北小区

  带优质学位加装电梯后,单价上涨近1万/平或不卖

  中原地产淘金北分行高级营业经理陈华妹介绍,如今,淘金北小区不少楼梯旧楼已经加装电梯,如淘金北路正平北街3号、4号、5号、6号等,都是在去年年中至今年年初陆续完成加装的。

  而正平北街8号则早在2015年年底已经加装完成,这部分楼梯楼都是以框架结构为主。

  2015年加装电梯前,正平北街一套楼梯低层两房,面积约78㎡,总价为210万,单价为2.7万/㎡。而加装电梯后,同样的楼梯低层两房,现时放盘价为380万,单价约4.9万/㎡。

  中原陈华妹表示:

  除了近年来楼市整体向好带来的价格攀升,加装电梯后,业主心态增强,也是促使这类楼梯楼价格走高的重要因素。现时,淘金北小区周边未加装电梯的楼梯楼,依据楼层的不同,均价在3.8—4.5万/㎡左右。如果已经公示了即将加装电梯的,业主放盘时基本上会直接涨价约3000-5000元/㎡。

  此外,淘金板块这类加装电梯的楼梯楼涨价势头迅猛的一个重要原因是其带优质学位。而带省级小学——中星学位的楼梯楼,业主心态更为强势。

  如淘金北路10号、28号楼电梯于去年已投入使用。中原陈华妹介绍,淘金北路28号之前有一套楼梯高层两房,面积约70㎡,小区管理不错,带省级小学——中星小学学位,在加装电梯前,成交价为280万。而在加装电梯后,同类型的两房,业主放盘价为350万,单价上涨近1万/㎡,后来业主“惜售”,更是不放盘了。

  淘金北小区

  另外, 淘金街15号的房改房,已经加装电梯后,面积约80㎡的楼梯中层两房,总价385万,单价也达到4.8万/㎡,而淘金北路38号、44号及65号的郁翠居等仍在动工加装中,预期之后价格仍会上扬。

  麓湖路、麓景路及狮带岗一带

  带市级学位不如带省级学位涨幅厉害

  麓湖路3号大院,由于部分是混合结构,楼龄将近40年,这部分的楼梯楼并未加装电梯,市场均价约2.4—2.7万/㎡。而靠近马路的那栋符合加装资格,在加装了电梯后,目前市场均价为3.5万/㎡。因为麓湖路3号大院带的是市一级小学——环市路小学学位,因此,楼价虽有涨幅,但不如带省级小学——中星小学的涨幅厉害。

  麓景东路的麓景东大院有部分已经加装完成,有部分还在陆续加装中。该小区加装前的市场均价约在3—3.6万/㎡,加装后的均价基本则在4.2—4.5万/㎡左右。

  麓景东大院

  而同样是加装电梯的狮带岗小区,楼龄约有20余年,2号及4号楼已经完成加装。加装前的市场均价约2.8-3.3万/㎡,而加装后的市场均价为4-4.2万/㎡左右,该小区是带省一级学位——登峰小学。加装后,楼梯低层一套面积约100㎡的三房,放盘价为420万。

  而另一套同样是狮带岗小区的放盘,业主心态则十分强势,反价情况明显。在2016年加装电梯前,该套面积约78㎡的两房,放盘价为220万,单价约2.8万/㎡。而在加装电梯完成后,2017年年初时,放盘价调整为300万。随后,业主认为自己的放盘价低于市场价,且看好后市,在今年年中时,反价至400万。

  恒福路、环市东路一带

  离学校远或被统筹学位 加装电梯后与周边楼梯楼价差不大

  位于恒福路252号的恒福西苑已经通过公示,但目前仍未加装电梯,现时的均价为3万/㎡,虽然其带省级学位但离学校较远,且周边环境一般,靠近马路和铁路,预期加装电梯后,均价会上涨5000元/㎡左右。

  位于环市东路青龙坊115号的柠檬公 寓周边是商业旺区,临近青龙坊、世贸、白云宾馆等,同时写字楼林立。小区配套完善成熟,衣食住行样样便利。项目附近交通便利,步行713米即可到达地铁5号线淘金站,也可以选择步行905米前往地铁5号线区庄站。

  柠檬公 寓楼龄约有30年左右,本身是房改房,属于混合结构,被业主全栋约以800万买下后,进行旧楼改造。并且在2013年已经全部加装完成,该盘带市一级小学——建设六小学学位,由于越秀区30㎡以下的学区房如果不是业主的唯 一物业会被统筹学位,因此该盘面积30㎡的户型,单价较低,约2.7—2.8万/㎡,而面积在30㎡以上的户型,均价是3.5—3.8万/㎡。

  该盘周边无加装电梯的楼梯楼均价为3.5—4万/㎡,中原陈华妹透露,主要是因为柠檬大厦是混合结构,因此跟周边楼梯楼的价差并不大。

  越秀区物资局大院、省委大院及市政宿舍

  配套成熟小区加装电梯后房价升幅达5成

  越秀区物资局大院周边旺中带静,商业气息和住宅气氛融为一体,配套成熟,生活方便,生活气氛非常浓厚。无论是超市、医院、银行等都是一应俱全。除此以外,越秀区物资局大院附近交通便利,步行592米即可到达地铁5号线小北站,通达全城。

  中原地产保利中环广场分行营业经理王建成表示,物资局大院属于框架结构,如没加装电梯,其均价为3.2-3.3万/㎡,加装后为4.5-5万/㎡,升幅达5成,带豪贤路小学学位。

  黄华路4号大院小区环境安静舒适,环境清幽,绿化率高,物业周边配套齐全,出行四通八达,地铁5号线小北站就在小区附近。

  中原地产王建成介绍,由于小区居住氛围、人员质素高,因此二手盘源稀缺。省委大院旧楼加装电梯后,均价为6-7万/㎡,带市一级小学——豪贤路小学学位。

  市政宿舍于1997年建成,小区环境优美而且绿化好,周边配套成熟完善,有餐饮、超市、医院、学校、银行、健身娱乐设施。

  中原地产王建成透露,市政宿舍属于框架结构,如为楼梯楼,均价为4万/㎡,加装电梯后为5万/㎡,小区单位带有建设大马路小学学位。

  旧楼加装电梯租赁市场

  加装电梯后房租涨500-700元/月

  中原地产保利中环广场分行营业经理王建成介绍,在周边的租赁市场方面,如为电梯楼,两房单位租金为4000-4500元/月,三房单位租金为5500-6000元/月。而楼梯楼的两房单位租金为3000-4000元/月,三房则为4000-5000元/月。

  租客群体方面,中原地产王建成透露,租客可分两种类型,一种是就近上学的家庭租客,由于广州大学附属中学就在附近,不少家长为了让小孩方便上学,自己也能陪读,因此租住周边的单位。另一种租客则为在附近上班的白领一族,租住在周边,方便日常上下班。

  而中原地产陈华妹则表示,加装电梯后的楼梯楼相信升幅不会特别明显。现时,淘金板块楼梯两房月租在3500元左右,相信加装后普遍月租会在4000-4200元左右。

  置业建议:买楼前了解电梯加装进度和楼龄

  楼梯楼加装电梯后,价格通常都会有一定的上涨,提前入手也是个不错的选择,但建议要提前了解清楚是否确实会加装电梯以及加装的进度如何。还有就是要了解清楚这类楼梯楼的楼龄,以免影响贷款年限。因为这类加装电梯的楼梯楼,楼龄基本在20-30年不等,公积金贷款年限大概在8-15年左右。如果希望用公积金贷款较低的利率,,贷款年限较短的情况下,月供压力也相对较大,而组合贷款的还款年限相对较长,可降低月供压力。

  广州中原企业传讯部提醒,如有计划购入加装电梯的旧楼,买家应先了解清楚楼龄,清晰自己可以申请多少年的贷款。尤其要注意的是,混合结构的单位是不能使用公积金贷款的。

  置业推荐

  淘金北小区有一套已经加装电梯的三房,面积约119㎡,带中星小学学位,总价460万,证过两年,单价约3.9万/㎡,价格较笋。一套已经加装电梯的两房,面积约78㎡,总价380万,中层单位,装修保养情况良好。

  华侨乐园正规电梯三房,面积约133㎡,总价530万,带中星小学学位,单价较低,十分适合入手。

  最后我们一起来听听楼梯楼加装电梯后,对卖家和买家都带来怎样的影响吧:

  业主龙小姐

  2个月前,我在一次交通意外中腿部受伤,需要暂时停工休养。我的住所原为老城区房改房,幸好此前旧楼加装电梯工程已完成。由于腿伤无法走楼梯,我也正好可以使用所住楼宇的新电梯。旧楼加装电梯真的很有必要,如果自己的单位没有加装电梯,估计我只能搬到亲戚家中暂住了。

  买家陈婆婆

  我在广州生活了这么多年,还是喜欢住在中心老城区。但是,楼梯中高层对于我们老人家来说,上下楼实在太不方便了。楼龄的新旧,我觉得对于我们的养老反而不是什么问题,因为我们更看中的是中心老城区——医疗配套成熟、完善,生活的便利,所以如果加装电梯后,我们出门就更容易、更方便了。期待更多合适的楼梯楼能加装电梯,让我们住得舒心、安心。

  学位客张先生

  “望子成 龙,望女成凤”相信是不少家长的心愿。女儿今年已经3岁多了,想为她提前购入越秀区的学位房。但是该区的电梯楼单价都比较高,手头资金也确实有限。如果带学位的楼梯旧楼加装电梯,我想我会考虑入手的,毕竟有电梯也比较方便,而且,楼梯楼楼龄虽然较长,但多是以前的房改房,户型方正实用,加装电梯后不失为入读名校“曲线救国”的好方法!

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