地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人中心 经纪人登录
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

公 寓7月,成交暴跌、全市仅一盘供应!但均价还是涨了3成

广州CRIC房产测评网 2017年08月12日 10:18

  截至今日(2017.08.11),广州“330新政”已经过去了133天,要说这次新政影响最大的物业,当然就是公 寓了。一手公 寓不能以个人为销售对象、新建公 寓最小分割单位不能小于300平,这两条规定足以把广州的公 寓市场逼到艰难的生存境地。

  克而瑞数据显示,今年整个7月,广州全市43个公 寓项目,仅1个拿到预售证,为粤海广场,供应数量为787套!

  无独有偶,就在今天,测评君监控克而瑞后台数据及阳光家缘网站时发现,位于广州南站的某公 寓项目竟然将611套公 寓单位抵(di)押给了银行!

  什么节奏?广州公 寓市场已进入了“速冻模式”!

  公 寓市场降温,7月量跌价升

  2017年上半年广州一手公 寓市场波动较大,“330新政”出台之前市场火热,“330新政”出台之后,市场逐步降温,尤其是6月和7月表现最为明显。

  我们先来回顾一下近5年7月的一手公 寓的成交情况:

  先看成交量,数据显示,2013年-2016年7月同期,成交量均呈稳步增加的态势。2014年7月成交2003套,同比增加了55%;2015年7月成交2686套,同比增加了34%;2016年7月成交了2975套,同比增加了10.8%;但是2017年7月成交量却直线下降,仅成交了431套,同比减少2544套,暴跌85.5%!

  而成交均价方面,今年7月的成交均价显得尤为突出,创下了近5年7月同期的新高!2013年-2017年7月同期,广州一手公 寓成交均价逐年递减,从2013年7月的17411元/平米,到2014年7月的14104元/平米,再到2015年7月的12976元/平米,3年降幅达到了25.5%。但从2015年7月开始,成交均价则呈阶梯状上涨,2016年7月成交均价为16867元/平米,同比上涨30%;2017年7月成交均价为22707元/平米,同比上涨34.6%,与最低点2013年7月相比,涨幅竟高达75%!

  据克而瑞数据统计,2017年7月广州一手住宅(含普通商品住宅、别墅)成交均价为16619元/平米,环比微跌2%,同比持平。由此看来,7月广州的一手公 寓成交均价涨幅比一手住宅还要多得多!

  总而言之,今年7月广州一手公 寓总体情况为量跌价升。

  那么为什么会出现这种情况?我们看看7月各区的具体表现!

  成交量

  成交创近5年同期新低,那么到底是哪些区域遇冷了?

  克而瑞数据显示,7月一手公 寓成交情况,全市11区除从化无成交外,其他10个区域有6个区域成交量环比上升,4个区域环比下降。

  其中环比方面,上升最多的是荔湾区,本月成交62套,环比6月成交的6套,升幅高达933%;环比上升最少的则是增城区,本月成交29套,环比6月成交的22套,升幅仅为32%。

  而环比下降的4个区域中,降幅最多的是越秀区,本月成交4套,环比6月成交的38套,降幅高达89%;而降幅最小的则是南沙区,本月成交50套,环比6月成交的71套,降幅为30%。

  而同比方面,本月全市仅荔湾区上升,升幅为27%,其他9各区域全部下降,降幅最大的是天河区和白云区,均下降96%,降幅最小的则是花都区,降幅仅为7%。

  虽然成交量很少,但是总有那么几个项目能够突破重围,鹤立鸡群!

  克而瑞数据显示,7月广州一手公 寓成交TOP10楼盘中,中心区和外围区域各占5席,其中成交最多的是位于花都区的广州国际空港中心,成交套数为124套;排在第二的是位于南沙区的富力天海湾,成交套数为42套;排在第三的则是位于荔湾区的珠光御景一号,成交套数为36套。

  连8套的成交量都能进入月成交TOP10,广州一手公 寓市场真的是进入了“急冻模式”?!别着急,我们看完成交均价再说!

  成交均价

  据克而瑞数据统计,除从化区无成交外,7月广州10区一手公 寓成交均价环比:5涨4跌1持平。

  中心区:除了天河区和白云区分别下跌了48%和10%外,其他3个区域均上涨。其中上涨最多的是荔湾区,上涨了35%,网签均价为44468元/平米;其次是越秀区,上涨了13%,网签均价为35386元/平米;第三的则是海珠区,涨幅为9%,网签均价为28415元/平米。

  外围区:外围6区中,有两个区上涨,两个区下跌,一个区持平。其中上涨的是黄埔区和增城区,分别上涨了63%和28%,网签均价分别为26058元/平米和11017元/平米,果然是配套成熟的近郊区;下跌的则是番禺区和花都区,分别下跌了20%和10%;而持平的则是南沙区。

  而同比方面,除了越秀区持平以外,其他9个区域均为上涨,其中上涨最多的是黄埔区,网签均价为26058元/平米,同比上涨123%,其次是番禺区,网签均价为20215元/平米,同比上涨60%。

  最后,相比大家最关心的还是哪些项目涨价了?哪些楼盘又降价了?立马给大家奉上涨跌幅榜!

  涨跌幅榜

  例牌,最后我们还是来看看价格!

  由于受到“330新政”的影响,4月以来广州一手公 寓成交量一直下滑,上个月跌倒谷底,这个月才有缓缓的回升。只是,依然是有楼盘价格是涨的!那么哪些楼盘涨了,哪些又跌了?

  据克而瑞数据显示,6月与7月同时有成交的一手公 寓项目共17个,其中涨价楼盘有4个,占比23.5%,较上月少了17个,跌价楼盘10个,占比58.8% ,比上月少了4个,持平楼盘3个,比上月多了3个,占比17.7%。(注:持平楼盘为环比涨跌幅在0.5%以内。)

  所以说,这些项目的涨跌情况又是怎么样?我们一起来看看完整的数据!

  PS:由于网签的滞后性,网签均价会低于实际价格,请以楼盘现场销售价格为准。

  本月涨价的4个项目中,中心区和外围区分别占了2个项目,其中涨幅最大有2个项目,分别是位于荔湾区的中海花湾壹号以及白云区的敏捷科创中心,均上涨了12%。

  而跌幅方面,下跌最多的是位于番禺区的敏捷御峰国际,跌了18%,其次是位于花都区的广州国际空港中心,跌了12%,第三的是位于番禺区的同创誉城,跌了11%。

  最后,我们还是一起来看看本月各区成交最好的一手公 寓项目吧!

  骏景花园一手公 寓已经卖完啦,成交29套是补签的......

  毕竟还是越秀区,政策严也不能以价换量。

  同样,万科华庭和万科派公 寓都已经卖完了,这个是补签的数字。

  嗯,有条件的话可以考虑下荔湾的公 寓项目。

  word天!白云的公 寓项目最低还有15827元/平米的......

  看来黄埔区的公 寓项目还是很受欢迎的~

  7月成交的项目,番禺占最多~

  广州国际空港中心的124套是本月成交最多的项目了,但都是在7月集中网签的哦!

  中交汇通中心竟然快卖到18000元/平米了!

  增城的项目在价格上还是有优势的。

广州新浪乐居二手房微信

广州新浪二手房加群

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt天銮广场
天銮广场 5室2厅 建面244平
1680
tt富力东山新天地公寓
富力东山新天地公寓 1室1厅 建面50平
280
tt凯德山海连城
凯德山海连城 3室2厅 建面98平
190
tt侨鑫汇悦台
侨鑫汇悦台 4室2厅 建面328平
3500
tt汇东国际花园
汇东国际花园 3室2厅 建面128平
270
tt万领蓝珊郡
万领蓝珊郡 3室2厅 建面107平
96
tt松漱前小区
松漱前小区 2室2厅 建面53平
130
tt怡安幸福里
怡安幸福里 1室2厅 建面48平
123
tt万科金色里程
万科金色里程 3室2厅 建面92平
130
tt景业荔都
景业荔都 2室2厅 建面87平
100

你可能感兴趣的小区

实地蔷薇国际
实地蔷薇国际 19500 元/平
售951套 增城区 荔城
佛山万科金域
佛山万科金域中央 17000 元/平
售407套 佛山 南海区
敏捷绿湖国际
敏捷绿湖国际城 15000 元/平
售387套 增城区 挂绿新城
万科幸福誉
万科幸福誉 20000 元/平
售369套 黄埔区 黄埔区府
美的花湾城
美的花湾城 22000 元/平
售354套 佛山 顺德区
您还可能感兴趣的小区: 保利罗兰国际 | 佛山万科金色领域 | 华发荔湾荟 | 都市经典 | 万科金色里程 | 万科山景城
联系人[0/0]
您有 条未读消息