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大学校园“升呢”电梯楼好金贵

王荔珏 大洋网-广州日报 2017年09月12日 08:37

海珠多个即将加装或已经加装电梯的旧楼成为买家关注热点。海珠多个即将加装或已经加装电梯的旧楼成为买家关注热点。

在老城区,加装了电梯的旧楼更吃香了。在老城区,加装了电梯的旧楼更吃香了。

    购买提醒:

  在入手这类加装电梯物业时,一定要了解清楚原业主的电梯费用是否已经缴清。由于部分楼层低的原业主可能没有缴纳加装电梯的费用,而不少电梯是使用电梯卡停在相应的楼层的,因而,如果没缴费,则无法使用已经加装的电梯。此外,即便是已经通过公示可加装电梯的物业,如果受到不确定因素的干扰阻挠,也有可能加装不成功。

  体育西板块 加装后自住居多放盘少

  体育西板块内有相当部分都是低密度的旧楼。中原地产华苑分行资深营业经理莫建国介绍,体育西路一带的电梯楼均价是“5字头”,楼梯楼均价是“4字头”。以育蕾小区和侨苑小区为例,部分楼宇加装了电梯,加装后均价都上到了“5字头”。

  广和小区的楼价略低,楼龄约25年,部分加装电梯已有两年,加装后均价约在5万元/m2左右。聚侨苑楼龄约19年,属于框架结构,单号楼部分加装电梯已有一年多。此外,天河街小区1、3、5号楼龄约25年,属于框架结构,加装电梯已投入使用约三年,均价也上了“5字头”。不少客户加装电梯后用于自住居多,少有放盘,但同时市场需求量也不大。

  五山片区 茶山小区145m2卖950万

  五山路一带北起岑村路,南至岗顶与天河路、中山大道西相连。片区内有华南理工大学、华南农业大学等高校,更有地铁三号线五山站经过。书香气息浓厚,生活氛围好。现时,周边的电梯楼均价为“6字头”,楼梯楼均价为“4字头”。

  中原地产五山分行资深营业经理郑羽彬介绍,华南理工大学南秀村及华南农业大学茶山小区是该片区内已经加装电梯的物业。其中,华南理工大学南秀村楼龄约22年,属于框架结构。在近两年已陆续完成电梯的加装,目前均价为5.5万元/m2。

  华南理工大学南秀村近期也有放盘,是面积约100平方米的已加装电梯四房,实用率高,总价650万元。华南农业大学茶山小区楼龄约18年,属于框架结构,加装电梯已有七八年,现时茶山小区一套南北向、145平方米的电梯中层五房正在放售,总价950万元。茶山小区管理费、停车费都较低。

  天河公园一带 四小区即将扎堆装电梯

  天河公园一带目前楼价相对稳定,据中原地产恒安分行营业经理潘伟林透露,该片区周边电梯楼均价约4.5万元/m2,楼梯均价约3.8万~4万元/m2。片区内的华颖花园、华港花园、金兴花园、穗东花园这四个楼盘即将加装电梯,目前盘源较为紧缺,业主惜售心态明显。

  由于华颖花园小区环境好,配套教育资源较好,预期该盘加装电梯后,价格与周边电梯楼持平。华港花园楼龄约17年,属于框架结构,由于该盘带天府路小学学位,能直升113中,现时楼梯楼均价已过“5字头”,且少有放盘。金兴花园和穗东花园楼龄约19年左右,即将加装电梯。华江花园楼龄约17年,一年前已经完成电梯加装。

  粤垦路板块 加装电梯楼吸引年轻买家

  粤垦路距离天河北十分近,且邻近地铁三号线燕塘站,菜市场、超市等一应俱全。中原地产金燕分行高级营业经理杨广涛介绍,现时,粤垦路一带的电梯楼均价约3.8万~4万元/m2,楼梯楼则仍是“3字头”。

  楼龄约20年的汇富花园及楼龄约22年的侨源新村均属于框架结构,1年前已经完成电梯加装,加装后价格均在3.5万元/m2左右。

  现在购房渐趋年轻化,他们会更倾向于电梯物业,而原装电梯楼单价较高,因此,这类加装电梯的旧物业更受追捧,需求量大,但放盘量少。

  新港西沿线 中大电梯楼奇货可居

  海珠区新港西路交通发达,也是到琶洲国际会展中心的必经之地,周边有中大布匹市场、国际轻纺城等多个专业市场,商业发达。中山大学小区也在片区内。新港西路135号大院蒲园区、荣校大院、怡乐路板块均有不少旧楼已加装电梯。

  据中原地产新港西分行营业经理林莹介绍,新港西路135号大院蒲园区属于中大校区内,部分已经加装了电梯。其中,混合结构楼龄约30年,框架结构楼龄约20年,现时均价在5万~6万元/m2以上。但由于其优美的校园环境,盘源极具稀缺性,业主心态强势。

  荣校大院内既有原装的电梯楼,也有部分楼梯楼已完成加装,加装后价格约3.5万元/m2,但放盘量极少。由于原装电梯楼与加装电梯后的楼梯楼价差不大,不少客户更倾向购入原装电梯楼。

  怡乐路53、57号大院是石米外墙,楼龄约22年,属于框架结构,加装已有一两年。中原地产富力千禧二分行高级营业经理单秋兰介绍,加装后价格约3.5万~3.8万元/m2,放盘量少。祈乐苑楼龄约18年,属于框架结构,即将加装电梯。现时市场均价约3.8万~4万元/m2,但少有放盘。

 宝岗板块 宝玉直学位楼梯楼“4字头”

  中原地产宝岗分行高级营业经理邓剑军介绍,现时宝岗大道一带楼梯楼均价约2.7万元/m2,电梯楼均价约4万元/m2。买家对已加装电梯的楼梯楼的价格接受度较高,但业主心态强势,放盘较少。

  在昌盛南街,旧楼的楼龄约20年左右,属于框架结构。其中,6号楼暂时还没加装电梯,8号楼加装投入使用约有一年多。加装电梯后低层均价约3.3万元/m2,高层约3.6万~3.7万元/m2。怡龙大厦楼龄约18年,7楼以下是楼梯楼的回迁户,加装电梯已经有大概两年,加装前后的价格和昌盛南街8号相差不大,但同样少有放盘。

  怡雅苑的楼龄约20年,属于框架结构,一期楼梯楼基本完成加装,均价约4万元/m2。光汉直街40号楼龄约25年,框架结构,部分已完成加装,加装前后的价格和怡雅苑相仿,主要是因为其带省一级宝玉直小学学位。

  江南西一带 装电梯后放售的都是低层

  江南西路一带有地铁二号线江南西站,周边商业氛围浓厚。据中原地产广百分行营业经理周顺安介绍,现时,周边楼梯楼单价约2.5万元/m2,电梯楼4.5万~4.8万元/m2。加装电梯后不少原打算“卖一买一”置换电梯楼的业主选择不放盘了。

  以沙园街广州重型机器厂宿舍为例,楼龄约20余年,属于框架结构,加装后的价格约3.3万~3.5万元/m2,但现时没有放售的盘源。同区域内仍有不少类似的选择,像青竹大街1号及青柳大街4号、14号已经完成电梯加装,现时均价约4万元/m2。杏园小区部分也已经加装电梯,加装后价格在4.4万~4.5万元/m2。紫龙大街1、3、5号及紫龙大街9号已经加装电梯,但暂时没有放盘。中原地产江南西第二分行营业经理谢教棣预期,江南西一带加装电梯的楼梯楼楼龄约27~28年,低层放盘较多,高层多以自住为主,放盘量少。

  前进路滨江东 有了电梯月租都贵一千

  前进路和滨江东两个板块都生活配套完善,交通便捷,楼价已不低。中原地产前进路二分行营业经理周智伟介绍,现时,前进路一带的楼梯高层单位均价约2万元/m2,低层单位约2.5万~2.7万元/m2,电梯楼均价在4.5万~5万元/m2左右。虽然近期旧楼加装电梯的消息比较多,但是如棕榈园小区、素社东社区、东沙街24号大院等仍未开始动工加装,这类楼梯楼的需求量较大。而部分已经加装电梯的盘源,价格均有上调,但买家对价格接受度不高,因此成交量较少。

  郭燉街小区64号、73号由于属于混合结构,楼龄约30年左右,部分已经完成电梯加装。面积约50~60平方米的小户型加装后约3.8万~4万元/m2,中大户型加装后价格在3.5万~3.8万元/m2左右。

  嘉仕花园名仕阁楼龄近20年,已经完成电梯加装约有两三年。中原地产滨江东金雅苑分行营业经理郑丽华表示,现时市场对该盘的物业需求量较大,但放盘量少,最近一套电梯顶层的放盘单价为4.5万元/m2。在租赁方面,旧加装物业的需求量较大,加装前后租价相差约1000元/月左右。

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