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大学刚毕业1500元能在广州租什么房?看完一言难尽……

冯善书,胡心童 租房时代 2017年12月03日 10:49

  2017年房地产市场

  最热的关键词是什么?

  答案必定是:租房。

  以95后为代表的年轻一族

  都非常关心:大学刚毕业

  在广州这样的一线城市

  到底能租到什么样的房子?

  今天就来跟大家聊聊:

  1500元

  在广州到底能够租到什么样的房?

  为什么以1500元租金来划线?

  ▶ 据麦可思研究院《2017大学生就业年度指标》:

  2016届全国本科毕业生毕业半年后平均月薪为4376元,假设用1/3的收入来支付房租,一般不会超过1500元。

  ▶ 据58同城数据研究院及安居客房产研究院的2017年第三季度租房报告:

  广州7-10月月租均价为1500元左右。

  ▶ 据广州市房地产中介协会统计的2016年房租月租金概况:

  1500元以下的房租月租金占据了最大的比例。

  以1500元预算作为标准

  我们选择广州常住区域

  地铁沿线的十个点

  作了一次实地调查分析

  第一站

  黄村地铁站

  小区名称:黄村村民出租房

  面积:不到40平方

  楼龄:10年以上

  价格:1400元/月,包网费

  踩点理由:距离珠江新城CBD仅半个钟车程,附近的车陂路一带,有许多城中村,租金相对便宜,出行交通、购物条件都非常理想,多年来一直是中低收入的年轻打工族聚集居住的理想区域。

  黄村地铁站出来大概走十多分钟,附近拥挤的民居和包罗万象的商业生态是典型的那种城乡接合部的景象,这一带很早被城镇化的大潮淹没,建筑和街道看上去没有什么规划,但很繁华。

  记者要去看的房子在一片小产权房的旁边,感觉像是城中村的外围,人口很杂。

  拐进昏暗而脏乱的小巷,这里是去往那套住房的必经之路。这里坐铁到市中心只需要半小时,是上班族比较理想的居住地。正由于周边环境比较一般,所以租金才能够保持相对便宜的水平,让大量的年轻人把这里当成租房的首选。

  楼下的大门还算牢固,进去以后,看到楼梯这么干净,心里又开始透亮了一点。爬了四层,总算到了。

  隔了一半当卫生间以后,厨房就变得很小了。这个房东也太狠了。放个大点的煤气炉的地方都没有。

  第二站

  团一大地铁站

  小区名称:越秀区东华西路小区

  面积:1室1卫,约25平方米。

  楼龄:22年

  价格:1350元/月

  踩点理由:越秀南是公共大巴在市内的一处交通枢纽,周边有很多不同类型的批发市场,是年轻打工族就业的黄金商业区。房源距离地铁6号线团一大广场570米。

  该房源位于越秀区东华西路小区,具体在东华西路40号11楼,附近有1和6号线地铁口,还有不少公交站,交通方便,对于这一片的住宅来说,这也是吸引打工族的一点优势。

  从外面看,这栋楼房已经有些年头了,楼道墙面破损得非常严重,地面也是水泥地、布满沙粒和灰尘,踩上去并不太平稳。楼道里还能闻到一股说不出来的奇怪味道。

  到了门口还好一点,至少地砖看上去还是干净的。

  一进门,地面上摆着一台被拆卸下来的空调,还有不少的墙灰。房间内空间狭窄,并不像有25平方米的大小,除了卫生间有窗户,通风、采光较差。

  卫生间是这样的。一片狼藉。

  后来我们查了一下,根据相关数据,2017年1-7月,团一大广场地铁站一公里范围内的楼盘平均租金(一房楼梯楼)约为100元/平方米/月,也就是说该区域25平方米的房子平均租金为2500/月。因此,虽然房间内部环境较差,但能以1500元的预算租到这个房子是非常不易的。

 第三站

  公园前地铁站

  小区名称:越秀区北京路步行街民房

  面积:1室1卫10多平方米

  楼龄:25年以上

  价格:1500元/月

  踩点理由:距离北京路商圈非常近,老城区又一个年轻人就业的黄金地带。我们要看的房源就在越秀区北京路步行街,地铁一号线的公园前地铁站附近。 

  走在街道上,看到这些颇有历史感的建筑,还有与建筑一样年长的参天大树,脑里马上浮现出那种很有文艺范的租房生活的场景。

  等进了屋子,心里就凉了半截。

  换个角度是酱紫的。

  这个房间的地面铺的是木质地板,整个房间环境偏向一个青年旅店的小房间。整套房最让人安慰的可能就只有厕所了。

  问题是,做饭在哪里呢?原来,这间房不可明火。但就单人来说,这里应该能基本满足一个人的居住需求。

  该房源邻近地铁1号线公园前,并且附近有多个公交站,交通方便。值得一提的是,该房源位于北京路。北京路是广州市越秀区一条集文化、娱乐、商业于一体的街道,地处广州市中心,是广州历史上最繁华的商业集散地,日均人流量约40万人次,节假日更达到60万人次以上,高峰值达百万人。由于其商业性,北京路的店铺很多,因此这里很多打工族都会考虑在附近租房。

  北京路地段周边生活配套较齐全,附近有各种各样的生活用品批发市场,有市场、美容美发、酒店、学校、银行等等应有尽有。选择该小区的房源作为案例之一,是因为该区域附近有幼儿园、小学、中学较为完整的教育基础设施。

 第四站

  体育西路地铁站

  小区名称:天河区骏汇大厦

  面积:1室1卫,约20平方米

  楼龄:16年

  价格:1300元/月

  踩点理由:靠近天河城商业圈,既是广州人的购物天堂,同时也是年轻人的就业天堂。房源就距离地铁1号线体育西路166米

  骏汇大厦位于体育西路地铁G出口,在天河城西门。选择该地的原因是,这里人流量极大,并且地处CBD附近,1500元找到租房也是不易的。

  从外景已经可以看出,这就是传说中的要在大城市生活的节奏了。

  到了楼上仍然是妥妥的,这是典型的高楼大厦,虽然外面有点像写字楼,但房东告诉我们,这的确就是住宅。

  一进门,习惯性地先看洗手间。虽然不大,但设施还算过得去,尤其是马桶,看不去挺干净的。洗手盆虽然没有镜子,但还算可以接受。

  房间就没那么好印象了。首先是空间比较逼仄,床太小,虽然墙刷得挺白的,但连个摆放桌子的地方都没有。

  熟悉的小红凳又出现了。

  我们来梳理一下总体评价:大楼里的单层户数要比一般住宅楼房的单层户数要多,因此房间的面积比较小。

  但是大厦的外部环境是比较好的,治安方面也是比较到位的。比起上文几间租房房源,这个房间更给人安全感,对于治安也是比较放心的,这一点对单独租房的女孩子非常重要。前提是,你对它的其他条件愿意接受。

 第五站

  客村地铁站

  小区名称:客村地铁站D出口附近民宅

  面积:1室1卫,约20平方米

  楼龄:15年以上

  价格:1300元/月

  踩点理由:客村附近商业发达,周边城中村聚集大量打工族。距离CBD只隔一条广州大桥。房源就在地铁3号线客村站D出口附近的客村。

  客村是广州的城中村之一,客村这个名字让不少初来广州的年轻人感到贴切和亲切。过往也有不少文艺青年在此地落脚,以客村为题材拍电影、写书。很多人说,客向村来,客从村走,不变的是客村立交那棵木棉树,客村终究是客村。

  虽然楼房外部非常老旧,墙面上有不少因铁窗和雨水留下的铁锈迹,但是房间内部通光通风、条件尚可。出租屋在七楼,没电梯。

  厨房虽然很窄,但一个独立家庭所需要的东西都可以在里边找得到,总算有点家的感觉了。相比厨房的陈旧和杂乱,洗手间就显得整洁明亮些了。

  床依然是一米二那种。除了床,这里还能放一张学习桌。虽然有点像是中学生用的,但有好过没有。

  值得表扬的是,柜子也好像是一套的。

  整体印象还是不错的,毕竟是一卫一室的房源。

  下面来总结一下:该房源是在城中村内。由于城中村的房租比市区的房租要便宜一些,所以很多人也会选择在城中村租房。但是城中村楼距相对较近,存在一些“握手楼”,正因为如此,有不少年轻人自己动手,通过租房改造实现内部环境的更新,从而提高生活品质,弥补外部环境的不足。

  对比大多城中村,客村的交通设施是比较完善的,公交和地铁一并俱全。周边的公 寓和酒店也不少。虽然客村的发展越来越融入城市,但是周边环境依然比较混杂。因此,1500元的预算在客村租房选房,一般只能在老房群中找到房源,实在不能对外部环境过于讲究。

 第六站

  坑口地铁站

  小区名称:荔湾区芳村坑口新村小区

  面积:1室1厅1卫,约25平方米

  楼龄:20年

  价格:1500元/月

  踩点理由:近芳村花鸟市场和茶叶市场,加上有古玩城、文玩市场和家具城,年轻人的就业盛地。房源距离地铁1号线坑口站466米。

  房子外部环境较为老旧。

  洗手间干净整洁,还算满意。

  厨房紧挨着洗手间,有门隔着,无妨。洗手台边上可以放灶炉,因为贴了瓷砖,看上去明亮干净。

  大厅不小,可以放很多东西。可惜没有现成的。

  卧室只有一张床,但同样的印象是干净。

  总体来说,这个价格在该地块能租到这样的房子,性价比不错,屋内虽然基本设施缺乏,但环境整体比较干净整洁,如果有条件买点家具,还是一个不错的居住空间。

 第七站

  同和地铁站

  小区名称:白云区同和街道

  面积:1室1厅1卫,约28平方米

  楼龄:20年以上价格:1400元/月

  踩点理由:同和邻近南方医科大学和南方医院,周边的商业繁华,到珠江新城也半个钟。城中村较多,租金不贵。房源距离地铁3号线北延段同和地铁站650米左右。

  外面是一条狭窄的街道,卫生一般。还好车不是很多,所以显得没那么喧闹。

  看到门口,就知道楼房是有些年代的。

  洗手间逼仄,但还算干净。

  这个小台可能是用来放个小灶的。

  房间放了床之后,基本就再也放不下其他的了。

  所幸的是,还有一厅,虽然小,总算能盘算着放点什么。

  总结一下,治安条件一般,如果是单人居住,还是会比较缺乏安全感的。而根据相关数据在同和地铁站1公里范围内的楼盘,像这种28平方米的房子,租金一般在1100元左右。可见,1500元在白云区还是比较容易租到房子的。

 第八站

  梅花园地铁站

  小区名称:位于白云区麦地西街小区

  面积:1室1厅1卫,约30平方米楼龄:15年

  价格:1370元/月

  理由:梅花园相比同和距离中心区又要近一点,环境也没有同和杂乱,因而,对于在中心区上班的打工族来说,这里是稍好的一种选择。房源距离地铁3号线梅花园地铁站850米左右。

  街道非常破旧,但很安静,有种闹中取静的感觉。

  大门看上去很牢固。

  进了门第一时间看洗手间,还算满意,唯 一不好的就是没有洗手盆。由于比较窄,估计放台洗衣机也不容易。

  厨房虽窄,但从设施来看,是可以放进一些必备的厨具的。

  最满意的是房间,还比较宽敞。 

  房间设施简单,但空间还是够用的。

  小结一下:周边环境的房子都略显老旧,房子内部环境一般,单人居住的话,房子空间是比较宽敞的,但是通光度有些不足,即使是白天也得开灯。

  小区环境虽然一般,但是周边的设施较为齐全,有不少大型购物超市,餐饮游乐也不少;对应的医疗设施较为齐全,如广州华爱医院、南方医科大学南方医院。

 第九站

  大石地铁站

  小区名称:番禺区大石建华路富昌花园D座

  面积:1室1厅1卫,约40平方米

  楼龄:20年左右

  价格:1500元/月

  踩点理由:大番禺虽然距离广州中心城区比较远,但一直是上班族聚居的重点区域。房源在地铁3号线大石站A出口附近。

  外面看,楼房不算破旧,但环境却非常乱,第一印象就不太好。

  果然,里边也没有好到哪去。洗手间感觉像被大水浸过一样。

  厨房:

  房间也还算宽敝,只是墙不怎么干净,柜子和床也有点老旧。床垫明显是二手市场买来应付租客的。厅里除了一张小餐桌,没有其它任何设施。小红凳又出现了。

  小结一下:相较于地铁三号线的其他地铁站,大石地铁站附近的住宅和居民相对较多,因此该区域的租赁市场也是比较大的。根据相关资讯,1500元在大石能租到的一房房源外部环境比较一般,内部装修属于比较简单的。

  房子位于在九层,楼层较高,如果每天上下班或出门买些生活必需品,爬九层楼梯会非常辛苦。对于单人居住的话,空间虽大,但是房内条件不可恭维,尤其是厨房和卫生间的墙渍、台面上的锈迹,并不是深层打扫就能解决的问题。

  虽然内部环境不可恭维,但小区所处地理位置是比较好的。小区位于大石地铁站和大石中心的交界处,8分钟可抵达地铁站和公车站,交通非常方便。生活方面,周边有东发菜肉市场、天和百货超市、美食街、各大银行、多家医院。教育设施方面,幼儿园、中小学、大学的配备是非常完整的。1500元在大石能租到上班、上学、生活如此便利的位置,非常不易。

 第十站

  淘金地铁站

  小区名称:淘金路205号民宅

  面积:1室1厅1卫,约20平方米

  楼龄:25年以上

  价格:1500元/月

  踩点理由:环市东商圈内,高层建筑密集,也正因为如此淘金路附近的上班族数量也是相当可观的。不少人会选择在上班地点附近租房居住。

  从外景来看,真的不怎么样。

  但进来看到这样的洗手间和厨房,马上又释然了。唯 一要吐槽的是,卫生间和厨房合并在一个空间内。

  大厅更是让人满意,宽敞干净,设施也不错。

  换个角度看一下:

  这是房间。居然是一个组合柜子。所以房间窄一点也是可以理解了。

  总体来说,这套房子内部装修较为简单。虽然环境略显老旧,但是整体环境还是比较干净整洁的。因为在一楼,所以房间内个人生活隐私的保护可能需要更加担心。房间窗户开得不多,并且开得很小,因此通光、通风一般。

  之所以将越秀区这个租房点放在最后来讲,是因为这里是越秀区内比较便宜的租房地段,并且这个价位的单房房源内部条件还不错,这在越秀区、甚至是广州都是比较少见的。

  淘金地铁站1公里范围内的楼盘,楼梯楼的两房、三房平均租金较低,因此1500元预算在这里租上40平方米的楼梯房,相对比较容易。

  小结吐槽:

  房子可以租来,但生活不行

  根据调研,1500元的预算在广州租到的房子,通常并不能让人非常称心。首先,就外部环境来说,能租到的房子建筑年代都比较久远,大多数是上世纪90年代建造起来的,楼面看起来斑驳沧桑;大部分的楼距较近、有不少的握手楼,尤其是在城中村中,这种情况更加常见;尽管周边环境交通和基础设施方面较好,但是环境较差,离干净舒适还有一段距离。

  另外,从内部环境来说,1500元的预算在广州租到的房子,面积大多都是在25到50平方米之间,而在城中村能够租到的房子面积会稍微大一些,大约70平方米左右。

  房子的内部装修一般都是简单的,也有少数的中等装修。不少房子的墙面污渍太多,尤其是卫生间和厨房的卫生更是惨不忍睹。不少的房子堆积的杂物偏多,租客的实际居住面积有时候会受到压缩。

  房子可以租来,但生活不行。如何把生活折腾成自己喜爱的样子,这是一门功课,也是一门艺术。

  值得一提的是,已经有不少有想法又有动手能力的年轻人,已经开始选择自己亲自动手的方法,对自己租下的房屋进行低成本的改造,将自己租来的房子改造成自己理想中的样子,提升自己的生活质量。

  租房改造是可以实现我们理想的家居环境的,同时可以实现年轻人对高品质生活的需求。

  家是满足我们日常行为的容器,这个或大或小的空间是我们夜晚的全部,人生苦短,多爱自己。

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