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4家企业报价!今日广州再卖3宗靓地!从化刷新纪录!

广州乐居 2017年12月04日 07:57

  广州土拍市场年底继续狂欢!

  就在12月4日(明天)下午14时,广州公共资源交易网将公开出让从化江浦、白云蔬菜研究所两块靓地,以及天河区广州国际金融城起步区的一宗商业用地。

  目前从化江浦地块已有两个报价,白云地块有一个竞买人报出底价,天河商业用地也已有一个报价。

  其中,从化、白云的两块地可谓是看点十足!(文末有彩蛋~)

  从化江浦地块还未开拍就已经刷新从化区的最高楼面价,此外,白云蔬菜研究所地块起拍楼面价高达2.26万元/平,而且周边豪宅云集!

  下面乐居君就带大家走进从化、白云两宗靓地。

  白云蔬菜研究所地块

  白云蔬菜研究所地块素质极好!占地5.69万平,其中绿地用地面积占1.34万平。

  地块起拍价为19.38亿元,折合楼面地价22610元/平!

  此外,最高限制地价为280996万元,采用竞地价+竞自持+摇号的方式出让。自持部分作为租赁住房。

  乐居君实地了解到,该地块原先是厂房,周边为物流公司。(相关报道:实探白云区蔬菜研究所地块:未拍楼面价已超二手房价 划出1/4面积建绿化降噪音?)

  从之前的土地出让情况来看,白云区是众多房企看好的市场,无奈近5年白云区宅地出让均控制在3宗以内,入场机会有限。

  截止目前,仅有一个竞买人报出底价。

  地块基本信息



  地块位置:位于机场高速和华南快速交汇处东南向。

  土地用途:二类居住用地

  宗地面积:56926平方米(净用地面积26570平方米)

  容积率:≤3.0

  计容建筑面积:≤85710

  起拍总价:193790万元

  起拍楼面价:23430元/平米

  竞价方式:竞地价+竞自持+摇号

  地块最高限价:280996万元

  看点一:地块周边豪宅云集 价格水平高

  白云区蔬菜研究所地块属于嘉禾板块,板块内住宅小区主要集中在地铁2号线、地铁3号线北延段沿线,该地块旁无一手楼盘销售,二手楼盘也不多。

  目前,板块内二手房价格普遍处于2.7-5万元/平之间,个别旧小区价格为2.2-2.7万元/平,如黄石花园。而一手楼盘较多,且价格高企,大多售价处于5万元/平以上,主打大面积户型。

  其中,豪宅类项目珠江岭南公馆目前主推388平的大平层,带装修售价达9万元/平!

  去年地价破4万的宅地项目龙湖首开·天奕主推177平以上的大平层,直接带装修销售,预计未来售价将带领白云区的楼市迈入新阶梯。

  现时,龙湖首开·天奕、新世界云逸、华远·雲和墅处于待售状态,万科、金地项目处于规划待建状态,未来白云区蔬菜研究所地块项目入市将与这些项目同期竞争。

  看点二:白云旧改空间大  楼市发展潜力强劲

  地块采用的是“竞地价+竞自持+摇号”的方式,而不是近两年土地出让的“竞配建”条件,这是该地块的一个优势。

  而近几年,白云区旧改推进迅速,很多旧改项目如今都成为身娇肉贵的楼盘。

  回顾今年3、4月出让的华盛物流地块、鱼苗场地块同样迎来多家房企相争。其中华盛物流地块溢价率达153%。

  白云区宅地出让楼面地价在2016年出现跳涨,环比涨幅达157%,出现面粉贵过面包的现象。

  而一手住宅网签均价呈平稳的增长趋势,2017年1-8月,区域一手住宅网签均价为33487元/㎡,较去年全年增长8%。

  数据显示,目前白云区地价与楼价的差距比较小。可见,该地块后续发展潜力相对较足。

 看点三:地块规划定位好 附加值大

  白云区蔬菜研究所地块周边公共配套规划全面,未来将是片区的核心居住区。

  地块临近夏茅客运站,自身需配建白云区全民健身活动中心,未来北部将打造为文化娱乐中心。

  商业部分利用村留用地,引入红星美凯龙等优质企业,打造一个以家居商场为主,配套公共服务、休闲娱乐于一体的商业综合体。

  地块项目核心客户群以白云新城和嘉禾板块的改善置业者、周边工业园高管人士、白云新城企业中高层为主。

  由于地块规划交通配套完善,也可吸引白云民营科技园、白云机场,以及越秀、天河、荔湾区的改善置业者。

  从化江浦果场地块

  从化江浦地块总占地面积达21.1万平,是从化撤市并区以来出让面积最大的地块。总起拍价464696万元,折合楼面价8300元/平!

  所以,即使以底价成交,亦刷新从化宅地单价纪录。截止目前,有两个竞买人参与报价,其中最高报价为469696万元。

  值得注意的是,地块需配建公交总站及45班九年一贯制学校。

  地块基本信息



  土地用途:二类居住用地(R2)

  宗地面积:210929.3平方米(可建设用地面积199954.9平方米)

  容积率:地块一、地块四≤2.8

  计容面积:≤559873.72

  起拍总价:464696万

  起拍楼面价:8300元/平

  成交原则:竞地价+竞自持+摇号

  看点一:从化库存不足5个月 地块可解渴楼市

  据了解,2014年至今从化街口-江浦仅公开出让过2宗宅地,其占地面积均不超过1万平。

  从化截止10月25日一手住宅库存量为37.66万平,为所有外围区中最低,消化周期为4.4个月。因此,本次出让的地块将在一定程度上解渴从化土地市场。

  而江浦果场地块总起拍价为46.5亿,总建筑体量达56万㎡,量大意味着地块必须分期开发,拿地房企需长时间持有地块。

  因此,对于房企资金运作、承压能力要求较高。

  看点二:地块周边山林环绕观湖景 居住环境佳

  地块南侧为S355省道,连接从化街口至惠州南昆山;东侧为碧桂园御湖城项目,西、北侧目前为果林,未来将规划建设交通道路。

  地块距离温泉镇15公里,周边旅游资源丰富,这意味着地块本身具有开发旅游地产、养老地产的优势。

  看点三:一公里内无配套 交通商业有待完善

  目前地块周边1公里无任何教育、公交、生活配套。距离最近的公交站1.6公里,距离从化街口商业密集区5公里,距离未来14号线街口地铁站4.3公里。

  从地块位置驾车到天河区中心大约需要1小时15分钟,由此可见,地块交通并不方便。

  广州中原研究发展认为,地块适合打造大型“居住城”,即教育、商业等配套完全由小区内部提供,或与旁边的御湖城共享配套。

  看点4:周边主要为二手盘 均价在1.2万左右

  据了解,地块周边一手在售楼盘为碧桂园御湖城,别墅价格为1.6万元/平,洋房1.2-1.4万元/平。

  此外,地块周边主要为二手住宅,价格在1.2-1.4万元/平左右。

  此次从化江浦地块的高起拍楼面价,也意味着未来的房价将现在有所提升。

  天河区广州国际金融城起步区地块

  除此之外,明天还有一宗位于广州国际金融起步区的商务用地,也将开拍!截止目前,只有竞买人619号报出底价134611万元 !

 地块信息



  地块位置:天河区广州国际金融城起步区AT090961地块

  土地用途:商业商务综合用地(B1/B2)

  宗地面积:8825.85平米

  容积率(含地下):≤9.1

  计算容积率建筑面积(平方米):83093

  挂牌起始价(万元):134611

 看点一:将引入财经类全媒体企业

  根据地块出让的文件显示,  竞买人或其控股公司需为从事财经信息的采集、发布及信息咨询,新媒体产品的生产制作及传播,视频音频生产制作的财经类全媒体企业。

  此外,经类全媒体企业自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%,建成后自持物业需整体确权(只办理一个不动产权证),且十年内不得出售转让。

  这意味着,天河区金融城起步区将新增一家财经全媒体企业!

  此外,地块周边甲级写字楼主要在4.2万/平左右,二手写字楼高德置地广场在4万-4.3万左右。

  周边住宅一手价格主要在7万/平以上,其中尚东博悦府在16万/平。二手住宅则在5万/平左右。

  此次拍地之后,白云、从化房价会再攀登新高峰吗?12月4日下午2点,易居企业集团克而瑞广州区域首席分析师、广州市房地产行业学会理事肖文晓,将坐镇直播间,为你热辣点评这场土拍盛宴。


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