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总价低至63万元起?!广州最高性价比楼盘10强来袭!

广州CRIC房产测评网 2017年12月06日 08:02

  临近年底,开发商为冲击业绩而加快推货节奏,11月有36盘开盘/加推,较“银十”增加了10个,环比上升38.5%,本月开盘/加推项目开盘当天整体平均去化率达到64%,较上月上升3%,不少楼盘都卖得不错,亚运城、绿地城和万科白鹭郡等楼盘开盘当天即售 罄。

  本月入市楼盘及旧盘集中网签,促使本月成交量明显上升,11月商品住宅(普通住宅+别墅,下同)网签面积为92.09万㎡,环比增加了39%,网签面积自今年7月以来逐渐上升,网签均价与上月相差不大。

  CRIC房产测评网根据产品、价格、销量三大维度,在11月推新的36个项目中评选出性价比高的10个楼盘,供广大购房者作为置业参考。

  本月上榜项目均来自于东部的黄埔和增城区,以及南部的番禺和南沙区,产品多样,涵盖有洋房、公 寓及别墅,且黄埔mini公 寓总价低至63万元起。另外,万科、越秀及实地均有2盘上榜。

 广州绿地城

  广州绿地城是位于黄埔中新知识城的百万级综合体项目,涵盖写字楼、办公、公 寓、商业街、酒店、高配套,本月加推二期住宅【瑧玥】组团的1号楼、7号楼、8号楼,户型为85-140㎡三至四房447套,精 装修均价17000-20000元/㎡,当天去化率为100%。本期推出产品与上月推出产品价格相差不大,项目持续保持高去化率。本期选房现场火爆,有不少客户选到心仪的房源。

  项目的亮点在于项目凭借绿地品牌以及项目自身规划定位为百万级大型综合体,能助力并带动广州东片区发展。项目规划有自身融合全球企业功能型总部、智慧产业研发集群、国际健康养生业集群、高知百年社区等4大业态。

  虽然项目周边生活、教育、医疗配套较为欠缺,但后续交通等配套(地铁14号线知识城段)将会逐渐提升。绿地城相比同一板块内其他楼盘,内部配建优势较为明显,包括有写字楼、办公、公 寓、商业街、酒店、高配套住宅等9种产品,能满足基本生活所需,吸引了不少天河、海珠等地投 资客的关注。

  誉山国际

  合景誉山国际位于广园东新新公路中段,是集酒店、会展中心、写字楼、高层住宅、多功能会所及学校于一身的大型城市综合体,主打70-91㎡小户型。项目开发多年,现状楼巴可接驳香雪公园地铁站、宏发广场、永和肉菜市场、新塘大润发等地,满足日常通勤需求,比较适合刚需购房者。

  本月加推2次,推出五区7、9-10栋,户型为76-91㎡二至三房204套,当天整体去化率达到91%,持续热销。值得一提的是,项目11月加推带装 修均价在14500-16000元/㎡,比今年7月份加推均价(19000元/㎡)低了3000-4500元/㎡。

 万科城市之光

  万科城市之光是万科金色悦府的一期组团,靠近地铁文冲站,交通便捷,周边配套较成熟,涵盖有商业、教育及医疗等资源。内部配套同样齐全,项目周边是万科里商业。

  最重要的是,项目本月推出L4栋25-28㎡mini复式户型50套,装修均价约24000-25000元/㎡,比3月份加推均价(27000元/㎡)低了2000-3000元/㎡。在330政策收紧下,商办类项目降价出售,去化情况好,达到100%去化率,且项目户型小,总价低,低至63万元起,收到不少购房者的欢迎。

  亚运城天成

  项目本月推出天成组团2、3、4栋,户型为89-115㎡三房918套,带装修价格为20000-28000元/㎡,当天去化率约为100%。

  亚运城的亮点是价格实惠和区位优越。项目本次加推价格和10月末加推价格基本保持一致,且与亚运城早期组团媒体村二手房价格(约24000-25000元/㎡)相差不大,价格实惠;加上项目位于海傍地铁站旁,交通便捷,周边医疗、教育及商业资源等资源齐全。项目高性价比,获得了多数购房者的青 睐,几乎每次加推,当天即售 罄。

 实地蔷薇国际


  实地蔷薇国际本月加推G8栋栋共187套洋 房单位,推售户型包括86-105㎡二三房,带装修均价为20000元/㎡。项目是实地在广州第二个大型综合项目,是实地地产打造的智慧生态大城,主打智能化社区以及对标日本虹夕诺雅度假酒店的小区梯田式景观。

  小区智能化覆盖,最吸引年轻买家。车库监控覆盖、车牌自动识别、智能门锁、智能灯光控制这些智慧配套日渐成为小区标配,其中,入户人脸识别等较新颖。

  梯田式景观设计,模仿日本避暑胜地轻井泽,注重园林的层次搭配,并搭配智能科技覆盖整个小区,对年轻一代尤为吸引,适合首置刚需人群。

 越秀滨海新城

  越秀滨海新城位于广州南沙金沙路,百万大盘,项目本月推出7、8、12栋部分楼层栋共372套,推售户型为63平米两房、94-96平米三房、111平米四房以及139平米五房单位,带装修价格为18000元/㎡,当天去化率为64%。

  项目最大亮点在于项目相较与周边楼盘性价比更高。户型创新,赠送面积多,部分户型实用率高于100%,项目社区内配备有幼儿园、小学及中学。因此,本项目吸引了多数客户的眼球。

  以94㎡2+2房户型为例,横厅设计,户型宽敞明亮,采光通风性佳,拓展空间可改造成一卧室,且带入户花园,赠送面积大,实用率高。

 万科白鹭郡

  万科白鹭郡于11月26日首次开盘,推出1、3、5-6、8栋联排别墅,价格为49000-50000元/㎡,户型为79-94平米联排别墅。项目当天推货135套,当天全部售 罄,去化率达到100%。

  项目亮点有:①项目建面79-94㎡产品打造成5层中式别墅,带装修,5房2厅2卫,这在广州比较少见;且产品使用面积达230-260㎡,折回单价约17000-19000元/㎡,与周边洋房价格基本持平;②项目靠近大山乸公园,且小区内有白鹭湖,环境宜居。

 中交蓝色海湾

  中交蓝色海湾本月首推超高层全装修3-4栋,户型为91㎡二房和119-141㎡三房单位洋房,当天去化率达到90%。

  项目紧邻南沙客运港码头,以及即将建成的地铁4号线南沙客运港站,周边环绕黄山鲁森林公园、天后宫、滨海公园以及蒲洲花园4大公园,且有公立华师附小、华师附幼。项目交通优势明显,教育与自然生态环境良好,吸引了不少购房者的关注。

 实地常春藤

  实地常春藤位于广州黄埔长岭居板块商圈,本月推出86-105㎡三房单位,带装修价格为23000元/㎡。

  项目亮点在于社区规模大、配套全。在规划方面,项目紧邻市二中,同时内部还规划有36个班的小学和36个班的中学;在商业规划方面,项目自建社区商业配套;项目周边有华峰寺、华圣公园、红旗水库、黄旗山、甘竹山公园等景观资源,景观资源丰富,人居环境优良。从项目的规划来说,完备的资源配套满足了很多刚需型购房者的需要,所以相较于周边楼盘,项目更受购房者欢迎。

 越秀滨海御城

  越秀滨海御城本次加推二期13、15栋,为91-144㎡三四房,货量240套,带装修均价区间为28000-29000元/㎡。

  项目区位优势明显,周边有时代云图、翡翠公馆、中大城等多个楼盘,居住气氛浓厚,且项目位于金洲商圈内,周边不乏商业、教育及医疗资源;同样,交通便捷,项目离地铁4号线金洲站约50米。

  值得注意的是,项目本次加推均价比一期最后楼栋加推价格(2016年7月23日加推均价18000元/㎡)环比上涨了56%,但当天去化率仍能达到75%。

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