地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

去年广州二手房成交完胜一手房

邱永芬 南方都市报 2018年01月05日 08:52

  根据广州中原研究发展部监测,2017年,广州全市存量房交易登记数为133175套(1-10月来源阳光家缘,11-12月为广州中原研究发展部监测),环比微升3%,基本与2016年持平。

  受调控影响,2017年一手住宅成交88462套,同比下降三成,但二手成交仍维持高位稳定,成交总量是一手房的1.5倍,成交差距进一步扩大,广州进入存量房飞跃发展时代。

  月成交基本为七八千套

  据广州中原研究发展部监测,2017年12月(1-25日)阳光家缘中介网签量(不含南沙、从化)共5689套,同比11月同期(11月1- 25日)微幅下降0 .4%;网签均价为23559元/平方米。

  2017年,除3月成交猛增创历史新高外,其他月度成交均维持在高位稳定状态,月成交量基本维持在7000-8000套水平。

  广州中原研究发展部分析认为,去年3月调控政策出台后,不少改善客因购房名额受限、首付提高,推迟置业计划,刚需客受调控政策影响相对较小,购房需求仍在,而广州刚需购房需求较大,支撑着整个市场,因此新政后,穗二手住宅月度成交量仍维持在高位稳定状态。

 一房、两房单位成交占六成

  2015、2016年,政策支持改善需求,加上二孩政策开放,2015-2016年三房、四房成交占比整体呈上涨趋势,而一房、两房成交占比呈下滑趋势。

  2017年,一房、两房小户型房源成交占比分别为14%、46%,较2016年同期分别净增2%、6%;三房、四房房源成交占比分别为32%、8%,分别较2016年同期净减6%、2%.

  广州中原研究发展部分析认为,新政后市场主要客户群为刚需客,致使2017年一房、两房小房源成交逆势增长。

  值得注意的是,2017年,二手楼梯楼成交占比为43%,环比大幅增加14个百分点;15年以上的老旧房源成交占比为63%,较2016年(47%)大幅增加17个百分点,成交占比首超15年以下的二手房。

  成交热点区域外移

  2016年二手住宅成交量T O P 3分别为番禺、天河、增城;2017年则分别为番禺、增城、花都,成交占比分别为21.7%、14 .9%、12.3%,分别较20 16年增1 .4%、1 .2%、5.7%.

  值得注意的是,20 17年花都成交量大涨九成,占比大幅增加5 .7%,跃升至第三名;番禺成交占比进一步提升,稳居首位;增城成交占比在2016年大幅增加后,2017年进一步增长,提升至第二名;而天河则由2016年的第二名下滑至2017年的第六名。

  广州中原研究发展部分析认为,随着中心区房价走高,区域市场分化明显,成交热点区域转移,不少客户转移至价格低洼、交通便利度不断提升的外围区置业,如番禺、增城、花都等区域,促使2017年二手成交T O P 3均为外围区。

  天河成交均价居首

  纵观各区的中原成交价格,天河区以52056元/平方米的二手均价领先,而越秀区的二手均价为43514元/平方米。或因为此,天河区在2017年的二手成交量减少35.1%.

  20 17年,天河区珠江新城板块受政策影响大,客户观望情绪高,成交活跃度大幅下降。向来受刚需客欢迎的东圃板块,因价格高企,加上受新政影响,不少客户转移至增城、萝岗等区域置业,促使2017年成交降温显著。

  相对之下,海珠区赤岗板块、荔湾区康王路板块成交活跃度提升显著,成为2017年活跃板块的黑马,新上榜今年活跃板块T O P10中。

  在2017年十大热门二手板块中,天河北、东风东板块的二手均价都超过5万元/平方米。

  在成交活跃盘T O P10中,有70%位于外围区,且大部分为均价较为低洼的楼盘,如番禺的祈福新村、增城的碧桂园凤凰城等,2017年中原成交均价约20000元/平方米。中心区的活跃楼盘,也是价格较低的大型社区楼盘,如海珠的金碧花园、白云的汇侨新城、天河的棠德花园,2017年中原成交均价分别为35443元/平方米、19952元/平方米、23977元/平方米。

广州新浪乐居二手房微信

广州新浪二手房加群

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt珠江壹城
珠江壹城 3室2厅 建面100平
143
tt时代玫瑰园
时代玫瑰园 2室1厅 建面70平
265
tt天河星作
天河星作 3室2厅 建面86平
350
tt美的花湾城
美的花湾城 3室2厅 建面90平
178
tt威尼斯小镇
威尼斯小镇 2室1厅 建面25平
28
tt佳信花园
佳信花园 3室3厅 建面119平
588
tt南园居
南园居 3室2厅 建面81平
375
tt佛山万科金色领域
佛山万科金色领域 1室1厅 建面39平
59
tt远洋芙蓉墅
远洋芙蓉墅 独栋 建面1024平
6500
tt伟业广场商铺
伟业广场商铺 临街门面 建面15平
40

你可能感兴趣的小区

实地蔷薇国际
实地蔷薇国际 19500 元/平
售293套 增城区 荔城
佛山御江南
佛山御江南 9375 元/平
售254套 佛山 三水区
实地常春藤
实地常春藤 20000 元/平
售222套 黄埔区 萝岗
云溪四季
云溪四季 16000 元/平
售186套 增城区 朱村
天河星作
天河星作 42000 元/平
售184套 天河区 东圃
您还可能感兴趣的小区: 京华广场 | 远洋天骄 | 南沙保利城 | 汇信华府 | 华发荔湾荟 | 美的花湾城
联系人[0/0]
您有 条未读消息