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去年广州二手房成交完胜一手房

邱永芬 南方都市报 2018年01月05日 08:52

  根据广州中原研究发展部监测,2017年,广州全市存量房交易登记数为133175套(1-10月来源阳光家缘,11-12月为广州中原研究发展部监测),环比微升3%,基本与2016年持平。

  受调控影响,2017年一手住宅成交88462套,同比下降三成,但二手成交仍维持高位稳定,成交总量是一手房的1.5倍,成交差距进一步扩大,广州进入存量房飞跃发展时代。

  月成交基本为七八千套

  据广州中原研究发展部监测,2017年12月(1-25日)阳光家缘中介网签量(不含南沙、从化)共5689套,同比11月同期(11月1- 25日)微幅下降0 .4%;网签均价为23559元/平方米。

  2017年,除3月成交猛增创历史新高外,其他月度成交均维持在高位稳定状态,月成交量基本维持在7000-8000套水平。

  广州中原研究发展部分析认为,去年3月调控政策出台后,不少改善客因购房名额受限、首付提高,推迟置业计划,刚需客受调控政策影响相对较小,购房需求仍在,而广州刚需购房需求较大,支撑着整个市场,因此新政后,穗二手住宅月度成交量仍维持在高位稳定状态。

 一房、两房单位成交占六成

  2015、2016年,政策支持改善需求,加上二孩政策开放,2015-2016年三房、四房成交占比整体呈上涨趋势,而一房、两房成交占比呈下滑趋势。

  2017年,一房、两房小户型房源成交占比分别为14%、46%,较2016年同期分别净增2%、6%;三房、四房房源成交占比分别为32%、8%,分别较2016年同期净减6%、2%.

  广州中原研究发展部分析认为,新政后市场主要客户群为刚需客,致使2017年一房、两房小房源成交逆势增长。

  值得注意的是,2017年,二手楼梯楼成交占比为43%,环比大幅增加14个百分点;15年以上的老旧房源成交占比为63%,较2016年(47%)大幅增加17个百分点,成交占比首超15年以下的二手房。

  成交热点区域外移

  2016年二手住宅成交量T O P 3分别为番禺、天河、增城;2017年则分别为番禺、增城、花都,成交占比分别为21.7%、14 .9%、12.3%,分别较20 16年增1 .4%、1 .2%、5.7%.

  值得注意的是,20 17年花都成交量大涨九成,占比大幅增加5 .7%,跃升至第三名;番禺成交占比进一步提升,稳居首位;增城成交占比在2016年大幅增加后,2017年进一步增长,提升至第二名;而天河则由2016年的第二名下滑至2017年的第六名。

  广州中原研究发展部分析认为,随着中心区房价走高,区域市场分化明显,成交热点区域转移,不少客户转移至价格低洼、交通便利度不断提升的外围区置业,如番禺、增城、花都等区域,促使2017年二手成交T O P 3均为外围区。

  天河成交均价居首

  纵观各区的中原成交价格,天河区以52056元/平方米的二手均价领先,而越秀区的二手均价为43514元/平方米。或因为此,天河区在2017年的二手成交量减少35.1%.

  20 17年,天河区珠江新城板块受政策影响大,客户观望情绪高,成交活跃度大幅下降。向来受刚需客欢迎的东圃板块,因价格高企,加上受新政影响,不少客户转移至增城、萝岗等区域置业,促使2017年成交降温显著。

  相对之下,海珠区赤岗板块、荔湾区康王路板块成交活跃度提升显著,成为2017年活跃板块的黑马,新上榜今年活跃板块T O P10中。

  在2017年十大热门二手板块中,天河北、东风东板块的二手均价都超过5万元/平方米。

  在成交活跃盘T O P10中,有70%位于外围区,且大部分为均价较为低洼的楼盘,如番禺的祈福新村、增城的碧桂园凤凰城等,2017年中原成交均价约20000元/平方米。中心区的活跃楼盘,也是价格较低的大型社区楼盘,如海珠的金碧花园、白云的汇侨新城、天河的棠德花园,2017年中原成交均价分别为35443元/平方米、19952元/平方米、23977元/平方米。

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