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楼市一次性付款比例增至33% 年底持币待购买家陆续入市

罗莎琳 信息时报 2018年01月09日 09:13

  临近年底,陆续有一些此前已成功“卖一”的持币待购型买家入市,预算较刚需型首次置业买家要宽裕,促使中高价位物业的成交出现较强的承接力支撑。据近日广州市住建委网站公布的二手网签数据统计,去年12月广州二手住宅网签成交量约为7192套,和11月基本持平,总价300万元以上各总价段的物业在12月的成交占比均出现上升。今年春节假期在2月中,业内人士预计1月还会有自住型买家出手购房,尤其是之前已成功出售旧居套现的换房客,有可能会把握春节前这段时间入市。

 1/4的买家是改善型换房客

  年底这段时间,有不少已成功“卖一”的换房客开始着手“买一”计划。据合富大数据统计,去年12月改善型换房需求个案占整体成交量的25%,即12月出手购房的买家当中,约有1/4的买家是改善型换房需求。

  数据显示,改善型换房买家入市,带动二手市场上中大户型的成交有所回升。去年12月,面积在120~144平方米和144平方米以上两个面积段的成交占比,分别达9%和10%,均较11月增加约2个百分点。此外,单价段在3万~4.5万元/平方米的物业成交占比上升,在一定程度上也与改善型换房买家入市有关。据合富大数据统计,12月单价在3万~4.5万元/平方米之间的物业,成交占比达31%,较11月23%的占比要高。在分析这个单价段的成交个案后发现,当中约有32%的个案属于改善型换房客,而在11月该单价段的成交当中,仅有23%的个案属于改善型换房需求。

  由于前几个月市场已消化了不少低单价房源,房源新增速度还没能赶得上市场消化的速度,导致年底二手市场上低单价房源的成交占比出现下降,单价在1.5万元/平方米以下的二手房,成交占比从11月的15%下降到12月的9%。

  合富研究院高级分析师梁燕明表示,去年12月低单价房源的成交个案,大部分依旧落在花都区,但数量较11月有所减少,还有少量低单价成交个案落在番禺区。11月还有零星单价低于1.5万元/平方米的成交个案落在中心城区,而到12月中心城区二手房成交中,已极少见有单价低于1.5万元/平方米的个案出现。

  急售业主仍存一定议价空间

  年底这段时间,大部分业主心态保持稳定,但部分急售套现的业主仍存在一定议价空间。不过,有不少低于市场价的急售笋盘,业主在设定交易条件时大多对付款方式有所要求。

  在年底这段时间,市场上也有不少预算稍充裕、持币待购的买家入市。据合富大数据统计,去年12月首次置业的成交个案中,约有25%的是一次性付款购房,而11月仅有20%。一次性付款购房的占比在改善型换房需求的成交个案中,同样也录得增长。11月改善型换房需求中,一次性付款比例仅占27%,而12月一次性付款比例已增至33%。

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