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供应新增82.7万平方米!今年广州将交付10栋甲级写字楼

邓恒 南方都市报 2018年01月12日 09:55

  第一太平戴维斯预计,2018全年广州将有10栋甲级写字楼交付,合计约82.7万平方米新增写字楼供应,同比2017年增长168.5%,供应将主要分布在琶洲和珠江新城。2018年第一季度,位于新兴商务区的数个甲级写字楼有望落成交付,将在一定程度上推高空置率。2018年密集的甲级写字楼交付或将导致空置率上升,亦将使租金增长承压,尤其是新兴商务区将受到更明显的租金增长压力。

      此外,2018年广州还将迎来超过10 0万平方米的新增优质零售物业供应,新增项目主要集中在番禺和白云。第一太平戴维斯认为,未来大量新增优质零售物业将在新兴商圈扎堆,这也将导致这些商圈短期内迎来较为严峻的市场寒冬期。广州目前分布有九个优质零售商圈,分别位于环市东、天河路、珠江新城、白云新城、北京路、江南西、番禺新城、琶洲以及上下九。主要都集中于天河路商圈,其它区域占比不足20%,黄埔区所占份额最少。

      2017年四季度,随着天河漫广场、亚运城购物中心、琶洲六元素体验天地三处优质购物中心投入试营业,体量共计23.2万平方米,将全市优质零售物业总存量推高至536万平方米。全市购物中心首层平均租金水平每平方米每月714 .2元,其中最贵的是天河路商圈,其首层零售平均租金达到每平方米每月1198元。未来三年广州新增优质零售物业供应主要集中在番禺万博(36%),其次是白云(20%)和越秀(17%)。预计2018年核心商圈的空置率和租金都将保持平稳;非核心商圈将明显受到新项目入市影响,空置率因而将有所上升,租金亦将承压。

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