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节前出租房租金降 跳槽潮致退租增多

许蕾 南方日报 2018年02月09日 08:36

  随着春节的临近,广州租赁市场气氛持续较淡,市场成交量延续前两月低位企稳之势,全市租金环比大体持平。根据广州市房地产中介协会发布的数据,全市住宅租金为53.82元/平方米/月,环比基本持平,同比上涨5.64%。其中,中心区域和外围区域租金分别为56.10元/平方米/月、35.04元/平方米/月。

 热门板块租赁成交依然坚挺

  临近春节,市场普遍由于租赁需求冷淡而成交回落明显,但随着业主心态的松动,部分“淘宝型”租客开始未雨绸缪,以较低的租金淘到心仪物业,避免了年后与租赁大军抢夺房源的同时,也为节后返穗了却一桩心头事。据统计,受CBD辐射影响区域、交通便捷的老城区以及人口体量庞大的板块交投受淡季影响最小,其中天河北、钟村、珠江新城、西关等板块交投环比租赁旺季9月份仍然坚挺。

  去年12月,广州共有4条新地铁实现通车,分别包括南沙的4号线南延段、增城的9号线、花都的13号线以及知识城支线14号线。此次开通的地铁大多集中在外围区域,虽然通往市中心的通勤时间大幅缩短,但恰逢租赁市场淡季,租赁需求明显向租赁市场发展更加成熟的中心区域收缩,外围区域租赁市场对此反应相对缓和,租赁量价上未见明显变化;同样,位于黄埔萝岗的知识城支线由于暂时并未与其他地铁线路实现无缝对接,目前对知识城等区域的租赁市场拉升作用并不明显,业内预计由嘉禾望岗至街口的14号线开通后,知识城支线对地铁沿线租赁市场的推动效益才会更加显著。

  小户型退租现象明显

  在户型成交占比方面,90平方米以下中小户型依旧是市场主力,其中60平方米以下户型占比为49.5%,环比下跌7%。中介门店经理人表示,小户型的租户大多是独租未婚的80后和90后,加上年底恰逢职场跳槽、离职旺季,小户型的退租现象更明显,市场需求也有所降温。另外,60-90平方米的户型占比回升较为明显,环比上涨3.7%,其余户型占比相对持平。

  节前淡季遇上租约到期,该怎么办?合富置业相关人士表示,租金的高低还是现时在租房市场物色房源的租客们最关注的,因此,如果房东想尽快放租,可考虑适当调低租金,具体降幅可结合市场行情和租客提出的要求而定。以广州天河公园周边房源为例,若租客嫌租金高,房东也能接受降租的话,租金降幅大概在100-300元。而再往东看,租金比天河公园板块稍低一些的东圃,房东能接受的降租幅度不会很多,大概100-200元左右。

  节前空置期添置家具好过重新装修

  一般来说,即使是朝向、楼层等物业质素差不多的房源,因家电配套以及室内装修等因素,租金也存在较明显的差异。同样以广州天河公园周边房源为例,新装修的房源的租金会比简装的房源高300-500元。

  以往也曾出现房东趁年底淡季重新装修房子,成功在节后旺季涨租的情况。不过,在目前距春节还不到半个月的这个时间点,要重新装修房子,时间上可能来不及,更何况装修好之后,还需要放置一段时间散味,未必能赶上节后租房旺季。

  因此,合富置业相关人士建议,比起重新装修房子,房东不妨趁着节前这段物业空置期,添置新家具或者更换一些已损坏的家具,这样做也有利于房东能在节后租房旺季以更理想的价格将房子租出。

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