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凭什么朱村比新塘要火?这还真是有原因……

广州买楼 2018年04月15日 10:44

  最近一段时间,增城朱村成为全市风头最劲的板块,甚至有盖过新塘老大哥的风头的趋势。

增城朱村增城朱村

  一个地铁还未开通、配套尚在起步的板块,为什么这么火?

  来看原因。

  地铁

  客观而言,地铁21号线与天河之间的衔接,快慢站的设计,4站到天河。

  根据计划,21号线要在今年年底通车,地铁开通前的升 值预期,是很多买家的关心所在。

  这便说明了,为什么距离朱村地铁站最近的项目,每次推货都能火一把。

▲地铁21号线土建完成83%▲地铁21号线土建完成83%

  货量足

  有货+价格,也是朱村火起来的重要原因。

  朱村板块内云集了万科、保利、实地、合景等大品牌楼盘,并且有些项目价格真不贵,房价格集中在1.8-2.4万/平之间,从刚需到改善,各种户型都涵盖到。

  土地

  今年年初,朱村率出两块“巨无霸”地块,地块明确提出项目将打造8k面板产业为核心的科技小镇,而最终地块由碧桂园和富士康竞得。

  从块地的出让条件可以看出,未来朱村将再添一个科技小镇,这也就意味着未来或有大量的企业及人口流入朱村,从经济学角度上看,大量人口流入对当地的楼市有一定的利好。

  你以为这就完了?

  前几天,广州公布了2018年供地计划,增城一共有12块地,当之无愧的供应大户,这12块地中朱村、荔城占大头。

  一直作为广州楼市供货大户的增城,这个拍地计划无疑就是购房者指出未来广州东买房的风向标。

  但朱村并没有完美无缺。

  显然不是,备受期待的教育城,进度难言喜人;整个板块,优质的教育、商业资源仍显不足,这一些,都需要时间来沉淀。

  对于这样的朱村,却是让大盘云集、广州东交通枢纽中心、生活配套已足够发达、教育在广州排得上号的新塘不得不服。

  新塘正在缺货,2018年推货计划中,并没有见到新塘的身影。

  然而慢慢步入二手房时代的新塘,与正处于楼市热潮中朱村,互补互助,又何尝不是一件幸事?

  未来这两个板块将如何发展,我们拭目以待。

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