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粤港澳大湾区新窗口+加入圈子

提起增城,如果你只知道荔枝和牛仔服装,那就out了。现如今,提及广州外围区最火的楼市,非增城莫属,豪锯2017年广州楼市成交榜首的位置!

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于 2018-08-06 09:06:08  发布

南沙凤凰湖将现13米高瀑布景观 预计年底动工

南沙凤凰湖建设又有新进展,凤凰湖3、4号湖初步设计报告出炉。

陆泳潮 靠谱房商 经纪人
于 2018-08-12 10:17:47  发布

全南沙最笋价最好卖大盘 💯

宏博地产&滨海新城再度来袭💥
💯全南沙最笋价最好卖大盘  💯

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在售户型:
️86㎡精装三房总价157万起
️94㎡精装三房总价169万起
️107㎡精装四房总价208万起
️115㎡舒适复式四房总价261万起
️141m²舒适五房户型总价276万起
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越秀地产品牌大盘
️南沙首个百万方规模大城
内享幼/小/中教育配套
🌳  中央园林环绕  社区配套举步可达
 高赠送面积,带入户花园及超大阳台🏝

黄金泽 靠谱房商 经纪人
于 2018-08-07 10:48:53  发布

越秀国际总部广场,地铁口 5米层高复式,南沙自贸区 粤港澳明 #越秀国际总部广场#

项目介绍
越秀国际总部广场是越秀地产滨海系列第七期,占地面积17万㎡,总建筑面积  101  万㎡,集办公、公寓、购物、休闲娱乐于一体,由凯达环球进行规划及建筑设计,将打造成南沙首个百万级高端商务综合体,成就南沙高端商务地标,致力于构建立足南沙,辐射珠三角的首席商业综合体。
项目位于南沙自贸区中心蕉门河板块CBD核心地段,是南沙区重点建设项目之一,优享南沙自贸区各项优惠政策,同时位于南沙企业总部聚集区核心,坐拥南沙千亿产业布局地段,包揽免税海淘优先兑现区。项目交通便捷,距离目前已经开通的4号线金洲站仅20米,更有空中廊桥直接连接金洲站地铁站台。从项目出发走进港大道15分钟接驳莞佛高速、广澳高速、南沙港快速,  45分钟内可达佛山、广州市区、中山、东莞。更通过高铁庆盛站和南沙客运港,1小时内可达深圳、香港、澳门。

谭嘉丽 靠谱房商 经纪人
于 2018-07-29 11:35:58  发布

万科白鹭郡,公园风情下的惬意生活 #万科白鹭郡#

万科白鹭郡位于南通港闸区幸余路与新华路交汇处,占地面积为19万方,总建筑面积19万方,容积率仅为1.02,项目规划1000余户,整个小区以“新亚洲主义风格”打造而成,是以别墅和洋房组成的低密度生态人文社区。五大主题乐活区,让老人、孩子、成人、宠物都各安其乐,还原岛居生活的本味,精心设计1.5公里环水岸漫步道、原水中央湖景、全360度环绕水景,创造最大化的亲水场景,真正的让居者融入到岛居生活之中。
墅质洋房享都市湖居生活
万科白鹭郡二期120㎡、140㎡以及170㎡洋房意向登记中,全南卧室,南北通透,方正的户型,让每一寸空间都得到充分的利用,满足每一位家庭成员对生活的要求。横跨卧室与客厅的阔景阳台,饱览一园风景。万科白鹭郡户型均为空间方正南北通透的户型,拐角少,后期利用难度低,提升整个空间的利用率。全明通透的户型,居住舒适度较高。整个空间有充足的采光,这一点对于后期居住,尤其重要。整个户型空间布局合理,真正做到了干湿分离、动静分离,方便后期生活。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适,方便采光、通风,后期居住方便。
万科白鹭郡周边4公里内,圆融、万象城、万达广场、金域广场四大商业众星捧月,让您的生活便捷无忧,奢享城市繁华。五大主题乐活区,让老人、孩子、成人、宠物都各安其乐,还原岛居生活的本味,精心设计1.5公里环水岸漫步道、原水中央湖景、全360度环绕水景,创造最大化的亲水场景,真正的让居者融入到岛居生活之中。
万科白鹭郡洋房紧邻通宁大道,畅达市中心。倘若乘坐公交车可乘坐公交57、55路到中海碧林湾站下往北步行即到项目处。规划中的地铁一号线地铁口也在项目附近。
32年万科沉淀,代表着对于品质的保证以及千万家庭的信赖。万科白鹭郡基于万科品牌“好房子·好服务·好社区”的产品规划智商,引入“美好家”和“睿管家”两项定制服务。项目环水而居,隔绝城市喧嚣,全360度环绕水景更是享自然之美。

郭明刚 靠谱房商 经纪人
于 2018-07-28 20:42:27  发布

亚洲最大地铁站 天河公园站

天河公园站(英语:TianheParkStation)将会是广州地铁11号线、13号线和21号线的换乘车站,位于天河区黄埔大道与天府路-员村二横路十字路口东北侧的地底。
车站总建筑面积达7.8558万平方米,相当于2.3个公园前站、3.3个杨箕站,是广州地铁已建或在建车站中目前为止规模最大的地铁站。
线开通车站使用时,11和21号线车站为地下二层的双岛式站台,位于天河公园西侧地底,邻近天府路。21号线先使用外侧两条路轨运营,而内侧两条路轨则供备用列车停放。同时站台北端设两条联络11号线的单渡线,以及一条供21号线列车调度的单渡线,南端21号线设交叉渡线供列车折返。

13号线则在地下三层预留一组西班牙式月台,位于天河公园南侧地底,邻近黄埔大道。

初期21号11号线和13号线的联络线亦设于本站东北象限处。
本站共有三层。地面为黄埔大道、天府路-员村二横路、天河公园及附近建筑、地下一层为站厅,设有票务设施,客务中心及商店。地下二层为预留11号线及21号线月台,地下三层为预留13号线月台。

赖秋玲 靠谱房商 经纪人
于 2018-07-26 09:46:39  发布

阳光城熙悦复式洋房 层高5米8买一得二 看房提前预约 #阳光城熙悦#

阳光城丽景湾全新【熙悦】组团即将盛大开放阳光城入穗*自主研发产品,创新人居理念,南沙核心,300万方大城核心!户型:85m—125m三房至四房,超高赠送、超大阳台、全景飘窗,高效收纳、新风系统化空间利用、精致化家居生活外享南沙金洲商圈核心配套,内享300万方大城配套+1公里3大商场,双地铁站,9所学校+人性化智能交标+阳光城优“悦”+品牌物管
 
中小学:南沙中学、南沙省一级小学、金业小学等  幼稚园:项目内建双语幼儿园,南沙中心幼儿园、北京师范大学实验幼儿园综合商场:万达广场  金州广州  华汇广场  南沙商业中心、国奥数码城、罗马商业广场医院:南沙中心医院、英东医院、仁德医院、南沙人民医院、南沙经济开发区医院等

于 2018-08-15 09:19:26  发布

40个地铁站增设母婴室 计划年底前完工

于 2018-08-14 09:13:14  发布

共332套!首批人才公 寓预计月底开始申请

日前,南沙区住房保障和房屋管理局发布了南沙区人才公寓申请指南(以下简称“申请指南”)。

于 2018-08-13 09:15:20  发布

全国首套房贷款平均利率连涨19个月

住建部近日重申要“完善和落实差别化住房信贷”,市场人士普遍预计个人住房贷款利率上调将是大趋势。

于 2018-08-12 11:53:47  发布

上半年近10家上市房企利润预增超200%

又到了房企向股东汇报上半年业绩的时间。

陆泳潮 靠谱房商 经纪人
于 2018-08-12 10:15:47  发布

南沙越秀地产品牌大盘 单价才1.74万

宏博地产&滨海新城再度来袭💥
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越秀地产品牌大盘
️南沙首个百万方规模大城
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于 2018-08-11 12:07:50  发布

一线海景!南沙首批人才公寓预计本月底开始申请

日前,南沙区住房保障和房屋管理局在南沙区政府门户网站上发布南沙区人才公寓申请指南(以下简称“申请指南”)。申请指南透露,南沙区人才公寓预计本月底开始申请。

陆泳潮 靠谱房商 经纪人
于 2018-08-11 10:01:44  发布

对不起,我收了你的中介费 #南沙保利城#

从事房产经纪人这个行业多年了,今天为我从事的工作发发牢骚,希望亲爱的客户您能谅解。
中介费”:顾名思义,就是我们一手托两家,在中间搭桥牵线,促使对方熟悉,认识,并达成交易,而收取的费用“服务费”:是一种在新时代房产经纪行业下的概念,主要是在搭桥牵线的基础上,经纪人利用自身的专业知识为客户找到符合自身需求的房源,为其办理买卖过程中的各项事宜,从而为客户把控交易过程中的各项风险,而收取的费用。

所以,作为经纪人的我们,收取费用源于我们的服务,那么为什么我们能做好这些服务呢?
一、因为我们对房地产经纪行业有着高度的认同和尊重,我们为服务客户拥有一个温馨的家,而感到无比的骄傲,从事这份工作我们非常的自豪。
二、我们坚守岗位,时刻准备,一年四季,无论冬冷夏热,无论刮风下雨,我们都身着正装,时刻等待客户的召唤,一个背包可以拿出无限多的工具,,指南针,房源信息单,小区平面图,销售委托书,信息登记表,看房委托书等等...
三、最重要的是我们有着一颗服务的心,为了给客户带来更好的服务,除了工作,我们不是在学习,就是在学习的路上。
1、我们学习互联网网络端口的开发,每天没日没夜的写帖子,发帖子,一刻都不曾停止,只为了您在买卖房屋的时候,我们能够快速的为您传递信息。
如果,要问我们这些年上网做什么事情最多,无非就是刷帖子,刷帖子,刷帖子了,偶尔也会对着电脑发会儿呆。
2、我们学习签约的法律知识,学习如何签署合同,那些枯燥,生涩的文字,语句让人头痛无比,只为了在您交易前将风险最大限度的规避。
如果,要问我们这些年什么时候最担惊受怕,那肯定是在签约的过程中了,为此我们一直小心翼翼。
3、我们学习国家房产政策,税费知识,税费算了一次又一次,每次都能写出满满一张A4纸,只为了在您有意向的时候我们能给您准确的计算价格。
如果,要问我们这些年最费脑子的一件事是什么,那就非计算税费莫属了,偶尔我们也会偷偷懒使用计算器。
甚至,我们还去学习如何谈判,一听到谈判就变成意见非常严肃的事情,只为了在您签约过程中与对方存在矛盾分析,我们能够快速的寻找共识点,解决问题,协调矛盾,为您拥有一个家而保驾护航。
除了学习,我们都在干嘛呢,我们一定是在为您找房,带您看房的路上,为您缴税过户排队拥挤的人群中,我们的服务一直在继续,从未停止,而“你”在哪里?
言尽于此,愿所有付出都不被辜负,感谢聆听---致我所有遇见

陆泳潮 靠谱房商 经纪人
于 2018-08-10 09:54:28  发布

近日,又一买房人因跳过中介私下跟房东交易被骗 #万科白鹭郡#

近日,又一买房人跳过房产公司私下跟房东交易,房东拿着首付款失联了,后面发现是假房东,房东拿着客户的额首付80万跑路了。中介的存在,是市场自然生成的,绝非偶然,逆自然的操作,如果因为想要省点中介费,贪小便宜吃大亏。
其实,这样的买房被骗的情况在小房还有很多类似的案例,今年6月份,一阿姨买房没找中介私下和房东交易,又被骗了。阿姨说:“当时就直接和他联系的,没有找中介,房东也愿意卖。”有经纪人跟小编透露,这位客户被骗40万,现在也没有办法。小房想说每个行业的存在必然有它的价值和意义,中介也不例外。
在大众的眼中,房产中介也许算不上什么“高大上”的行业,但是你不能否认它的价值。房产中介是房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台并有为买卖双方保证安全交易的义务。
小房告诉你为什么买房要找中介!
01
缩短房产买卖的交易时间
缩短房产买卖的交易时间,为业主和买房人在房产买卖过程中出谋划策。试想一下,如果没有房产中介,你从哪里能够得到全面的房产信息,哪些合适的房源,如果自己去找,宛如大海捞针!
02
规避交易的风险
房产中介作为房产买卖的第三方,有助于规避交易的风险。之前小房就曾讲过,中介就像是桥上的栏杆,没有中介你可以交易,但是风险自担。而大家都知道房子是大宗交易,不像普通的商品,一手交钱一手交货,交易过程中存在时间差,所以很容易产生风险,如若处理不当,可能损失几十万甚至上百万。
03
降低房产交易的成本
房产中介具备专业的知识,能降低房产交易的成本。对于大部分的购房者来说,买房一生只有几次,刚成家立业的人大都是第一次购房,因此缺乏足够的法律常识和购买经验。另外,二手房交易复杂,涉及到税收、法律、金融、贷款等方方面面专业的问题,一些非专业的普通老百姓买房很难弄清楚。因此,找中介买房是花小钱办大事。
04
调节买卖双方议价气氛
中介在买卖双方中可调节气氛,促成成交。这个主要是针对,买卖双方在议价时容易出现的问题。正常情况下,买家想要用最便宜的价格购得合适的房子,而卖家则想要卖出更高的价格。买卖双方本来就存在矛盾点,加上买卖双方可能都不了解市场行情,在这个时候就需要中介在中间调节,说明市场行情,给出最佳解决方案,促成成交。
05
提供优质的购房服务
房产中介能够提供优质的购房服务。有人问,中介存在的价值在哪?小房认为,“服务”二字是最好最好的体现。

陆泳潮 靠谱房商 经纪人
于 2018-08-09 10:28:23  发布

改革红利不断释放!蕉门河两岸高楼耸立,南沙新城风景如画~ #南沙保利城#

曾经的广州南沙,
地广人稀、交通不便。
如今,
109个世界500强企业投资项目
和103家总部型企业落户南沙,
蕉门河两岸高楼耸立,
滨海新城风景如画。
自贸试验区是新时代全面深化改革和扩大开放的试验田。广东自贸试验区挂牌成立3年来,以制度创新为核心任务,在政府职能转变、投资管理、贸易便利化、金融创新与开放、综合监管等领域推动改革创新,建立起了自贸试验区的基本制度框架。
一口受理”  数据多跑路群众少跑腿
1
2015年起,广州南沙自贸区试行“一口受理”审批模式,将营业执照、税务登记等“九证两章”联办,1个工作日内即可领取,成为全国联办  ,证件最多、最快地区。
南沙政务办主任罗建中介绍:“南沙政务服务中心进驻了南沙区所有具有行政审批业务的职能部门和垂直单位共35个,可以受理面向企业的审批及服务1027项,6个综合窗口代替了原先21个部门的24个专业窗口。”
南沙还推出《关于进一步优化营商环境的十项政务管理改革措施》,措施包括推行证照分离2.0改革、实行企业一照一码走天下改革、打造指尖微政号等。
商事服务的便利成为自贸区吸引企业的法宝。
香港建滔集团华南地区总部已经迁到南沙自贸区,集团总经理助理植俊宁对此表示:“一方面,南沙在税收和人才引进方面的优惠政策吸引了我们,另一方面,南沙的政务服务中心和新近成立的行政审批局推行了很多新举措,办理业务和手续方面较以前方便了很多,基本上可以做到一次申请、拿一次资料、去一个窗口、办好一个证件。”
“互联网+政务服务”  足不出户办业务
2
为推动“放管服”改革,广东自贸区率先推进“互联网+政务服务”改革,实现所有审批事项网上办理。
为加强事中事后监管,自贸区三个片区建立起统一的信用信息监管平台,归集了26.6万家企业超过558万条信用数据。
南沙首创“联合双随机”抽查监管模式;
前海对辖区企业开展“企业画像”,对数万家新业态金融企业进行了风险摸查;
横琴推出全国首份“市场违法经营行为提示清单”和“失信商事主体联合惩戒清单”。
“申请人无须到办事大厅现场,通过互联网上传材料,通过审核后将材料快递至窗口,成功办理后再通过快递收件。”南沙区管委会副主任潘玉璋说。
在南沙政务服务中心,利用电子化商事登记系统,通过网上申报、人脸识别电子签名、在线审核、自助打印营业执照等环节,短短几分钟就能领取到营业执照。
最大限度放宽准入、放宽准

于 2018-08-09 09:19:14  发布

供应凉凉成交回暖?上周广州楼市情况如何?

根据克而瑞数据显示,上周(7月30日-8月5日)全市商品住宅成交1681套单位,成交面积19.61万平方米,环比上升14%。

杨颖 经纪人
于 2018-08-08 16:51:55  发布

番禺公园汇 双地铁围绕 5米高复式公寓 30多万可买三房 #星河山海湾#

🏆【番禺公园汇】🏆  
✨💎三房总价26万起✨💎
🎉双地铁、公园三房、5米LOFT,一层得两层🔑无需社保,******🔑🎉
🚄毗邻番禺大道北城轨站(建设中),1站长隆,2站南站,7站珠江新城  🚄
👑39m²、45m²主力户型,1层用2层,自住、收租(双钥匙)两不误👑
💡一公里产业园,金山谷珠宝天安星力动漫数不完,才智精英就在身边💡
☀三园一宫,满园芬芳,盈盈绿波,尽收眼底☀

[红包]最低总价26万起💰心动就要行动[红包]
[机智]自住、出租、办公、民宿、教育培训,任由选择[机智]
[玫瑰]复式高标准精装修,尊享生活,无可挑剔[玫瑰]
[爱心]单身、情侣、小三口、大五口、老两口,全部!全部!全部!完美满足[奸笑][爱心]  [爱心]

王囍 经纪人
于 2018-08-08 13:09:41  发布

越秀国际总部广场,地铁口 5米层高复式,南沙自贸区 粤港澳明

越秀国际总部广场
是越秀地产滨海系列,集办公、公寓、购物、休闲娱乐于一体,由凯达环球进行规划及建筑设计,将打造成南沙**高端商务综合体,成就南沙高端商务,致力于构建立足南沙,辐射珠三角的*商业综合体。
小区配套

内部配套:
小区内部配套有商业独栋以及*写字楼和写字楼产品,配有购物中心旺地
轨道沿线:
4号线
道路交通:
地铁4号线金洲站
周边商业:
项目一公里范围内有商业综合体万达广场、南沙商业代表今洲广场、步行街以及风信子跨境商场,项目自身的商业MALL也将开业
周边景观:
飞沙角山、黄山鲁森林公园、南沙高尔夫球会、蕉门公园等,项目自身有绿化广场和核心湖景观
周边交通:
4号线金洲站仅20米,更有空中廊桥直接连接金洲站地铁站台。
周边医院:
*项目200米是南沙唯一三甲医院南沙中心医院
周边学校:
金洲小学、金隆小学、广州市南沙*中学、英东中学、华师
服务介绍

从事房地产多年,做至上服务。对首付贷款,地区规划,行  情  投  资  有一定的见解。欢迎客户来Call。          

于 2018-08-08 09:11:22  发布

南沙7个旧村将更新 总面积总达到328.3公顷

南沙区7个旧村将进行城市更新,规划范围面积总共达到328.3公顷。

于 2018-08-08 09:10:57  发布

“1+1+10”惠及716家企业 广州港获1900多万扶持

自2017年12月“1+1+10”产业政策兑现窗口运行以来,南沙区已累计兑现首批政策奖励4792万元。

陆泳潮 靠谱房商 经纪人
于 2018-08-07 09:52:23  发布

卧室有条件一定要做个飘窗,实用又好看! #南沙保利城#

飘窗有两种,一种是造房子的原来就留出来的,一种是自己造出来的,留出来的飘窗有些可以拆,有些不能拆,所以有点不实用,那么做出来的,最好不过了,下面可以储物,上面就是一个飘窗:

飘窗的做法有很多,有做翻板门的,有做矮柜的开门的,具体根据你自己的喜好,咱家是没有飘窗的,所以叫师傅做了个假飘窗出来。

下图这个就是开门的矮柜飘窗,上面做的跟窗户齐平,到时候铺个大理石就可以了

做好的矮柜飘窗就是这样,上面就缺一块软垫子了,铺好软垫子,可以静静在躺在上面玩耍看书,怎么样都可以,是不是很实用呢?如果你的卧室够大够长也是可以考虑做个假飘窗的,非常的实用

再分享一些卧室改造成飘窗装修效果图给大家,希望你们喜欢咯~

感觉就是一个独立的小空间,直接在里面睡觉都可以了~

陆泳潮 靠谱房商 经纪人
于 2018-08-06 14:15:13  发布

广州住房公积金管理中心关于调整住房公积金最低缴存基数的通知 #南沙保利城#

广州住房公积金管理中心关于调整住房公积金最低缴存基数的通知

在广州有公积金都可以看看!

陆泳潮 靠谱房商 经纪人
于 2018-08-05 14:56:24  发布

广州地铁年底再通三条新线!十八号线争取延伸到中山!附18号线 #阳光城丽景湾#

近几年,广州地铁的网可谓越织越大。
8月3日,记者从广州市发改委获悉,《广州市城市轨道建设2018年重点工作安排》(下简称《安排》)出炉,其中提到,十八号线中山延伸线、机场联络线一期工程等城市轨道交通项目或被纳入广州市轨道交通第三期建设规划调整,广州市轨道交通第四期建设规划编制工作也将启动,预计9月底形成初稿。而今年开通的地铁线除3号线北延线(机场南-机场北段)以外,还有广佛线、14号线一期、21号线等。
(网络图,具体以实际招标为准)
2018年,广州还将推进轨道交通第三期建设规划调整报批工作,启动广州市轨道交通第四期建设规划编制工作。广州市轨道交通第三期建设规划调整工作,将争取将十八号线中山延伸线、机场联络线一期工程等城市轨道交通项目纳入,进一步完善广州市城市轨道交通运输网络。广州市轨道交通第四期建设规划编制工作将贯彻“量力而行、有序发展”的方针,结合自身经济、人口、客流需求等情况,合理确定建设规模和发展速度,科学开展广州市城市轨道交通第四期建设规划编制工作,计划9月底形成初稿,并于12月底前向市政府汇报。7月30日,中山公共资源交易网发布了《中山市发展和改革局中山市城市地铁方案前期研究(项目编号:1371-1841GHZS5016)公开招标公告》。
主要工作内容:
由招标文件看出,如无意外18号线延伸到中山是可期的!
在过去的五年里,广州地铁共计建成开通了9条(段)156公里新线、1条7.7公里有轨电车线路,平均每年开通32公里,线网总里程近400公里,居全国第三、世界前十!
而广州地铁的野心,不止于此。
近日,广州地铁在党代会上放下豪言:未来五年,广州地铁将努力实现线网里程在2023年翻番达到800公里,并在2035年迈向2000公里的目标。
正在建设中的地铁18号线,建成后将实现南沙半小时直到天河。线路全长62.7公里,南沙区辖内设横沥站和万顷沙站,预计2020年6月竣工。目前已有2%的进度,9座车站有7座开始施工,8个区间中2个开始土建。

本文章来源于

王囍 经纪人
于 2018-08-05 13:22:57  发布

越秀国际总部广场,地铁口 5米层高复式,南沙自贸区 粤港澳明 #越秀国际总部广场#

越秀国际总部广场是越秀地产滨海系列第七期,占地面积17万㎡,总建筑面积  101  万㎡,集办公、公寓、购物、休闲娱乐于一体,由凯达环球进行规划及建筑设计,将打造成南沙首个百万级高端商务综合体,成就南沙高端商务地标,致力于构建立足南沙,辐射珠三角的首席商业综合体。
项目位于南沙自贸区中心蕉门河板块CBD核心地段,是南沙区重点建设项目之一,优享南沙自贸区各项优惠政策,同时位于南沙企业总部聚集区核心,坐拥南沙千亿产业布局地段,包揽免税海淘优先兑现区。项目交通便捷,距离目前已经开通的4号线金洲站仅20米,更有空中廊桥直接连接金洲站地铁站台。从项目出发走进港大道15分钟接驳莞佛高速、广澳高速、南沙港快速,  45分钟内可达佛山、广州市区、中山、东莞。更通过高铁庆盛站和南沙客运港,1小时内可达深圳、香港、澳门

陆泳潮 靠谱房商 经纪人
于 2018-08-04 15:21:11  发布

贷款买房五大潜规则,银行不会告诉你的房贷猫腻! #南沙保利城#

这次看图  看图,有需要关注我  更多资讯看我动态

陆泳潮 靠谱房商 经纪人
于 2018-08-03 16:39:19  发布

亲爱的客户:请别放我鸽子好吗?!(下篇) #保利星海小镇#

3、总是被爽约,也许,再也不相信客户了

每一个经纪人刚入行的时候,都是带着一个纯真坦诚的心对待每一位客户,总是天真的认为只要真诚专业地对待客户,就会得到相应的回报,如果不幸遇到客户跳佣、故意爽约等小概率事件后,就会受到沉重打击,就会怀疑行业规则,为了在这个行业里活下去,房产经纪人必须学会吃一堑长一智,不再让自己的单纯变成愚蠢,也许不会变得狡诈,但再也无法找回纯真...

从事房产经纪的很多都是满怀梦想的奋斗青年,他们不怕苦不怕累,只求靠自己的努力在大都市有一席立足之地,只想靠自己的双手去赚一个未来...

所以他们身上充满信心和希望!你一个电话,他们会推掉跟朋友的聚会、休息、午饭,跋山涉水满头大汗的赶到约看的地方。在带客户看房之前会进行充分的准备,确认衣着干净整洁,准备好名片和鞋套,约好房主和客户双方,对着镜子一遍又一遍地练习沟通技巧,在脑海中幻想无数回客户可能看中房子的场景...

然而,当一切准备工作都做好之后,提前半小时甚至一个小时达房屋或售楼处等待客户,站在烈日下,狂风中,甚至暴雨里,经过漫长的等待后,客户却告知取消看房时,经纪人的心情可谓一落千丈,如果再遇上有的客户不来也不通知的,怎么打电话都联系不上的,经纪人更是要抓狂,走也不是留也不是,出于职业素养,还会继续等下去,直到确定客户真的不会再来了为止...

亲爱的客户,也许您真的很忙,也许您真的是临时有事,但是请您换位思考一下,稍稍体谅一下我们的房产经纪人,约好的看房行程尽量按时按点进行好吗?如果真的来不了了,请您提前两三个小时告知经纪人朋友好吗?因为他们总会比您提前半个小时至一个小时,您的一个取消电话,就会让他们所有的等待变得白费...他们那种失望和难过的心情您能理解吗?

亲爱的客户,希望您看完这篇文章后,能够对房产经纪人的工作多一些理解和体谅,也多一些帮助和包容...祝愿每一位客户都能买到满意的家。

陆泳潮 靠谱房商 经纪人
于 2018-08-03 16:35:58  发布

亲爱的客户:请别放我鸽子好吗?!(上篇) #南沙保利城#

很多房产经纪人在工作中都会经历过这样的尴尬事:客户爽约放鸽子,当客户一个电话或一条短信告知“忙”或者“临时有事”就取消看房时,推掉天大的事只为等客户看房的房产经纪人也只能心平气和地回复“哦,没事,那您下次有时间记得通知我呀”,然后垂头丧气地站在大街上,

也许对于您来说,今天看房和明天看房没什么区别,这次看房不成改下次看房就可以了,但是对于经纪人来说,却意味着很多准备白费了,还要面临一堆问题:

1、看二手房,客户取消看房,房东会迁怒房产经纪人

经纪人带您看二手房,一般都要安排3-5套给您看,为了把时间安排好,一套接着一套的看,经纪人需要预估好大概的看房时间,安排好看房顺序,并且一一通知房主前来开门,而有的房东住得很远,过来一次非常不容易,经纪人要说尽好话才能请来房东,如果您取消了看房行程,那么经纪人就要一一向各位房东解释和道歉,而房东的不满也会发泄在可怜的房产经纪人身上...

2、看一手房,客户取消看房,经纪人会浪费半天时间,被领导骂,被销售怨

经纪人带看一手房,基本上会安排各区域符合客户需求的房子,有可能要1-3个楼盘,而新房基本上很难同处于一个区域,经纪人需要提前跟售楼处预约,跟领导报备,然后赶紧赶到售楼处,有些项目比较远,基本上要花一两个小时才能到,还要提前预约好售楼处的销售接待客户,当这一切流程都安排好,客户却取消看房时,经纪人所有的奔波都被否定了,销售也会对经纪人表现出不满,领导更会怪经纪人浪费了时间。

于 2018-08-03 09:08:58  发布

专家研讨大湾区商用物业前景 新兴区域口岸物业有潜力

为剖析粤港澳大湾区各城发展方向及投资商机,中原地产最近举办了“粤港澳大湾区工商铺论坛”。

陆泳潮 靠谱房商 经纪人
于 2018-08-02 15:17:57  发布

房产证加名减名:加减父母、配偶、子女流程分类详解 (下篇) #越秀国际总部广场#

父母子女加名,选择赠与最合适

如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续,就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调,赠与的成本支出在一定程度上减少。

赠与流程:需要先去公证处办理房产赠与的公证,之后携带相关是房屋两证,双方身份证,户口本,婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不需要做购房资格审查。

赠予手续:

a、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。

b、受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。

兄弟姐妹加名,多数考虑买卖

虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式,但是由于税费比较高,同时限购未取消之前也要考虑购房资格,所以买卖方式比较合适。

买卖流程:比较简单,双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同,之后在网上进行网签备案,去房管局办理购房资格审查,通过后,打印购房合同,办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

按揭中房产加名字

注意:上述前提都是房子贷款已经还清,否则需要先去银行还清贷款,注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。

法律普及  婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。

04银行担心什么?

a、是签订按揭贷款合同时,一般银行都会声明不能随意更改借款人;

b、签合同时抵押人是一人,银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个,银行就得对另一个人进行重新调查,如果此人的征信有污点,还会影响到贷款合同;

c、房贷合同涉及贷款利率等问题,目前一套房和二套房的利率是不同的,原来银行只调查一个人的购房情况,现在加了一个人,如果这个人已经有多套房产,那么房贷利率还得重新计。

因此,在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定:房贷没有还完是不能加名的。

陆泳潮 靠谱房商 经纪人
于 2018-08-02 15:12:21  发布

房产证加名减名:加减父母、配偶、子女流程分类详解 #阳光城丽景湾#

父母子女加名,选择赠与最合适

如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续,就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调,赠与的成本支出在一定程度上减少。

赠与流程:需要先去公证处办理房产赠与的公证,之后携带相关是房屋两证,双方身份证,户口本,婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不需要做购房资格审查。

赠予手续:

a、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。

b、受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。

兄弟姐妹加名,多数考虑买卖

虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式,但是由于税费比较高,同时限购未取消之前也要考虑购房资格,所以买卖方式比较合适。

买卖流程:比较简单,双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同,之后在网上进行网签备案,去房管局办理购房资格审查,通过后,打印购房合同,办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

按揭中房产加名字

注意:上述前提都是房子贷款已经还清,否则需要先去银行还清贷款,注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。

法律普及  婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。

04银行担心什么?

a、是签订按揭贷款合同时,一般银行都会声明不能随意更改借款人;

b、签合同时抵押人是一人,银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个,银行就得对另一个人进行重新调查,如果此人的征信有污点,还会影响到贷款合同;

c、房贷合同涉及贷款利率等问题,目前一套房和二套房的利率是不同的,原来银行只调查一个人的购房情况,现在加了一个人,如果这个人已经有多套房产,那么房贷利率还得重新计。

因此,在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定:房贷没有还完是不能加名的。

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