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空港经济房产圈+加入圈子

根据规划,到2020年在花都东部会建成一个崭新的空港新城,花都将成为“离世界最近的地方”,未来的发展不再是熟悉的“工厂”,取而代之是比肩珠江新城的中轴线CBD,未来发展令人惊叹。

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于 2018-09-14 09:25:32  发布

广州北站周边开发又有新进展 大陵片区规划配建两所小学

近日,位于广州北站西南侧的大陵片区规划在广州市规委会上审议通过。大陵片区面积约1平方公里,距离广州北站3公里,将临新街河打造高品质的生态居住片区,滨水一线控高45米。

胡志文 靠谱房商 经纪人
于 2018-10-11 17:30:19  发布

花都万达城 在售刚需三房四房 单价仅26000起 南北

🇨🇳🇨🇳花都  融创【万达城】推出国庆专场优惠❗️❗️❗️加推B3区11栋‼️一栋两户~南北对流~小高层洋房,直接认购!直接认购!直接认购!92-125-132户型!带华师附学区房[色][色][色]绝对惊喜价!
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龙展文 靠谱房商 经纪人
于 2018-10-02 15:14:31  发布

清远市中心 首付10万

万豪水晶湾新政策                    
首付:1成  剩下首付可以一年内免息分期
公积金:广清公积金照样可以互贷用上
首付:10万    10万    10万
月供:3000左右
装修:送智能家居系统装修

陈文桥 靠谱房商 经纪人
于 2018-09-08 12:38:01  发布

广州融创万达文化旅游城目前在售高层住宅 #万达文化旅游城#

广州融创万达文化旅游城项目洋房体验馆现正开放,目前B1区12栋,建筑面积约125-143㎡三四房小洋房已正式开售,均价约30000/㎡。项目高层住宅在售,建面涵盖92-147㎡三至四房,带装修售价约26000元/㎡,2梯4户设计。目前在售住宅区毛坯商铺单位,户型建面约45-60平米,销售均价48000元/㎡,楼层高4.7米。广州融创万达文旅城双龙过山车已经正式并轨,产业新城主题“游乐园”2019年即将全面开业,全园拥有13项演艺和室内节目,25台游乐设备,将给你带来全新的体验。

陈虹锚 靠谱房商 经纪人
于 2018-09-01 12:01:11  发布

空港经济给房产带来什么 #天誉水云台#

城市的发展离不开交通,交通网络的拓宽,意味着城市的加速发展。目前为止,全国发展空港经济的城市只有北京,上海和广州,对比北上房价,这里绝对是价值洼地!随着机场二号航站楼开通,北站规划落实,未来将有更多的高端人才进驻花都!

何祖文 靠谱房商 经纪人
于 2018-08-09 19:49:27  发布

幸福的家

想要在这里有一个属于自己的家!幸福无限美满!

于 2018-10-17 16:31:04  发布

住建部专家:中国人均住宅1.1套,住房市场还有很大空间

近日,住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示,现在中国住宅人均1.1套,人均建筑面积大概在35平米-40平米之间。他认为,中国住房市场还有很大发展空间。

“现在中国住宅人均1.1套,面积也不少了。中国住房总量满足了?不用多大发展了吗?”顾云昌说,答案是否定的。

他首先从人均面积指出,中国人均建筑面积现在大概在35至40平米之间,与一些西方发达国家差不多,但发达国家的面积是使用面积或者室内面积,比中国的建筑面积大25%到30%,所以人均面积并没有到位。

  接着从城镇化水平说,中国现在城镇化率58%,户籍人口的城镇化率42%左右。从42%或58%到基本实现城镇化的70%,未来还会有多少人进城?房子够不够?

  顾云昌认为,目前最多是阶段性的饱和,拆旧建新还会带来大量的需求,加上家庭小型化和老龄化,会导致丧偶老人独居、年轻人一人家庭越来越多。他引用数据说,发达国家一人家庭在15-20%,中国现在是6-7%,未来必然增加住房套数。

于 2018-10-12 09:36:35  发布

黄金周各地楼市分化显著 广州成交面积同比增四成

中秋、国庆假期已经过去,在调控政策持续从紧不放松的大背景下,“十一”假期国内多个城市的房地产市场成交持续低迷,市场降温明显。

于 2018-10-11 09:31:16  发布

涉及7条新线路 广州再添16座地铁枢纽综合体

10日,广州公共资源交易中心网站发布两则招标公告。

于 2018-10-10 09:37:57  发布

起拍总价近42亿!今日广州出让7宗土地 6宗已获企业报价

土拍大战即将来袭!

于 2018-10-08 09:13:48  发布

年底买房将有两大“护身”法宝

根据行业协会发布的最新消息,广州市住建委目前正在推进规范性文件《房屋状况说明书》的立法工作,预计年底前完成。

于 2018-10-07 11:39:25  发布

百城楼市库存跌回七年前水平 连续37个月供小于求

截至2018年8月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42259万平方米,环比减少0.3%,同比减少7.2%。

于 2018-10-05 13:53:32  发布

广东交通大提速!广州北站开工+省内重大交通项目有新进展

好消息!广东目前有多条交通项目通车或动工,将给广东人民带来更多便利。

于 2018-09-30 09:19:40  发布

楼市进入“买方市场” 部分区域按揭买家能争取到业主让价

广州二手楼市“买方市场”的特征已越来越凸显,不少中介表示,进入9月,大部分区域的二手房业主,心态已经没之前强硬,大多会接受价格上的让步。

胡志文 靠谱房商 经纪人
于 2018-09-29 10:36:20  发布

花都万达旁 时代一手精装住宅 首付15万起 没名额也可购买

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于 2018-09-29 01:10:27  发布

有不错的房源,请加我微信详谈15768311631

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于 2018-09-27 09:31:09  发布

广州北站综合交通枢纽近日开工明年建成

未来广州北站新城占地10平方公里。

于 2018-09-26 09:23:26  发布

成交7000+套!供应近万套!这个板块,是买房的大机会!

今年以来,广州楼市调控力度有增无减,且叠加全国市场氛围趋冷影响下,开发商的推货意愿低迷,购房者观望情绪也日渐浓厚,一手住宅成交大不如前。

张金泳 经纪人
于 2018-09-21 09:54:46  发布

新政!多地政府鼓励买40年公寓!能上学、能落户!!这下公寓真

40年公寓重磅新政!

刚刚,六安政府发文鼓励买公寓
能上名校、落户!
合肥40年公寓不收回、改民用水电!
这下公寓真火了:
温州土豪一次性刷卡买80套公寓;
合肥有人狂买42套公寓,40年产权!

日前,六安市住房城乡建委等7部门联合发布《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》,提出8条意见。

政府鼓励个人买公寓了,买公寓就能上学、落户!

深圳市南山区、福田区、罗湖区商务公寓可申请入学!

南山区
南山教育局明确指出:“家庭名下的商务公寓为唯一住房的,可按特殊类房产进行申请。”

福田区

深圳实行积分入学,根据户籍、住房、社保缴纳等情况进行积分,按照积分排序依次录取。现在买商务公寓也有积分了,上学的可能性更大。

根据福田区积分规则,与商务公寓有关的是第三类、第四类学      位,分别可积分70分、65分。

罗湖区

2016年12月15日,罗湖区教育局发布了《关于商务公寓申请我区义务教育阶段学      位有关要求的告示》。

也就是,商务公寓用于申请罗湖学      位时变成特殊房产类,并需要提供无房证明和实际居住证明。

看点
01
贷款支持买40年公寓
最近40年产权公寓又火了,在去年住宅限购之后,安徽省政府开始加大非住宅商品房去库存的措施。其中影响最大的就是安徽七部门出台的去库存意见。

1新政对房企方面
一、鼓励企业将商业、办公等非住宅商品房转化为自持物业;
二、支持房企从销售商品房向“售租并举”投资模式转变;
三、鼓励开发企业成立专业租赁公司,按规定享受相关优惠政策,开展房屋租赁业务。
2新政对个人方面
一、个人因房屋被征收选择货币化安置的,被征收人可用其持有的“购房券”购买非住宅商品房;
二、鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓;
三、安徽省还鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上,加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度。
分割线
最受业内关注的是,购买商业办公等非住宅商品房的购房家庭子女与购买住宅享受同等入学条件,执行就近入学的就学政策。

看来买了商业公寓、写字楼和商铺的购房者要幸运了,孩子可以就近入学了。据悉,这也是我省首个将非住宅商品房去库存与子女就近入学挂钩的城市。

于 2018-09-21 09:45:57  发布

面积5.39平方公里 花都区东部将打造临空功能区

花都区东部将打造临空功能区,吸引航空企业总部落户,并带动周边多个旧村连片更新改造。

张金泳 经纪人
于 2018-09-20 12:00:26  发布

广东允许“商改住”政策,公寓迎来重大利好!

广东新规允许商改住,最利国利民的楼市政策

年初,广东省发布了《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,极力支持住房租赁。主要包含:

①终于可变性了:允许商业用房改建为租赁住房。土地年限、容积率不变,土地用途调整为居住用地,并且水电气费用按照居民标准执行。

②大幅度减税:降低租赁成本。对个人出租住房的,由5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策,对个人出租住房所得,减半征收个人所得税;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人承租住房的租金支出,结合个人所得税改革,统筹研究有关费用扣除问题。

③房中房可以解禁。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租,改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施、防水功能、排污功能完好有效。

允许“商改住”,极大利好公寓市场

允许商改住这意味着,商业用房比如公寓、厂房、写字楼等都可改为租赁住房,并且水、电、气价格按居民标准执行。值得注意的是,不仅包括建成、库存的商业用房,还包括在建的商业用房,这在一定程度上刺激了开发商建公寓出租运营的积极性。

此外,有商业用房的人,水电气价格在调整后一视同仁,这将增加公寓改为住宅出租的吸引力。商业用房不可以落户,转为住宅,则可以落户;同时,“商改住”后对房子本身也是一种升值;对于个人房东税收减免,对于租房者,个人每月支出的租金,有望作为生活成本被纳入抵扣之中。

这也意味着国家将从政策层面鼓励公寓业态的发展,促进公寓市场的规范化、有序化发展,公寓市场有望迎来新的投资热潮。而肯定了商业用房可用租赁,使得今后公寓租赁的合法化,相信今年公寓市场或将更火爆。

商改住的背景下,高品质服务公寓受关注

而纵观深圳楼市,公寓市场表现也是不错的势头,一是因为政府政策的不断推进,独享利好;二是由于公寓不      限      购  不    限    贷,备受投资者关注。如今。“商改住”政策再次将公寓推向大众,公寓将再一次成为楼市的焦点。

那么,对于购房者来说,什么类型的公寓才是购房者值得拥有的?才具备长远的购买价值?此时性价比高、不      限      购      、可商可住,无论是对购房者还是投资者而言都具有强大吸引力。

于 2018-09-20 09:24:31  发布

广州各区楼市库存大起底! 这些供货大盘货量充足!

据克而瑞数据显示,近一年,广州一手住宅库存量缓步提升,从去年8月的703万平上升至目前的超过875万平。

张金泳 经纪人
于 2018-09-19 20:37:09  发布

2万/平!佛山备案价又上调!首付减36万,要出手吗?


一升一降!首付减36万!

双合同变单合同,不卖装修卖毛坯!

佛山区部区域楼市已有松绑迹象,你会不会出手?

升至20000元/平
桂城备案价天花板上调

8月初,楼市君曾报道过,禅城、南海等区新盘备案价都有不同幅度上调。(点击查看相关报道详情)

一个月过去,又有新一批项目上调了备案价。部分楼盘更是在一个月之内往上调。

来看看楼市君最新的统计结果。

其中,南海桂城的宏宇景裕豪园上调最明显,备案价升至2万/平,比之前的“天花板”高了2500元/平。

另外,三水新盘万科魅力之城,备案价从6500元/平升至现在的8500元/平。一个月内有2000元/平的上调幅度。

以上只是部分统计结果。考虑到数据的滞后性,应该有更多项目备案价上调。

另外,按照目前的调整趋势,未来应该还会有其他楼盘跟进松绑。

首付直降36万
“单合同+卖毛坯”组合频现

备案价上调的同时,不少项目的价格优惠也很明显。

以顺德容桂某盘为例,在9月初放出了大约10套一口价单位。

价格方面,原先的带装修均价约为22000元/平,现在毛坯均价约19000元/平,最低不到18500元/平。

这意味着,双合同变为单合同,门槛大大降低。

以一套103平的三房为例,首付一下从81.1万降到了59万,幅度有22万之多。

除了顺德,禅城、南海也有多个新盘同样以“单合同+卖毛坯”的组合入市。

以禅城张槎为例。

有项目6月底曾以12000-14000元/平毛坯价开盘,首付51万(三成)能买122平四房。

要知道,该盘的带装修均价是在16000元/平左右,普遍超过备案价3000元/平。

粗略一算,首付一下降了接近36万。

一个多月后,片区另一新盘也在近期以最低12500元/平的价格入市。

一套90平3房算下来,总价约120万,三成首付也只要36万。

在      不      限      购      的南海狮山,同样有“单合同+买毛坯”项目。

据了解,该盘剩余的大户型全部是单合同发售,毛坯均价约为12000元/平。

粗略估算,113平单位最低总价不到120万,首付36万也可以买到。

此外,在南海丹灶、三水西南等板块,也有部分楼盘以单合同作为卖点,主推毛坯单位。

上车机会来了
金九银十刚需可以出手

于 2018-09-19 09:15:44  发布

变省一级**!一年涨1.5万/平!80后辣妈成为买房幸运儿

买房子没有最好的时候,任何时候都可以说是最好的时候。

胡志文 靠谱房商 经纪人
于 2018-09-18 10:09:03  发布

花都万达城旁 没有名额也可购买 首付15万起 刚需首选

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于 2018-09-18 09:24:46  发布

白云机场酝酿三年破8000万吞吐量 大湾区竞合“让市场说了

广州市委书记张硕辅表示,“我们力争到2035年,广州航空枢纽年吞吐量达到1.2亿——1.4亿人次,国际旅客中转率达到35%以上。”

于 2018-09-17 14:55:06  发布

67城房价上涨、销售破记录 调控仍将加强

  8月,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨的城市达67个,北京、南京新房价格环比持平,仅厦门1个城市下跌,跌0.1%。二手房方面,厦门、上海环比微跌,北京、锦州持平,其他66个城市全部上涨。

  “房价上涨的城市数量越来越多,说明下半年的市场明显走强,至少在价格上已经有表现。一个很重要的原因是各地在楼盘预售证管控有所松动,部分高价楼盘开始入市。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

  涨幅上,严跃进称,70个大中城市新房价格指数环比增幅为1.5%,同比增幅8.0%,环比增幅在近期明显扩大,同比数据也出现变化。分城市类型来看,国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,一二线城市商品住宅售价变动总体平稳,三线城市有所上涨。

  据初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月略微扩大0.1个百分点,同比上涨0.9%,涨幅比去年同月回落4.1个百分点。二线城市同环比涨幅扩大。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;同比上涨8.6%,涨幅比去年同月扩大0.6个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;同比上涨8.3%,涨幅比去年同月回落1.0个百分点。

  市场温度不减,也带动销售数据向好。国家统计局14日发布的数据显示,1-8月份,全国商品房销售面积102474万平方米。张大伟称,8个月销售面积突破10亿平方米,创下了历史同期记录。

  在增速上,前8个月商品房销售面积同比增速放缓至4%,增速比1-7月份回落0.2个百分点。严跃进称,这和市场秩序管控、部分三四线城市降温有关。

  金九银十’期间,房价大面积上涨的趋势得到明显缓解,新房上涨趋势的减少更为明显。根据8月购房者和经纪人信心指数,购房者信心指数为98.4,环比下降2.7%;经纪人信心指数为105.3%,环比下降6.3%;69.1%的购房者和61.3%的经纪人认为政府会继续调控抑制房价上涨。

于 2018-09-17 09:07:59  发布

机场周边大交通建设规划揭秘!广州北站规划建T4航站楼

未来5年,机场周边的交通、产业、出行方式将产生怎样的变化?近日,花都区交通局进行了详细解答。

黄金泽 经纪人
于 2018-09-14 10:58:45  发布

越秀总部国际 4号线金洲地铁站无缝对接 五米层高复式 可明火

项目介绍;
越秀国际总部广场是越秀地产滨海系列第七期,占地面积17万㎡,总建筑面积  101  万㎡,集办公、公寓、购物、休闲娱乐于一体,由凯达环球进行规划及建筑设计,将打造成南沙首个百万级高端商务综合体,成就南沙高端商务地标,致力于构建立足南沙,辐射珠三角的首席商业综合体。

于 2018-09-14 09:40:35  发布

广州北站西南侧拟打造生态居住区 滨水一线建筑控高45米

花都区广州北站周边开发又有新进展。

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