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部分刚需买家被首付门槛拒之门外 或持续观望

信息时报 2017年10月13日 09:22

  今年十一假期,广州一手市场供应大减,推货节奏受国庆出游影响,成交表现逊色。对于后市走向,业内人士表示,10月开始的四季度,广州楼市成交量或稳中有跌,买家或持续观望。

  记者了解到,现时中心区楼盘新批预售供应缓慢,在政策平稳期,一般会相隔两三个月拿一次预售证,且每次货量维持在50套的水平,库存销售压力不大,不少房企对后市仍然看好。从购房者角度,虽现时大部分楼盘首付要求比例提高,且首套房贷利率上涨,但在房贷与房价的权衡下,只要资金实力支撑,大多买家的购房意愿仍然坚定。对于资金实力不足的刚需买家,则大多被首付门槛拒之门外,持续观望。

  广州中原研究发展部认为,今年3月调控政策效果显著,预计今年四季度再出类似大招的可能性不大。不过,房贷利率方面,据融360数据显示,2017年8月,全国首套房贷平均利率创5.12%的高位。其中一线城市除上海为基准利率外,北京、深圳、广州的首套房平均贷款利率均突破5%。其中,广州2016年至2017年3月,首套房平均贷款利率维持在4.2%的低位水平,4~8月则呈逐月上调的趋势,8月首套房平均贷款利率达5.13%,预测后期还会继续提升,建议刚需买家置业且行且珍惜。

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