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二手房价连续四周上扬,新房节前回落

广州中原地产官微 2018年02月06日 14:40

  本周二手成交量为1822宗,较上周相比基本持平,成交保持活跃,连续两周周度成交量维持1800套水平;二手住宅网签均价为25703元/平,环比上涨4.8%,连续4周呈现上扬的走势。

  小研君认为价格上扬主要由于:一.增城客户群体多为异地的置业者,受春节返乡的影响较大,整体成交量下滑明显,导致价格结构性上扬;二.业主看涨信心有所增强,本周番禺区甚至有近7成业主上调报价。



  在主要七区中,白云区表现亮眼。本周白云区共成交208宗,环比上涨10%,成交占比则由上周的14.5%上涨至本周的15.5%。

  黄埔区本周共成交86宗,成交量环比上涨9%。其中,黄埔萝岗板块成交相对活跃,萝岗板块凭借“次新房”的优势,深受各方置业者的青睐;此外,广州科学城上班族的住房需求同时支撑萝岗板块整体市场成交。

  本周业主报价指数为44.4%,环比上升4个百分点。

  据监测,业主报价指数近一个月呈震荡上涨的走势,本周虽有所上升,但仍未突破45%的水平,由此可见,业主看涨信心虽有增强,但仍然较弱。另外,由于春节将至,不少业主和客户陆续返乡,致使本周新增盘源较上周大幅减少,环比下降23.16%。

  从各盘源报价变化幅度来看,本周占比最高的是报价下调5%以内的盘源,共占30%,环比下降9%;其次是报价上调5%以内的盘源,共占22%,与上周保持一致;第三是报价下调5%-10%的盘源,共占17%,环比上升6%。


  本周一手住宅全市成交1440宗,环比下跌8%;进入春节月,新批预售以及开发商推货节奏放缓,加上缺乏主力大盘支撑,成交呈回落趋势。

  价格方面,本周全市均价为17486元/㎡,环比下跌6.9%,主要原因为增城群星新邨回迁房大量网签影响整体价格。


  从各区情况来看,由于亚运城成交环比大幅回落,导致本周番禺成交量下跌78%。

  成交热区黄埔由于新供应产品不足,成交量已出现持续下跌现象,该区截止1月底一手库存周期仅6.9个月,属于全市最低的区域之一。

  与上述区域相比,南沙、从化等区成交量呈现稳步增长趋势。其中南沙本周成交192宗,环比上涨33%,包括阳光城丽景湾、南沙滨海花园、保利星海小镇在内的项目由于可供货量充足,加上区域地铁、小镇规划等利好,受到越来越多买家关注。另一方面,从化本周成交93套,环比上涨55%,随着14号线开通时间推进,去年下半年以来该区即表现出较早年强劲的成交态势,预期随着土地出让、交通利好推进,未来区域一二手市场热度将继续提高。


  上周市场两公 寓项目批量成交贡献,助推市场成交高量,本周公 寓市场回落,但保持近一个月以来的市场平稳走势,共计网签142套,较上周下跌30%;成交均价17507元/㎡,环比微幅上升4%,近2周成交主力均外围,本周外围主力项目价格保持升势,拉升本周整体均价微幅上扬。

  本周中心区整体成交稍有回升,共计成交26套,不过多个区域依旧成交零星,越秀、海珠、荔湾均个位数成交;万科云城米酷单个项目即贡献18套,该项目也是近期市场热盘。

  外围四区本周共计成交102套,较上周下跌44%,但持续保持高位成交。其中黄埔、番禺仍最撑市,两区分别成交50套、38套位居本周前列,分别占全市的35%、27%,其中黄埔中新知识城合景天峻再度成为周度最热盘,本周成交的25套中不少来自此前推新的A10栋;此外,黄埔另一项目壹品Epark本周也收获21套成交量,两热销盘支撑黄埔本周公 寓成交位居首位。

  本周市场虽环比下调,但若干公 寓项目持续撑市,整体需求量保持平稳。此外,本周新增供应一公 寓项目,主力户型33-56LOFT公 寓,近期市场仍持续保持新增供应量。

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