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楼市回暖增城有盘单日吸金5亿 广州均价却大跌两成!

乐居君 广州乐居 2018年03月13日 08:56

  楼市回暖增城有盘单日吸金5亿 广州均价却大跌两成!热闹!增城有楼盘加推新货,吸引数百人购房,一日就吸金5亿,这是阳春三月楼市“绽放”的信号?

  而那边厢,近期广州一手房均价就像过山车,忽高忽低,落差之大,超级“刺激”!

 楼市回暖 增城有盘单日销售5亿

  先来说说开盘情况,上周末广州共三个盘加推新货,其中最抢眼的莫过于增城的保利中航城。

  据悉,该项目此次推出的是21栋、24栋纯南向复式洋房,户型是94-110平方米三至四房,总货量约200套。据了解,三房价格大概2.3万-2.4万/平,四房户型2.5万-2.6万/平。

  加推当天人气不错

  当天早上8点,销售中心就集聚了数百人,人头攒动,9点30分正式开盘。而从现场的销控表来看,所有单位都贴上了表示成交的红纸。据项目公布,当天推出的复式产品全部售完,销售额为5亿元。

  销控表

  保利中航城200套单位开盘当天全部成交,这成绩实属不错。但近期朱村板块乃至全市新货偏少,市场饥渴,也并不太意外。

 上周量价齐跌 一手均价跌了3726元/平

  成交回暖,可惜推新货的楼盘仍然不多,网签数据有点难看。

  阳光家缘网数据显示,上周(3.05-3.12)全市一手住宅网签1047套,跟前一周项目略有下降;网签均价则相当不给力,环比大跌两成,降至14806元/平,比前一周的18532元/平足足减少了3726元/平。

  这是怎么回事?皆因中心区和外围区域都不给力。

  中心区方面,尽管成交量环比差不了多少,但各区均价普遍偏低,天河区从29772元/平,每平方米环比大跌23294元,幅度高达44%;还有白云、海珠、荔湾,均价都只有3万多/平,越秀更是“零贡献”,整个中心六区均价下跌近三成。外围区域虽然涨跌各异,但整体均价也下降了9个百分点左右。

  正是受到高价盘网签、成交结构变化的影响,今年以来,广州一手住宅网签均价已经历两次大起大落,最低的时候仅1.38万/平,而高的时候达到1.95万/平,跨度非常大。

  网签量方面,前两位还是东部的增城和黄埔,分别为381套和269套,占全市网签的六成以上。

  此外,网签量前五项目也被这两个区包揽,网签套数最多的是来自黄埔区中新知识城板块的广州绿地城,广州乐居上周探春踩盘时了解到,该项目将在下个月推新,新产品吹风价2.2-2.3万/平。

  此外,合景誉山国际是上周的网签冠军,而越秀保利爱特城在售的是7栋、21栋、23栋85-130平方米的产品,目前均价2.3万-2.5万/平。

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