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一图看清10区销冠、全市住宅涨跌榜!外围区一匹黑马2月涨得漂亮

广州CRIC房产测评网 2018年03月13日 08:59

  不知不觉,2018年楼市小阳春到了,那么,刚过去的2月广州楼市如何?一个字“冷”啊!

  适逢3月小阳春,如今小阳春是否能撒下些许温暖,盘活一下史上最冷2月所带来的寒冷这个问题,咱们还不得而知,所以还是先来看看最冷2月的情况吧。

  克而瑞数据显示,2018年2月广州一手住宅共成交3230套,环比减少41%,同比减少54%;网签均价为17139元/平米,环比小涨2%,同比涨4%。

  2月销量大幅减少原因,一方面是2月本为楼市传统淡季,另一方面则是适逢春节,正遇购房者回乡潮,再者楼市调控毫无松动迹象,自然销量便大打折扣了。

  综观近五年2月同期,2018年2月为近五年一手住宅成交量最低点,仅成交了3230套,较近五年峰值的2017年少了足足3855套,寒冷预警高企;虽然成交遇冷,但价格却涨得很实在,网签均价为17139元/平米,为近五年同期最高,比近五年均价排第2的2016还要多出600多元/平米的价格。

  总的来说,2018年2月一手住宅的成交情况是量减价升的,具体到每个区域的表现如何?下面一起来看2月广州住宅房价地图。

 11区成交量环比1月全线下滑,番禺狂减75%  

  克而瑞数据显示,2月广州11区各区销量王是增城,共成交了1126套,其也是唯一一个成交破千的区域,成交量位列第二的则是同样来自东部的黄埔,成交了589套,第3的则是南沙,售出了516套。

  至于,2月各区的成交量环比1月,是清一色下降!其中环比下降最大的是番禺区,成交量为159套,环比降了75%。主要的原因是由于区域内的成交大户广州亚运城这个月的货量没补给上,销量较少,直接导致番禺区的成交量下降;其次环比降幅较大的是从化和花都,分别成交了155套和228套,环比降了55%和54%;其余各区的降幅则在27%-45%之间。

  同比方面,除去天河区和白云区有升外,其余各区均下降了,降幅区间是9%-80%,其中花都降幅最大,为80%,其次是番禺和从化,降了78%和69%。

  为什么天河、白云有升幅?天河区主要因为牛奶厂一带,华润天合、龙湖首开·天宸原著等的几个楼盘撑起了大片销量,而白云区,则是由于富力金沙洲保障房项目大量网签的缘故。

本月各区的成交,有哪些楼盘成交量好?

 据克而瑞数据统计,全市成交TOP10楼盘中,东部仍是主力军,10个席位中占了7个,其中增城5个,黄埔2个。

  前10楼盘中,成交量最多的是增城的景东国际城,共售出214套,云溪四季则以154套的成交量紧随其后,第3的则是位于南沙区的南沙滨海花园,共网签了133套。

 网签价同比:增城领跌;花都环比涨价,为外围区最大黑马  

  即使成交量大幅下降,但2月的网签价却是妥妥地涨出了近五年同期最高价,因此,是哪些区域起的拉升作用?

  2月广州网签价最高的区域是网签价为47377元/平米的越秀;第2位是网签价为45147元/平米的天河,而第3位则是荔湾,网签价为39108元/平米。

  价格环比方面,2月广州11区中,5涨6跌,有涨的分别为天河、荔湾、白云、番禺和花都,涨幅分别为1%-32%,其中涨幅最大的是番禺,涨了32%,主要因为其2月有成交的楼盘中,超过5成的楼盘网签价在2-3.7万/平米之间,而其实成交最多的项目——金海岸花园,网签价也有近1.9万/平米的价格。

  而环比涨幅排第2的是花都区,涨了11%,也是外围区中唯一一个环比、同比均有涨的区域,不失为2月外围涨价黑马!当中少不了其成交大户万达城的功劳,网签价为1.4万/平米,较花都区约1.3万/平米的均价高了1000元/平米,成功拉高其均价。

  另外,涨幅第3的是天河,涨了3%,其中牛奶厂一带,包括华润天合、招商雍华府等的几个高价楼盘功不可没。

  同比方面,全市11区中,6涨5跌。涨的最多的是天河区,网签均价45174元/平米,同比上涨22%,而跌得最多的则是增城区,网签均价10687元/平米,同比下跌14%。

  区域涨幅纵然如此,那细至单个项目涨幅情况又如何?

 项目涨跌幅榜  

  克而瑞数据显示,2018年2月与2018年1月同时有成交的一手住宅(不含别墅)项目,共200个,其中涨价楼盘有65个,占比33%;跌价楼盘76个,占比38% ;持平楼盘59个,占比30%。(注:持平楼盘为环比涨跌幅在0.5%以内。)

  涨幅榜:本月涨幅榜TOP10楼盘中,环比涨幅最大的是位于番禺的广州亚运城,涨幅达到15%,其次是位于从化区的保利桃花源,涨幅为14%,其他各个项目涨幅均在10%(含)以下。

  跌幅榜方面,2月广州一手住宅(不含别墅)跌幅最厉害的是番禺的星尚花园,跌了7%,其次是黄埔的华标峰湖御镜,跌6%,再次是荔湾的金融街·融穗华府,跌4%。

  【注】由于现正处于限价、限签等调控的大背景下,以及网签的滞后性,网签均价会低于实际价格,请以楼盘现场销售价格为准。以上数据均为网签数据,部分楼盘涨跌幅过大,与其在售产品有差异,或内部交易有关;且部分楼盘每月仅有几套成交,造成均价起伏过大,故“涨跌幅榜”剔除了月成交在10套以下的项目。

 10区住宅榜单出炉  

  最后,我们来看看各区2月的销售排行!【注:由于2月部分区域楼盘销量较少,不具备销量热盘的资格,故各区热盘剔除了整月成交在10套以下的项目,中心区越秀并无项目上榜。】

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