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珠江新城80平米卖出1623万天价!创下写字楼均价记录

南都地产、合富研究院 2018年03月14日 08:16

  2月份,珠江新城财富世纪广场首层一套80平方米的商铺,卖出了高达1623万元的价格,并于3月1日网签。

  同样在2月份,珠江新城也有5套写字楼网签,网签价达71556元/平方米!

  根据合富辉煌发布的广州商业地产市况,2月份广州无论是写字楼还是商铺,都出现了近年少见的“天价”网签情况,写字楼有项目成交均价突破7万元大关,商铺更是出现近年来较为少见的单价超20万元的成交,这些均源自于珠江新城。

  商铺单价超20万元/平,创近年单价新高

  合富大数据显示,2月广州商铺成交量为5891平,同比及环比均下降91%,成交量大多来自个盘100平左右小规模的散签;成交均价为36571元/平,同比上升27%,环比1月上升25%。

  2月成交量走低主要由于去年9月以来成交集中释放后有所放缓,而价格走高主要由于有多个高价项目成交作为支撑,属于结构性价格上调。

  例如珠江新城的财富世纪广场首层商铺成交均价突破20万元/平,万博的招商城市主场、广钢板块的金融街融穗华府等榜单项目也录得较高价格。   

  2月份财富世纪广场首层成交一套80平米商铺,均价高达202913元/平,是近年来商铺成交均价的前列,总价高达1623万元。

  2017年年全年仅位于天河路商圈的保利中辰广场商铺成交均价超20万元/平,而2014、2015年录得成交单价超20万元项目主要集中在上下九、西门口及珠江新城商圈。

  珠江新城标杆写字楼成交均价首破七万

  合富大数据显示,2月广州写字楼成交量为11815平米,同比下降56%,环比1月峰值下降90%;受春节假期影响交投淡静,且无大宗交易支撑,单盘成交多在2000平内;成交均价为25179元/平,同比环比变化幅度在5%以内。

  天河区智慧城的万科云城米酷在2月份完成共4383平的签约,金额8千万元,成为成交面积和金额双料冠军;同属万科的黄埔仓项目(万科黄埔中心)在面积榜单排行第二;2月上榜的成交项目中心外围区域参半。

  值得留意的是,天盈广场2月成交均价达71502元/平(目前在售的是高区景观较好的楼层),项目单价首度突破七万元大关,同时创下广州写字楼成交均价新高。

  相关数据显示,去年广州全市新注册企业20.7万家,增长45.8%。同时,去年有众多合作项目落户广州,在穗投资的世界500强企业累计已达297家。

  合富辉煌(中国)商业公司总经理张智斌指出,写字楼尤其是这类标杆写字楼价格的走高与进驻广州企业增多、办公需求增长有着密切关系。

  天盈广场所处的珠江新城一手可售写字楼资源稀缺,随着办公需求增加、商务氛围的日益浓厚,此类有着地段及景观资源等优势的标杆写字楼项目,价值将会逐渐显现。

  此外,预计近期同位于珠江新城的广发证券大厦等项目将会受到客户关注。

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