地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

8区网签均价齐跌!广州五一黄金周或迎成交高峰?

广州乐居、信息时报 2018年04月17日 09:16


  上周(4.09-4.15),广州一手网签套数为1190套,环比增加173%。但别被这环比增长率“欺骗”了,要知道上上周全市网签仅有可怜的八百多套啊......

  至于网签均价方面,上周网签均价为15853元/平,环比微跌5%。

 1 增城黄埔网签量超全市一半 越秀成交一套7万+

  从各区网签情况来看,东部的增城和黄埔依然是成交主力,网签套数分别为406套和214套,排全市第一、第二。南沙以198套紧随其后,排名第三。

  值得注意的是,除番禺和花都外,其余9区网签量均有不同程度上涨,其中海珠增幅最大,同比上涨183%!

                        

  统计周期:2018.04.09-2018.04.15

  注:由于越秀在上上周网签套数为0,故无法作出比较

  受到成交结构影响,全市网签均价微跌5%,其中跌幅最大的是天河和增城,前者是因为阳华国花苑8088元/平的均价将整个天河区硬生生从“4字头”拉低到“3字头”,降幅达23.6个百分点;增城区网签均价则是被赛宝花园、群星新邨这些回迁房、保障房项目拉到不足10000元/平。

  而上上周网签吃鸭蛋的越秀,上周“一鸣惊人”,东山上品网签了一套,成交均价近7.5万/平!

                       

 统计周期:2018.04.09-2018.04.15

  注:由于越秀在上上周网签套数为0,故无法作出比较

  观察近几周网签均价,虽然仍在浮动,但变化幅度在后期已越来越小,可以看出广州网签均价已趋于稳定。

 2 中心区供应少+价格高 导致成交平淡

  随着五一黄金周的即将来临,广州一手成交量仍未如理想,那么房企的推货节奏如何?

  据中地行不完全统计,4月广州全市共有26个项目有动作,4个开放样板房项目,5个全新项目开盘,17个加推项目,合计共2784套货量。整体来看,主要是旧盘推新,19个旧项目,占比73%,全新项目7个,占比27%。

  中心区方面,仅有荔湾有5个推新项目,其中有2个全新项目是广钢新城的振业天颂花园和滘口板块的广钢岭南V谷。

  外围区域方面,以东部的黄埔、增城和南部的南沙为主,北部仅有花都有推新。

  中地行市场研究总监梁志秋表示:

  “限售、限价、限签”成为这两年广州楼市的常态,市中心新增供应少,房价高企,首付款基本上都要350万元以上,对于刚需客户来说,无疑是增加了首付压力,导致市中心新增供应和成交都比较淡静,外围区域新增供应和成交人气都比较旺。

  3 随着推盘节奏加快 未来交易量将上升

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于购房者来说,看涨的心态还是比较重。虽然说也有部分人期望房价下跌,但毕竟是少数。

  他预计,随着房源供应的增加,当前房地产市场的交易规模会上升。

  市场行情不错,自然会带来很多变化。比如说购房者也不敢过多地等待和观望,而是积极入市。

  随着推盘节奏的加快,接下来房地产市场的交易量会呈现上升态势。这个时候影响购房者是否出手的关键在于信贷政策,如果银行肯贷款,那么其入市的节奏也会加快。

  而近日,第一太平戴维斯发表报告称,受调控政策、房产税将出台以及广州已全面推行“租购同权”政策等因素影响,预计第二季度全市住宅销售均价将维持平稳,销售量同比降速将有所放缓。

广州新浪乐居二手房微信

广州新浪二手房加群

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt佛山圣德嘉园
佛山圣德嘉园 3室2厅 建面100平
95
tt怡龙湾公寓
怡龙湾公寓 2室1厅 建面78平
98
tt发现美院
发现美院 3室2厅 建面91平
82
tt发现美院
发现美院 3室2厅 建面112平
82
tt景裕豪园
景裕豪园 3室2厅 建面89平
228
tt金德西苑
金德西苑 2室2厅 建面64平
178
tt岭南花园
岭南花园 2室2厅 建面72平
238
tt发现美院
发现美院 3室2厅 建面104平
80
tt狮山时代领峰
狮山时代领峰 4室2厅 建面140平
177
tt珠江花园
珠江花园 2室2厅 建面80平
248

你可能感兴趣的小区

实地蔷薇国际
实地蔷薇国际 19500 元/平
售290套 增城区 荔城
佛山御江南
佛山御江南 9375 元/平
售258套 佛山 三水区
实地常春藤
实地常春藤 20000 元/平
售221套 黄埔区 萝岗
云溪四季
云溪四季 16000 元/平
售198套 增城区 朱村
天河星作
天河星作 42000 元/平
售184套 天河区 东圃
您还可能感兴趣的小区: 南沙保利城 | 京华广场 | 华发荔湾荟 | 汇信华府 | 远洋天骄 | 美的花湾城
联系人[0/0]
您有 条未读消息