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8区网签均价齐跌!广州五一黄金周或迎成交高峰?

广州乐居、信息时报 2018年04月17日 09:16


  上周(4.09-4.15),广州一手网签套数为1190套,环比增加173%。但别被这环比增长率“欺骗”了,要知道上上周全市网签仅有可怜的八百多套啊......

  至于网签均价方面,上周网签均价为15853元/平,环比微跌5%。

 1 增城黄埔网签量超全市一半 越秀成交一套7万+

  从各区网签情况来看,东部的增城和黄埔依然是成交主力,网签套数分别为406套和214套,排全市第一、第二。南沙以198套紧随其后,排名第三。

  值得注意的是,除番禺和花都外,其余9区网签量均有不同程度上涨,其中海珠增幅最大,同比上涨183%!

                        

  统计周期:2018.04.09-2018.04.15

  注:由于越秀在上上周网签套数为0,故无法作出比较

  受到成交结构影响,全市网签均价微跌5%,其中跌幅最大的是天河和增城,前者是因为阳华国花苑8088元/平的均价将整个天河区硬生生从“4字头”拉低到“3字头”,降幅达23.6个百分点;增城区网签均价则是被赛宝花园、群星新邨这些回迁房、保障房项目拉到不足10000元/平。

  而上上周网签吃鸭蛋的越秀,上周“一鸣惊人”,东山上品网签了一套,成交均价近7.5万/平!

                       

 统计周期:2018.04.09-2018.04.15

  注:由于越秀在上上周网签套数为0,故无法作出比较

  观察近几周网签均价,虽然仍在浮动,但变化幅度在后期已越来越小,可以看出广州网签均价已趋于稳定。

 2 中心区供应少+价格高 导致成交平淡

  随着五一黄金周的即将来临,广州一手成交量仍未如理想,那么房企的推货节奏如何?

  据中地行不完全统计,4月广州全市共有26个项目有动作,4个开放样板房项目,5个全新项目开盘,17个加推项目,合计共2784套货量。整体来看,主要是旧盘推新,19个旧项目,占比73%,全新项目7个,占比27%。

  中心区方面,仅有荔湾有5个推新项目,其中有2个全新项目是广钢新城的振业天颂花园和滘口板块的广钢岭南V谷。

  外围区域方面,以东部的黄埔、增城和南部的南沙为主,北部仅有花都有推新。

  中地行市场研究总监梁志秋表示:

  “限售、限价、限签”成为这两年广州楼市的常态,市中心新增供应少,房价高企,首付款基本上都要350万元以上,对于刚需客户来说,无疑是增加了首付压力,导致市中心新增供应和成交都比较淡静,外围区域新增供应和成交人气都比较旺。

  3 随着推盘节奏加快 未来交易量将上升

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于购房者来说,看涨的心态还是比较重。虽然说也有部分人期望房价下跌,但毕竟是少数。

  他预计,随着房源供应的增加,当前房地产市场的交易规模会上升。

  市场行情不错,自然会带来很多变化。比如说购房者也不敢过多地等待和观望,而是积极入市。

  随着推盘节奏的加快,接下来房地产市场的交易量会呈现上升态势。这个时候影响购房者是否出手的关键在于信贷政策,如果银行肯贷款,那么其入市的节奏也会加快。

  而近日,第一太平戴维斯发表报告称,受调控政策、房产税将出台以及广州已全面推行“租购同权”政策等因素影响,预计第二季度全市住宅销售均价将维持平稳,销售量同比降速将有所放缓。

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