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呵呵!广州新科高价住宅齐齐剑指20万/平!

克而瑞广州区域 2018年06月12日 09:23

  不知大家还记不记得2017年调控收紧初期,虽然广州一手住宅成交量日渐收敛,但高价住宅市场依然不俗,到了2018年,广州一手高价住宅市场是否风光依旧?

  广州前五月在售一手高档住宅卖到17万/平

  克而瑞数据显示,近五年广州单价6万/平以上的高价楼盘成交量均在50-402之间,其中以2016年和2017年成交较为突出,分别成交了392套和402套的量,而截止5月31日,2018年共成交了119套,处于近五年来的中游位置。

  注:2018年数据截止5月31日  注:2018年数据截止5月31日

  是不是觉得6万/平的楼盘看得不够爽,不急,我们立马来看广州前5个月有成交的面积在200平以上的TOP10一手高价项目!

  整体来说,上榜前10的项目单价都在8万/平米以上,价格高于其他项目的是同样来自天河的尚东瀚御和汇悦台,价格为17万/平米,紧随其后的是位于海珠的天誉半岛,实际报价为10.5万/平米,其次是荔湾的珠光御景壹号和天河的珠江东境,均价都为10万元/平米,另外,上榜的价格较亲民的是位于10名的天颐华府,项目主要以别墅产品为主。

  注:2018年数据截止5月31日

  广州一手高价项目或刷近五年新低,套均价却仍有近1亿的

  据克而瑞数据显示,近五年广州总价800万以上的楼盘成交量范围在343套-2130套之间,其中2016年成交量高于其余4年,共成交了2130套,而成交量包尾的则是2018年,前5个月成交了343套,较2017年全年的1546套,少了3成的量,按这个速度,想要超过2017年确实有些难度,且刷新近五年成交量新低的机率较大。


  注:2018年数据截止5月31日  注:2018年数据截止5月31日


  虽说2018年前5个月广州800万以上高价住宅成交量不多,但有成交的项目说明其本身实力相当,才能逆势而上,因此,广州哪些高价住宅那么壕?

  克而瑞数据显示,2018年前5个月广州总价在800万以上的高价住宅共20个,其中处于无法撼动的高位的是位处天河区的尚东瀚御,套均总价接近1个亿,为9929万元;而汇悦台则以5787万元/套的价格紧随其后;第三的是星汇御府,套均总价为5754万元。

  说是总价在800万以上的项目,但上榜的项目中只有荔湾的珠江鹅潭湾较为亲民,套均总价883万。

                 

  广州新科高价住宅区南移,番禺新盘要卖20万/平

  如今任何事物更新迭代的速度都是很快的,日新月异已性平常,不难发现广州高价住宅市场也是如此,正慢慢地革旧从新,传统的高价住宅区已然老去,新科高价住宅区不断出现,比如,2018年上半年广州的高价住宅市场还是以白云新城一带,云山系为主,到了下半年,不少新的高价住宅,像金地壹粤府等项目已跃跃欲试,正待破土而出。

  数据显示,2018年1-5月广州总价800万以上的上榜项目中主要分布在天河区,共6个,其次是番禺区,共5个,再次是海珠区和白云区,各两个,而黄埔、花都和增城,则各有1个。

            

  我们都知道,现在广州的高价住宅分布主要以中心区为主,其中天河占多数,但按中心区如今供应不足,买少见少的局面,加上下半年南部番禺的金地壹粤府和五矿万樾台两大高价住宅均加入市场,不久广州高价住宅区更新迭代的大势将会坐实,且价格将会再上一层楼,据有关消息指出,金地壹粤府只有20套205-280平的双拼别墅,总价预计去到4000-7000万元,单价少则也要近20万/平!敢情是向天借的胆,真是贫穷限制了我的想像力啊……而同样以高价住宅定位的五矿万樾台同样主打别墅,规划有约160-190平联排别墅和约200-250平的双拼别墅,价格待定,相信价格也不会太低。

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