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金融城起步区首批回迁房封顶!棠下新墟村民明年可住新居

李丹 信息时报 2018年06月12日 09:25

  昨日上午,随着震耳欲聋的鞭炮声和喜庆的锣鼓声响起,广州市金融城起步区棠下新墟村民住宅的12栋复建安置房全部封顶。据悉,这是金融起步区首批封顶的回迁房,随后进入全面装修阶段,村民将于明年5月收楼入住新居。

  历时6年迎来新房封顶

  据了解,棠下新墟为棠下村下属的自然村之一,位于金融城起步区的建设范围,原有村民542户、834人,原有村民住宅共431栋,住宅面积约25.11万平方米,集体物业面积约15.13万平方米。在改造前,新墟村的绝大部分收益以集体物业、村民房屋出租经营所收取的租金为主。由于缺乏相应的规划和管理,原新墟村内“握手楼”较多,存在环境脏乱差、社会治安情况复杂、消防隐患较大等问题,与现代化城市发展很不协调。

  在“十一五”期间,广州国际金融城被列为全市9个重大战略性发展平台之首,天河区积极推进金融城建设。借着金融城起步区建设的东风,在征求新墟村民的意见后,95%以上的村民均同意进行“城中村”改造。

  棠下经济发展有限公司党支部书记钟浩华介绍,2012年6月,棠下新墟征拆前期准备工作全面启动。2013年8月31日棠下新墟最后一栋村民房屋顺利拆卸,签约和房屋拆除工作圆满完成,从签约至完成拆除工作仅耗时约5个月,2015年改造项目正式动工建设。“改造期间,大部分村民投亲靠友了,70岁以上的老人住在安排的安置公 寓。”历时6年,村民终于盼来喜讯,昨日,12栋复建安置房全部封顶。钟浩华告诉记者,村民将在2019年5月收楼搬进新家。

昨日,金融城起步区12栋复建安置房全部封顶昨日,金融城起步区12栋复建安置房全部封顶

  共12栋楼约1900套住宅

  根据金融城的规划,棠下新墟村民复建安置房总面积约32万平方米,其中村民复建房12栋,建筑高度不高于100米,每栋楼层29~33层,住宅套数约1900套,配置车位约2400个,总投 资约12亿元。该项目容积率5.2,建筑密度28%,绿地率35%,住宅区配置超市(商场)、健身场所、游泳池、幼儿园、托儿所、文化室、社区卫生站等一系列公共服设施。

  记者在现场样板房看到,回迁房有60㎡、80㎡、95㎡、120㎡、150㎡等户型,主要以一梯六户和一梯四户为主,一梯六户户型主要由南向北分布在基地西面,一梯四户户型全部为南北朝向。其中,120㎡的户型为2厅4房,150㎡的则有大阳台和双套房,可眺望一线江景,前来参观的村民对此赞不绝口。“我家有三四套,整体看上去挺好的,即使60平的也是两房一厅,很适合居住。”陆女士高兴地说道。

  宗祠是村落文化的根,据了解,棠下新墟村原有一座历史悠久的华光庙,为了配合广州国际金融城的建设被拆除。如今,华光庙按照原来规模1:1进行复建。为了庆祝回迁房封顶,昨日举办了舞狮采青仪式,已经88岁高龄的棠下村原合作社社长钟叙本全程参与,几十年来他见证着棠下村日新月异的变化:“最早的时候周边都是农田,村民靠种田和养猪过日子,后来村里建了不少自建房出租,都是挤挤挨挨的握手楼,而现在又变为高楼大厦了。”

金融城起步区棠下新墟村民住宅位置图金融城起步区棠下新墟村民住宅位置图

村民带着小孩回来参加封顶仪式村民带着小孩回来参加封顶仪式

  天河全面推进旧村改造

  据了解,近年来天河区积极探索推进旧村改造,补齐旧村庄规划、建设、管理、公共服务设施短板,淘汰落后产能实现产业升级,与此同时,有利于盘活存量用地,保障了重大项目、重大基础设施、交通基础设施等发展用地的供应。自2012年起,天河区重点推进林和、新塘、新合公司、潭村、棠下新墟、车陂十二社等旧村庄全面改造项目,目前猎德、林和已完成。其中金融城东区前进、车陂村32公顷集体土地的拆迁已基本完成,目前正在推进村民住宅和集体物业复建的前期准备工作。

  天河在广州市旧村全面改造中位居前茅,其他项目正在有序推进中。据了解,潭村城中村改造项目已于去年10月完成村民住宅建设,村民已全部回迁,集体物业将于今年6月底封顶;冼村城中村改造项目1月份一期552套复建房已回迁、二期744套复建房已于5月封顶、三期576套复建房在开展基坑建设、户型摸查顺利进行、签约拆除工作全面推进;新塘、新合公司城中村改造项目共有村民复建安置住宅50栋,约55.8万平方米已全部开工建设,其中15栋楼约15.4万平方米已基本完成建设,正在申请办理竣工验收手续,其余复建安置房将于2019年年底前完成建设,届时,村民即可全部回迁;集体物业共计11栋30万平方米,其中7栋18万平方米已开工建设。

  据初步统计,天河区旧村改造投入资金超400亿元,可建成安置房面积约250万平方米,不仅让约2.5万村民乔迁新居,还有约170万平方米用于租赁,为约5万人提供居住用房;增加学校、幼儿园、文化活动中心、卫生服务中心、肉菜市场等公共服务设施建筑面积近15万平方米,绿地面积近50公顷;原来低端的集体物业全部规划商业、办公、酒店等,产业实现全面升级;建成商业面积180万平方米,可贡献约320亿元的GDP,占全区GDP约8%。

 金融城东区最新进展

  (截至6月8日)

  1

  车陂村民住宅。共250栋,签约并移交240栋,占比96%;累计拆卸226栋,占比90.4%,累计拆卸建筑面积7.5万平方米。

  2

  车陂集体物业。建筑面积约17.08万平方米,已解约建筑面积约15.14万平方米,占比88.64%;累计拆卸建筑面积15.89万平方米,占比93.09%。

  3

  前进集体物业。建筑面积约为8.16万平方米,已解约建筑面积为7.2万平方米,占比88.4%;已拆卸建筑面积为7.2万平方米,占比88.4%。除富林木业地块还在拆卸中,其余地块砖渣已清理95%。

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