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独家:2018上半年中国房企销售涨幅榜

晓非 乐居财经 2018年07月05日 09:37

  2018年,100家房企半年卖了4.6万亿,同比增长36.5%。房企在规模增长的同时,分化格局持续。

   

  7月4日,乐居财经独家发布《2018上半年中国房企销售涨幅榜》,佳源集团、中交地产(10.720,-0.04, -0.37%)、建发房产、中国金茂、新力地产、滨江集团(5.040, -0.09, -1.75%)、东原地产、中庚集团、大唐地产、弘阳集团位列上半年中国房企销售增幅排行前十。2018年上半年,TOP100房企整体销售规模近4.6万亿元,同比增长36.5%。房企在规模增长的同时,分化格局持续。

  上半年部分城市楼市火热,使房企销售业绩继续向上拉升。龙头房企中,碧桂园截止6月末业绩规模已超4000亿元,6月单月业绩保持了上月近800亿元的高位。恒大、万科也相继突破3000亿元,较去年同期分别增长24.5%和9.3%。截止2018年上半年,500亿以上房企数量已经达到了25家,33家超过400亿,预计全年千亿房企数量将达到30家以上。

  时间过半,房企年度销售业绩的完成情况如何?TOP20房企中,超过半数业绩完成超过50%,其余都基本高于40%。房企上下半年的业绩比例是四六开,大部分房企的供货集中在下半年,只要供货符合市场需求、价格合理的话,这些企业仍存在完成业绩目标的希望。

  值得注意的是,6月单月,TOP100房企6月销售环比增长34.7%,增速较5月提升17个百分点。单月业绩规模达到了11094亿元,为今年上半年最高的月份,较去年同期增长45%以上。同时,6月单月业绩超百亿房企的数量较多达到了37家。这主要是由于多地政府对预售许可证管控有所松动,房企在严苛调控和巨大资金压力下,高周转和降价加速推案意愿明显增强,以价换量实现业绩规模的增长。

  2018年上半年已然结束,在国家和地方政府调控政策层出不穷,尤其是信贷持续紧缩的背景下,规模房企上半年的日子并不好过。但今年下半年市场资金面预期将边际改善,房企销售情况有望好转。6月24日,央行再次宣布降准或将预示着行业整体资金紧张情况有所缓和。

  尽管央行多次重申2018年货币政策稳健中性,着力加强金融去杠杆,切实防范化解金融风险,但是近日央行宣布的二次降准以及“合理充裕”的提法让我们看到货币放松的可能。预计,下半年货币政策或将由稳健中性逐步转向中性偏积极,对于房企资金面也会产生较大利好,三季度房地产市场将进入难得的销售窗口期,开发商资金压力有所缓解。货币环境的放松,在一定程度上也将促使房企新开工和投资开发意愿增强。下半年将有更多的房企落实“高周转”的策略,积极抢收业绩和回款,保障企业规模的持续增长。

  目前现金比较充裕的房企下半年将更为主动。同时,下半年资金面预计将边际改善,建议房企下半年加大货量供应、提高周转并加速回款。

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