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七月首周 广州一手楼成交量环比跌79.5%二手网签均价微跌

广州中原地产研究发展部 广州中原地产 2018年07月10日 09:16

  七月首周,广州二手住宅成交环比微幅下调,成交量跌至1673宗,环比下滑11.9%。据监测,本周无论是新增盘源量还是上门看房客户较上周相比均有所减少,市场上货量略显短缺,以致本周成交下滑。

  价格方面,本周二手住宅网签均价为26397元/平,环比微跌1.2%。主要因为本周中心区域成交占比明显下滑,致使整体价格结构性下降。

   

  在主要七区中,黄埔、荔湾、白云三区跌幅最为明显,本周分别网签46宗、85宗、160宗。环比分别下滑44%、33%、23%。其中,白云成交占比从15.78%跌至本周14.18%,成交量跌至全市第八位。

  另外,本周番禺表现抢眼,成交逆市而上。本周番禺共成交378宗,环比上周上涨4%,稳坐各区榜首位置。小研君认为,番禺区钟村、洛溪、市桥等板块价格低洼,同时生活配套成熟,受刚需客户所追捧,致使整体市场需求不减,成交保持活跃。

  本周业主报价指数为34.1%,环比上周降1.4个百分点。

  七月首周,业主报价指数维持低位稳定。本周录得新增盘源数仅千套,为近三个月以来周度新增盘源的低位。当前二手市场,业主放盘量(供应量)已连续三周收缩,二手供应逐渐紧缺。

  整体看,本周59%的盘源下调报价,环比上周趋势一致,其中大部分集中在下调1-5%的幅度。从各盘源报价变化幅度来看,本周报价下调5-10%的盘源比例为14%,环比上周升2个百分点,升幅最大。另一方面,报价下调10-20%的盘源比例为3%,环比上周降3个百分点,降幅最大。

  本周一手住宅全市成交1104宗,环比下跌79.5%,创近3个月以来新低。本周一手新批供应亦较上月大幅减少,市场推货力度仍有待加强。下半年伊始,包括住建部在内的七部委将开展“联合专项行动”,对北上广等30个城市进行市场治理,由此可见官方对于市场的监管力度将不会松懈,预期在此大环境下,市场将保持理性状态,短期内出现成交大幅波动的可能性较低,保持周均千套成交的可能性较大。

  成交均价方面,本周为15391元/㎡,环比下跌28.7%,本周中心区网签量较上周明显减少,导致全市均价出现回落。

  本周南沙网签303宗,取代增城成为“第一网签大区”,虽然环比回落幅度明显,但区内热盘越秀滨海新城、阳光城丽景湾表现仍相对活跃,其个盘成交量位列本周十大热盘头两位,而6月末开盘的黄阁板块全新项目方圆合景·南沙水恋亦有少量网签,得益于近年出让宅地陆续转化为一手项目,未来该区主力成交项目将呈现增加趋势。而本周退居成交第二位的增城网签278宗,环比下跌87%,近期该区主力大盘无推新动作,因此成交能力相对减弱,以绿湖国际城、实地蔷薇国际等货量充足项目网签为主。位居网签量第三位的黄埔本周成交266宗,环比下跌71%,网签项目基本以6月成交为主,近期该区新盘推货能力亦有所减弱;而区内全新盘如龙湖·双珑原著近期推货,预计该区网签量将有一定幅度提高。

  另一方面,本周中心区(除黄埔外)仅网签41宗,近期积压网签陆续完成后,中心区暴露出“缺货”的实际情况,预计这一情况有待广钢、奥体等新项目供应才能得到有效改善。

  上周若干项目批量成交助推成交达到近年来市场高位,本周市场回落,不过仍保持超400套水平,共计成交433套;成交均价21763元/㎡,环比上升11.3%,成交均价结构性回升。

  本周中心区整体成交量继续低位,本周共计成交大幅下跌至18套。各个区均个位数成交,无突出成交项目,越秀区本周则零成交。

  外围四区本周成交占比再度占据95%高位,共计成交412套。上周单盘贡献超1000套的黄埔区本周成交量仅21套,高位回落。近期主力区域南沙、番禺成为市场主力,两区分别成交91套、298套,其中两区的主力楼盘越秀国际总部广场、万科世博汇本周继续批量网签,分别成交48套、264套,市场持续热销。此外,增城、花都两区仅分别成交3套、2套。

  近期公 寓市场保持成交平稳,市场需求保持,外围区项目仍较受投 资者关注。

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