地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

广州“开四停四” 限行区外地铁盘笑了

许蕾 南方日报 2018年08月10日 08:54

  受到市中心楼价高企因素的影响,购房者的需求逐渐外溢到价格相对实惠的区域,特别是有车一族的买家,有部分会选择到外围区域购房,开车出行。而广州实行的“开四停四”管理措施,对有车一族的购房者,特别是外地牌车主,或多或少都会有一定的影响。

  7月执法过渡期已过,8月广州“开四停四”正式开罚,对于外地牌的购房者来说,如何破局?合富置业荔湾恒荔湾畔分行主管梁峻毅表示,有不少外地牌的车主会将车停放在管控区域边界外近地铁站的地方,再转乘地铁。

  据了解,“开四停四”划分的边界周边有多个居住密集区,如东环城市快速路;珠江水道周边,包括东圃大桥至长洲岛至丫髻沙大桥至广和大桥段,海珠区南面、长洲岛和番禺区北面、海珠区和白云区西面、大坦沙和金沙洲东面。管控范围内、外区域的二手房市场表现各异。

  地铁站周边二手盘预计更吸客

  从“开四停四”的管控区域来看,荔湾区有部分区域并没有列入管控区域,其中白鹅潭商圈芳村大道一带的区域,正是处于管控范围外围的边界位置,就近有地铁1号线芳村站,在该区域居住的人群当中,持粤A牌本地车和外地牌车的人士约各占一半,外地牌车主在“停四”时期可以搭乘地铁出行。梁峻毅分析,此管理措施对该区域二手房会有一定的利好。不过由于此措施实施不久,需要有一定时间的消化,所以外地车牌的购房者到该区域看房的情况,暂没有明显增多,而原来有计划在管控范围内购房的买家,管理措施实施后,也有部分计划到管控外围区域购房,预计接下来的1-2个月,到该区域咨询和购房的买家会逐渐增多。

  同样位于管控区域外的大坦沙,以粤A牌本地车业主居多,由于“开四停四”管理措施实施不久,暂时对二手房市场的影响不大,但是现时也会有外地牌车的购房者前来看房。合富置业荔湾珠岛花园分行主管陈天龙表示,买家更多关注位于地铁站周边的楼盘,如花语水岸,目前的二手均价约4.5万-5万元/平方米。

 有急售业主主动让价5%-10%

  梁峻毅表示,目前到白鹅潭商圈芳村大道一带看房的买家不算少,购买两房的买家以刚需客为主,改善型买家则更多选择三房单位。买家大多处于观望状态,现时入市的买家比较多是在地铁1号线沿线上班的白领、天河上班的金领等高收入人士。距离芳村地铁站不远的恒荔湾畔受到买家的青睐,二手均价约4.6万-4.8万元/平方米。目前放盘量比较多,也有急售的业主会主动让价5%-10%。

  合富置业高级营业经理严梅娟表示,金沙洲有比较多做生意的人士驾车出行,外地牌车比较多,在“停四”期间,会选择搭乘地铁出行。目前靠近地铁站的二手楼盘更受欢迎,如御金沙、金域蓝湾、保利西海岸,其中,金域蓝湾的二手均价约4万元/平方米,保利西海岸的二手均价约3万元/平方米。买家以改善型为主,如果急售的业主,大多让价幅度在5万-10万元之间。

  部分位于“开四停四”的管控区域内的东圃板块,合富置业天河汇友分行主管艾付梅表示,该区域的二手房买卖市场暂时没有受到管理措施的影响,但是对租客有一定的影响,有部分租客会咨询管控区域外,如黄村周边的房源。但是由于该区域的二手房总价不算高,如果没有受此管理措施限制的买家,可多加关注。目前楼梯楼的二手均价约3万-3.2万元/平方米,电梯楼的二手均价约3.8万-4万元/平方米。急售的业主,会有10万-30万元的让价幅度。带小区环境的楼盘都比较受欢迎,例如电梯楼的天力居、汇友苑,楼梯楼有富力新村。天力居、汇友苑的二手均价约4万元/平方米,富力新村的小区大,二手均价约3万-3.2万元/平方米。

广州新浪乐居二手房微信

广州新浪二手房加群

精品推荐

更多>
tt兰亭盛荟
兰亭盛荟 3室2厅 建面101平
455
tt兰亭盛荟
兰亭盛荟 3室2厅 建面123平
620
tt荔富湖畔
荔富湖畔 2室2厅 建面77平
150
tt君立国际公寓
君立国际公寓 2室2厅 建面55平
198
tt敏捷绿湖国际城
敏捷绿湖国际城 3室2厅 建面84平
130
tt侨鑫汇悦台
侨鑫汇悦台 5室2厅 建面282平
3394
tt天河星作
天河星作 4室2厅 建面124平
590
tt佳兆业壹号
佳兆业壹号 2室2厅 建面87平
488
tt保利罗兰国际
保利罗兰国际 3室2厅 建面97平
310
tt龙湖首开天宸原著
龙湖首开天宸原著 联排 建面179平
1600

你可能感兴趣的小区

富力桃园
富力桃园 33799 元/平
售1563套 白云区 罗冲围
东风广场
东风广场 94000 元/平
售1207套 越秀区 东风东
珠江花园
珠江花园 32351 元/平
售1133套 番禺区 华南
汇侨新城
汇侨新城 27284 元/平
售1088套 白云区 新市
富力半岛花园
富力半岛花园 35960 元/平
售836套 白云区 罗冲围
您还可能感兴趣的小区: 万科东荟城 | 光大花园 | 保利花园 | 祈福新村C区 | 中怡城市花园 | 小北路小区
联系人[0/0]
您有 条未读消息