地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

年底淡季,4500元以下租屋哪里找?

罗莎琳 信息时报 2018年11月09日 08:25

  进入11月,广州租房市场也开始进入年底传统淡季。业内人士表示,越靠近年底,租房市场的需求将会逐步减少,建议业主放低心态,尽早租出,尽量减少物业空置的时间。

  市中心难觅1500元以内租盘

  广州租房市场交投活跃度下降,从高租金房源的交投减少就可见一斑。据合富大数据显示,近两个月租金在1万元以上的个案数量较8月明显减少。近期市场录得的租金过万的租房个案,主要集中在天河区的珠江新城、天河北等高端住宅扎堆的区域。此外,海珠区琶洲、滨江东以及番禺区华南板块也录得月租金过万的租房个案。大部分月租金过万的租房个案,租客租住的房源基本以三房、四房等大户型居多。

  现时,市中心已难觅月租金在1500元以内的低租值房源。据悉,近两个月的租房成交个案中,月租金低于1500元的个案,仅占整体租房市场的3%,大部分个案主要集中在花都、黄埔等外围区域,并且以单间或一房一厅等小户型居多。而从目前广州租房市场的交投来看,大部分成交主要集中在1500~4500元之间的房源,其中最旺的是1500~3000元之间的房源,成交占比达35%。此外,3000~4500元的房源也较受租客青睐,成交占比达30%。

  据了解,年中出现的毕业生租房需求,现时已基本消失。目前活跃在租房市场的租客,以租约到期或因工作地点改变而重新找房的需求居多,两房、三房户型较受青睐。

  租房市场逐渐进入年底淡季

  合富研究院高级分析师梁燕明表示,从过往几年租房市场的表现来看,越靠近年底,租房市场的需求就会随之下降,市场新增大量租房需求的现象,估计要到明年春节之后才有可能出现。

  从目前业主放租的心态来看,租约到期后,业主都希望加租,但具体要视乎所持房源的行情和业主的个人情况。如月租在3000元左右的房源,如果房源比较抢手的话,有部分业主会加租200元/月。

  对于租房预算不高的工薪阶层,租金的高低、通勤时间都可能会影响他们的决定。综合价格和通勤时间等因素,租房人士更多会选择月租金在1500~4500元之间且距离上班地点不远的市中心房源。“陈家祠一带的单位都很好租,很多人找月租金在3000~4000元左右的单位。”合富置业荔湾中山七分行主管江烨宏表示。越秀、荔湾、海珠、天河等中心城区一直是租房的热点区域,除了各项配套设施都较为完善的因素外,可以满足租客的户型、价格、通勤时间等需求也是重要因素。

 全市扫盘

  西门口(越秀)

  3000元以上可租两房电梯楼

  位于老城区的西门口一带,租房需求比较稳定。据附近中介人士介绍,目前租客有刚来附近工作的人,此部分租客主要找一些租金相对较低的小户型楼梯楼。还有约20%的租客是租约到期重新找房的人,此类租客属于资金比较充裕,希望提升生活质素而同区置换环境更好的物业。

  据了解,目前西门口附近的房源主流月租金在2500~3500元之间。其中,1500~3000元之间以中小户型楼梯楼居多,小户型物业较受单身人士或刚到附近工作的租客青睐。如六榕路的楼梯楼,25平方米一房一厅单位,月租金约1500元。还可以选择学宫街50平方米楼梯楼两房单位,月租金约2500元。而3000~4500元之间则可以租到电梯楼,如美东大厦60平方米两房单位月租金约3500~4500元。此外,比较受租客欢迎的电梯楼还有越秀上品轩,一房一厅月租金约4000元。

 东华西路附近(越秀)

  不同户型楼梯楼租客都有需求

  在东华西路附近,比较多租客会选择楼梯楼的房源,不同的户型都有需求,目前租客以上班族、陪读家庭以及出差人士为主。据中介人士介绍,楼梯楼租金一般在2500~5000元之间,一房月租金约2500元,两房约3500元,三房约5000元。如果想找月租金在4500元以内的电梯楼,也可以选择电梯楼一房,月租金约4000元。

 桥东板块(荔湾)

  楼梯楼租金实惠 一二房较多

  桥东板块以楼梯楼的租房需求居多,租客主要是在附近工厂或公司上班的员工,需求楼梯楼一房一厅和楼梯楼两房单位较多。楼梯楼的租金也相对较实惠,如在桥东市场附近的楼梯楼,40平方米一房一厅的月租金约1800元,楼梯楼两房的月租金约2200~2400元。而大型小区的电梯楼,如新世界凯粤湾、恒荔湾畔,租金都差不多,两房月租金约4500元。

  中山七、陈家祠附近(荔湾)

  3000~4000元的单位很抢手

  中山七、陈家祠附近的房源很好租,租客以外来打工一族为主,家庭客倾向于租两房单位,三房单位则是合租的人士选择较多。月租金在3000~4000元的单位很抢手,两房单位需求较多。现时楼梯楼两房的月租金约2700~3200元,视物业的新旧程度、装修情况和家电配置是否齐全等情况而定。电梯楼两房的月租金约4500~5000元。

 滨江中(海珠)

  有小区管理楼梯楼租金较高

  目前在滨江中找房的租客主要是家庭客,还有少部分是打工族。家庭租客中,有部分是租约到期重新找房,也有部分是因原来居住的房子不够住,在附近多租一套单位居住。月租金在1500~3000元之间的房源以楼梯楼为主,如前进路、素社、草芳苑都可以找到租金在此区域段的房源。其中,草芳苑高层楼梯楼两房的月租金约2300元,素社楼梯楼两房的月租金约2500元。

  中介人士介绍,月租金在3000~4500元之间,可以租到有小区管理的楼梯楼物业,如怡安花园、江湾花苑。其中,怡安花园高层楼梯楼三房的月租金约3600元,江湾花苑高层楼梯楼两房的月租金约3200元。

 东圃板块(天河)

  4500元内租盘多 租客“挑花眼”

  在天河同样可以找到月租金在4500元以内的单位,合富置业天河汇友分行主管吴勇富表示,现时东圃板块的租房市场还可以,有一定的租房需求,但租盘较多,租客的选择多,找房的时间相对延长。现时两房较多租客选择,楼梯楼两房的租金约3000元/月,电梯楼两房的租金约3500~3800元/月。

广州新浪二手房加群

广州新浪乐居二手房微信

精品推荐

更多>
tt岭湖大厦
岭湖大厦 1室1厅 建面38平
80
tt兰亭盛荟
兰亭盛荟 3室2厅 建面123平
580
tt天河星作
天河星作 3室2厅 建面86平
350
tt番禺公园汇
番禺公园汇 3室2厅 建面46平
48
tt锦麟万博
锦麟万博 3室2厅 建面47平
71
tt锦麟万博
锦麟万博 3室2厅 建面47平
62
tt天河星作
天河星作 3室2厅 建面91平
335
tt番禺公园汇
番禺公园汇 3室2厅 建面46平
52
tt君立国际公寓
君立国际公寓 2室2厅 建面55平
198
tt富力东堤湾
富力东堤湾 2室2厅 建面82平
600

你可能感兴趣的小区

东风广场
东风广场 94000 元/平
售1310套 越秀区 东风东
富力桃园
富力桃园 33799 元/平
售1196套 白云区 罗冲围
汇侨新城
汇侨新城 23755 元/平
售1161套 白云区 新市
祈福新村C区
祈福新村C区 20000 元/平
售790套 番禺区 祈福
珠江花园
珠江花园 32351 元/平
售785套 番禺区 华南
您还可能感兴趣的小区: 万科东荟城 | 保利花园 | 富力半岛花园 | 骏景花园 | 中怡城市花园 | 小北路小区
联系人[0/0]
您有 条未读消息