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2019年龙头房企今年稳中求进 中小房企奋起直追

李广军 南方日报 2019年01月11日 08:31

  刚踏入2019年,多家上市房企陆续公布2018年销售业绩。万科2018年实现合同销售金额6069.5亿元,碧桂园2018全年合同销售额5018亿元,恒大2018年合同销售额5513亿,融创中国2018年度合约销售额4649.5亿元;而随后的第二三梯队方面,中国金茂2018年全年签约销售额约为1280亿元;招商局置地2018年合同销售额344.3亿元;合景泰富去年销售额655亿;美的置业2018年合同销售790亿元。

  从目标完成率来看,2018年有48家房企对外公布销售目标,从150亿元至5500亿元不等。根据业已披露的业绩数据看,有38家房企超额完成目标,占比为79.17%。其中目标完成率超过130%的有4家,最高的为五矿地产,目标完成率达到176.31%。

  龙头房企保持稳定增长

  1月4日,碧桂园集团发布公告称,其2018年共实现合同销售金额约人民币5018亿元,同比增长31.25%,合同销售建筑面积约5416万平方米,同比增长23.0%。而根据万科发布的公告,2018年12月份公司实现合同销售面积438.7万平方米,合同销售金额630.1亿元;2018年1~12月份公司累计实现合同销售面积4037.7万平方米,合同销售金额6069.5亿元。与2017年全年5298.8亿元的合同销售金额相比,万科2018年度的合同销售金额同比增长约14.54%。

  同样表现出色的还有恒大。其去年实现销售额5513亿,销售面积5244万平方米,超额完成5500亿的年度销售目标。2019年恒大销售目标为6000亿,继续保持稳健增长。此外,恒大坚持“现金为王”,截至去年底现金余额达2012亿,成为严峻市场形势下稳健经营的有力保障。

  在过去的2018年,房地产行业经历多轮政策调控,龙头房企依然保持着健康平稳的发展。对于2019年,碧桂园集团总裁莫斌在官微发布的新年寄语表示,其将2019年定位于进一步做强主业及转型升级的关键一年。提出着力提升房产业务全周期竞争力。并将进一步投身智能制造,打造现代机器人产业生态圈,同时持续引入世界一流的农业生产技术、设备,布局农业全产业链。近年来,恒大坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式,以及低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式,强调规模上适度增长,更加注重增长质量。基于目前稳定增长的销售业绩,恒大一直稳居行业“利润王”。

 中小房企奋起直追

  在头部房企保持原有优势并不断扩大差距的同时,部分中小房企也在奋起直追。

  1月7日,合景泰富公布12月单月合同售额为人民币58.58亿元,与去年同期相比增加144.1%;预售建筑面积约为48.8万平方米,与去年同期相比增加172.6%。与此同时,美的置业也发布公告称,截至2018年12月31日,公司及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约790亿元人民币(下同),较2017年同期增长约55.82%。据悉,美的置业2018年度销售目标为680亿元,而早在2018年11月,公司就提前超额完成了年度销售目标。截止2018年12月,公司销售额完成年度销售目标的116.2%。根据中指研究院发布的2018年1-12月全国房企拿地榜单看,美的置业全年将502万平方米土地收入囊中,位列行业29名。美的相关公告称,丰厚的土地储备将为公司后续发展奠定坚实基础。

  华泰证券研究员贾亚童在房地产2019策略时表示,展望2019年,预计龙头房企负债和拿地端的分化或将进一步加大,并可能逐渐传导至销售端。他认为行业即将进入盈利集中度提升的关键阶段,龙头房企持续累积的资源优势和出众的经营能力将逐渐转化为盈利端业绩规模和质量的领先。行业格局预计从销售集中度提升到资源集中度提升,再到盈利集中度提升,继续看好行业优质龙头。

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