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330新政满2年!广州:购房需多花90万元!二手房源增多

乐居买房 2019年04月01日 10:04

  2017年的阳春三月,广州楼市发生了2件大事,2条严厉的楼市新规接连问世,宛如平地一声雷,给持续升温的广州楼市浇了两大瓢“凉水”。

330新政满2年!广州楼市直击

  对于当年意欲购房的人而言,这2条新规应是记忆犹新,甚至伴随无奈和不甘。

  2017年3月17日,广州发布超严厉的“317”新政,非本地户籍人口购房资格从“3年社保”调升为“5年社保”,单身限购一套,按揭贷款“认房”又“认贷”,许多外地人一夜之间失去了买房资格。

  这还没有结束,同年3月30日,楼市调控再次升级,购房限制接踵而至:

  个人在330新政后购买的住房(含新建商品住房和二手住房),需要取得不动产证满两年才可以转让;330新政后将住房赠与他人的,须满2年后方可再次购买住房;公寓不允许个人购买......

  许多漂泊在广州的“异乡客”开始了2年的漫长的等待......

  两年过去了,如今广州楼市变化如何?房价走势如何?楼市回暖了吗?

  2年广州房价涨了9000元/㎡ 

  购房要多花90万元!

  回看2016上半年,全国楼市开始飞涨,广州房价尚未破2万元/㎡。到2017月3月,330政策未出台前,广州全市二手房均价已经近2.5万元/㎡,且有持续上升之势。

330新政满2年!广州楼市直击

  为了与中央2016年底提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”步调一致,2017年,春广州楼市相继迎来猛烈调控。新政出台的两年期间,广州的房价整体处于稳中上涨趋势,月均涨幅并不大。

  即便如此,从2017年3月至今,广州房价还是悄然涨了约9000元/㎡,涨幅为37%!以一套总价100㎡的房子来计算,因限330政策晚买2年的购房者,总价就要多付90万元!楼市发展真是如“过山车”一般刺激。

  对于普通工薪族而言,“钱袋子”增速还是远远追不上房价的涨幅。

 部分受限购房者

  分流至增城从化等地

  数据显示 ,近五年来,广州一二手房网签总套数经历了一轮“抛物线式”的小高峰。2014~2015年,广州一二手房网签总量保持在2万套以内,2016年激增到2.5万套,究其原因,可能是由于2016年房价大涨,许多购房者出于“再不上车就买不起了”的担忧,匆匆购房。

330新政满2年!广州楼市直击

  直到2017年,受楼市调控政策影响,广州一手房的销量开始下降,一手网签面积也有较大幅度的下跌。2018年是广州楼市稳定发展的一年,网签量回落到2万套以下的水平。

  虽然无法得知当年被限制购房者的确切数字,但近两年增城网签量常年位居第一,亮眼的数据背后,应该包含部分受“5年社保”限购影响的购房者。

  330政策出台后,这些人分流到了不限购的从化和增城,尤其是增城。

 新政满2年 二手可选房源增多

  事实上,受330新政较大的是公寓和二手房。330新政规定,个人在330后购买的住房(含新建商品住房和二手住房),需要取得不动产证满两年才可以转让。这意味着,今年4月,广州楼市将新增一批此前限售的二手房源。

  对于购房者来说,可选房源增多了,是个姗姗来迟的利好。

  此外,317政策满2年,让广州楼市迎来成交回暖的阳春3月。监测数据显示,3月的新增房源数量环比2月份增长1.8倍,较1月增长57.96%。

330新政满2年!广州楼市直击

  据广州中原研究发展部表示,3月二手住宅市场成交回升,部分原因是330新政年满2年,不少异地客户的购房需求逐渐被释放。一些持观望态度的客户亦开始着手入市,上门看房客明显增多,致使成交回升。

  除了二手房,广州4月还有不少新增房源可供选择。

  中地行数据显示,4月广州全市共有23个项目有动作,6个全新开盘,14个旧盘加推,3个开放样板间,合计约2436套货量。

  中心五区4月份推新主力集中在荔湾区。外围区域方面,南沙担当本月供货主力,共9项目有动作。

  “东大仓”增城紧随其后,4项目有动作。番禺区、黄埔区和花都区共7项目有动作。

330新政满2年!广州楼市直击

  2019年广州新盘新货总览


330新政满2年!广州楼市直击

  (点击查看大图,广州乐居统计)

  公寓市场回暖

  2019年的购买机遇在哪?

  在330政策之前,和商品住宅一样,公寓的网签面积同样经历了一轮涨跌。2014~2015年,公寓网签面积维持在60~88万㎡之间,2016年下半年网签面积突破一百万㎡,2017年公寓网签均价突破2万元/㎡。

  直到317政策、330政策横空出世,网签面积大幅腰斩,在2017年下半年跌到谷底。而公寓网签均价一直维持在2万元/㎡出头的水平。

330新政满2年!广州楼市直击

  据易居集团克而瑞广州首席分析师肖文晓表示,“330”政策之前,广州公寓一个月可以卖1000 、2000套。但“330”之后,基本上大部分月份都是500~600套左右,所以成交量方面都下滑得比较厉害。

  直到2018年12月19日 ,广州公寓限购松绑,公寓可以以个人名义购买,经历“寒冬”的公寓市场终于迎来春天。

  公寓市场回暖,2019年的购买机遇在哪里?

  从图上可见,供货主力集中在花都、番禺、南沙等外围区域,尤其是南沙,近几年由于政策和产业利好,楼市得到迅速发展,供货量超过7千套!

  供货中心板块如荔湾、海珠和天河区,库存在1300~2700套左右,买少见少,相对紧缺。可以预见的是,公寓市场松绑后,积压2年公寓库存也将逐步消解。

330新政满2年!广州楼市直击

  易居集团克而瑞广州首席分析师肖文晓还表示,之前积压的需求可能爆发之后,要重新找到新的需求,是需要时间,现在房地产市场环境不是这么好,对于买楼投资,无论是买住宅还是公寓也好,相对来说会比较谨慎的心态。

  对于“317”和“330”新政,你有什么想说的?欢迎下方评论区留言。

  部分数据信息来源:广州中原研究发展部

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