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前4月广州二手楼市成交量下跌

乐居二手房 2019年05月07日 09:30

一直以来,广州二手楼市成交量都有超过一手成交趋势。不过,随着近一两年的楼市调整,二手房屋价值逐渐回归,成交量有所回落。据广州链家监测阳光家缘数据,今年1~4月广州二手住宅网签量约3.3万套,同比减少17.0%。此外,随着“330”时限到期,符合资格入市的买家数量增多,买卖双方平衡关系有了微妙变化,买家压价空间进一步收窄。

1/3板块均价同比下滑

广州链家研究院根据该公司在2018、2019年前4个月促成的二手住宅买卖交易个案,跟踪对应区域内各板块的成交均价变动情况统计,37个板块内,有12个板块均价同比下跌,占1/3,市区、郊区皆有。广州链家市场战略官周峰分析,经历了2018年的市场调整后,房屋价值或多或少实现“回归”,特别是部分老城区内楼龄超长的楼梯房或新区供应量过大的电梯房,表现更为明显。未来一年内,广州二手市场仍将维持振荡格局,整体单边上涨的局面难再出现。

周峰认为,2017年“330”后执行的“2年限售”政策,让2017年4~12月过户的9.9万套和2018年的10.3万套二手住宅进入“限售库”(一手住宅等候转让的时间更长),令正常供应有所减少。与此同时,2019年1月央行降准后,银行对申请客户贷款的审批和放款明显加快,也增强了业主对后市看好的信心。部分业主在春节后的放盘意向,取决于地产中介对其持有房源的维护程度和投入推广的力度,譬如独家盘保证金及网站展位推动等,也导致各个品牌中介之间的房源储备量出现较大落差。

买家还价压价空间收窄

2018年是一个买家比较容易“压价”的年份,平均压价幅度在5%左右,11月、12月该指标接近7%。2019年前4个月,随着符合资格入市的买家数量增多,潜在客户发现对这个动作的“执行难度”开始增加。据广州链家促成的二手住宅买卖业务统计,总体二手住宅套均总价从2018年11月的234万元上升至2019年4月的265万元,近段时间换房客群体有所壮大。同样在这半年期间,压价幅度则从最高的6.8%逐步回落到今年4月的3.8%。

周峰分析,二手市场从较深调整转变为构筑底部后的能量释放,对小业主有最为直观的感知,就是经纪人带看客户量的增加,今年3月广州链家的带看客户量达到过去一年的高位,4月的带看客量也与2018年7月持平。就具体某个潜在客户而言,会发现自己与看中物业之间并非“单对单”的关系,还有其他准客户在进行着看房和谈价的动作,故业主在价格让步的“合理性”上会“打折”。

有中介人士认为,二手房市场的潜在客户仍会被分流到新房领域,特别是资金储备量不算大的刚需客户,“向外走”的意愿度稍大一些。而在2018年下半年售出原有物业,等待合适机会的“换房客”,则更愿意借助信贷外力,在原区域内实现改善生活环境的计划。周峰预期5月的二手房套均面积将在76平方米附近,略高于今年前4个月74.5平方米的水平,增城、番禺两区仍是二手房客户的首选之地。

来源:信息时报

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