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“五一”40城楼市成交同比跌55% 广州跌幅达36%

乐居二手房 2019年05月07日 09:42

“五一”小长假楼市成交再遇“寒潮”,二线跌幅居首。

2018年下半年以来,房地产市场惯有的假期热销效应明显减弱,“五一”小长假楼市成交再遇“寒潮”,40个重点监测城市累计成交量同比腰斩。

丹东再次升级调控

地方“因城施策”整体有收有放

“五一”小长假节前, 丹东升级调控。具体而言,丹东落地限购令,非本地户籍家庭在市区限购1套新建商品住房;升级限售,本地和非本地户籍家庭凡在市区购房,限售5年;严格限价,商品住房售价每月环比涨幅低于0.6%。统计数据显示,3月丹东新建商品住宅售价环比上涨1.9%,环比涨幅高居70个大中城市首位,同比更是上涨20.2%。鉴于近期丹东房价大幅上涨,房地产市场已然出现过热征兆,此时升级调控有利于打压投资、投机性需求,缓解房价上涨预期。我们认为中央始终坚持“房住不炒”的定位,保持政策的连续性和稳定性,防止房地产市场出现大起大落,进而落实稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标。各城市将继续贯彻落实“因城施策、一城一策”,夯实城市政府主体责任,可以根据市场实际情况,及时调整政策走向,以便提高政策的针对性以及有效性。  

40城楼市成交同比跌55%”回暖”中的二线以-68%跌幅居首

“五一”假期房地产市场明显遇冷,40个重点监测城市累计成交161万平方米,同比下降55%。各线城市成交量皆有回落,二线城市暂以-68%同比跌幅居首。

一线城市成交量同比下降27%,北京、上海和广州均有不同程度的回落,北京低至1.2万平方米,同比下降75%。深圳市场回暖,成交量同比增长41%。

11个二线城市成交量降至历史低位,同比下降68%。合肥、长沙、青岛等市场显著转冷,成交量同比跌幅超-70%,南京、成都更是超-80%。即使如苏州,3月份以来房地产市场明显转暖,成交量连续两月回升,但”五一”假期市场遇冷,成交量同比下降16%。

25个三四线城市成交量同比下降43%,各城市市场显著分化。佛山、滁州市场热度惯性延续,成交量同比皆实现正增长。受较低基数影响,清远、宜兴、德清等成交明显放量,同比皆倍增。惠州、温州、湖州市场热度明显不及去年同期,成交量同比均腰斩。”五一”假期扬州、韶关楼市异常冷清,成交量均不足1万平方米,同比跌幅超-90%。

2018年下半年以来,随着房地产市场陷入调整期,市场惯有的小长假热销效应明显减弱,譬如2018年国庆、2019年春节假期楼市成交皆遇冷。2019年”五一”假期,更多人还是选择拜访亲友、外出旅游等,而非看房、购房。尽管2019年3月份以来房地产市场出现“小阳春”行情,但”五一”假期热销效应依旧羸弱,多数城市项目案场实际到访量不尽人意,成交量大幅回落也属正常现象。

综上,尽管“红5月”开局不佳,”五一”小长假楼市成交遇冷,但由于5、6两月乃是房企集中冲刺半年度业绩的关键期,企业推案、营销热情持续高涨,市场供应规模有望维持在较高水平。不过,城市成交分化格局将延续更长时间,一、二线城市市场需求相对充足,成交量仍可能维续高位;三四线城市难言乐观,房地产市场依旧面临一定的调整压力。

“五一”40城楼市成交同比跌5
来源:克而瑞地产研究


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