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明后年或是南沙人口加速导流的关键起始年

南沙部落 2019年08月09日 14:54

人口是一个城市区域活跃重要资源的象征,它能给城市发展提供动力,而一个位于珠江口几何中心广州最南端的“南沙”,划分区域面积达803平方公里,“人口少、增长慢”成为了近几年热议的焦点。

南沙在自贸区批复前可以说是一片“滩涂之地”,该时蕉门、金洲视为南沙最为繁华之地,可以说马路两侧、街道都是没有什么人在走动,进港大道、凤凰大道两条主干道也几乎可以飚车,当时多个部落小组成员抱着自贸区批复前赴南沙投资的心态,一起考察多个片区还沥沥在目,也亲身见证了南沙这几年城市化的跨越式腾飞。当时蕉门河中心西岸璧珑湾一期有些楼栋还没有建好,东岸沿水道侧只有金融大厦,除了万达才刚刚开始拿地,其它悦城、喜来登酒店、南沙城等高楼还都是一片平地,蕉门河尚未开发,经常可以看见很多人在河中游水、钓鱼无数。

凤凰一桥、二桥、三桥也刚开始建设,由于这三座桥没有与凤凰大道很好的桥接,去灵山岛尖、横沥岛尖、万顷沙还要绕一大圈,须跨越亭角大桥或坦尾桥才能通往该地,交通极为不便利,灵山岛尖更是还没有开发,这种种城市景象给人印象非常深刻,当时整个南沙可以说是真正的荒芜之地,什么都没有,唯一的优势就是由于没有什么开发缘故环境很好,给人感受就是有一种很原生态的气息,就如最繁华之地蕉门、金洲当时景象还不如很多城市的县城,这就是自贸区批复前所见所闻南沙真正的状况。

经常看到很多人在评论南沙已发展了十几年了,但是由于该时南沙远离市中心,广州的重心发展目光根本没有转移至这区域,都仅仅只是停留在口号之上,何来发展?这也是广州早前战略决策的失误,拼命摊大饼,这么好的一块所谓“几何中心”广州唯一环珠江口区域深水港宝地,在自贸区真正批复后才真正站在了各种政策光环之下,再之官宣定调广州唯一副中心,省府千亿资金重掷支持,基础交通、优质学校、在全国排名都不错的几大医疗、央企以及众多企业的强力导入,各大道、公园河道等全方位推进,南沙真正迎来的大发展,各工程建设遍布,铺天盖地,仅几年时间高楼小区林立,迎来了跨越式的大变化,也迎来了前所未有的发展新高度,广州各大重大政府会议总离不开耀眼的南沙,媒体报导更是为密集重点区域,正是因为这些种种的汇聚,南沙空前高度或许亲身经历自贸区批复前批复后几年的跃变会有深深感触。

南沙城市面貌几年时间跨越式的变化,大家息息关注的人口增长又是如何?

南沙面积高达803平方公里的区域城市,截至2018年末,南沙常住人口才达75.17万人,户籍人口也才43.93万人,大家看到这数据是否觉的很诧异,去年数据来看南沙常住人口全市倒数第二,仅比从化高出10w多一点,户籍人口仅43.93w,全市直接垫底,很多人或许看到这数据,心顿时拔凉拔凉的。 在教育配套建设上,今年新增多所优质学校的对外招生,如广州外国语附属学校(九年一贯制),也进一步诱惑相关区域小区业主家庭的乔迁入住,剌激常住人口导流。早前招标文件明确多所学校按计划明年建设完成,如进港在道中九年一贯制学校、蕉门九年一贯制学校、广州第二中学附属南沙学校(覆盖初中、高中)、广州大学附属中学(南沙)实验学校(覆盖初中、高中)等等,优质的学校教育是吸引人口的关键因素,优质教育配套的输送,学校大范围建设完成并招生,也将诱导更多家庭把户口迁入南沙就读,明年也可以说又将是南沙迎来人口导入的关键年,目前南沙政府在教育规划建设上很全面,各种旧改均会优先考虑学校的配套,值得点赞。

在优质医疗建设层面,中山大学第一附属医院南沙分院、广州妇幼儿童医院南沙分院两大医院按早前所透露的信息,都将计划将于2021年全面建设完成,保守估计再用一年多各种设备的引入也将于2023年对外营业。另一所广东省中医南沙分院按早前计划,将于今年六月底开工建设,2022年全面建设完成,对于其是否有实质性的开工,近日,我们的部落助手也前往现场踩点,工地现场已被围蔽,有开始要进场启建的迹像,不过旁边的珠江街安置房动作更快,包括中铁建的海悦国际也已围蔽。

除了刚敲定选址的中山大学光华口腔医院南沙分院外,刚提到的几所已建设中的医院,2023年基本可以对外营业,该时南沙多片区教育学校、几大顶尖医疗、18号线地铁交通的全面运营,将成为吸引人口的最大利器,预测将助推南沙人口跨越式的跳跃,蕉门河、金洲、灵山岛尖相关企业总部的建设完成入驻的带动下,大量就业岗位涌入南沙,另该时小病大病都可以选择在南沙,再也不用跑至市区了,非常方便,学校配套也都已全上来,就近入学的便利,入住家庭也必陡增,这些证明目前南沙走的是另一模式思路,先花大力气全方面搞配套,相信若干年后它将是一个全新的滨海大都市展现在大家的面前,南沙也开始可以一个独立的城市副中心完全运转,或许该时也将让很多人赞叹并羡慕已在南沙置业的人。

对于此前南沙人口太少,网络很多人评论说为啥不放开限购?答案肯定是不可能的,现阶段放开限购只会导致南沙的房价快速上涨,过度透支房价,成本过高,何来快速吸引人才?目前政府最大的努力就是要保证南沙房价不能过快上涨,短期内房价控制在合理的范围之内才是根本。

文章来源:南沙部落

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