地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

上万租客被坑!长租公寓爆仓,比P2P暴雷更厉害

楼市相对论 2019年08月12日 17:16

01

一年前的8月19日,原我爱我家副总裁胡景晖预言:“我说了长租公寓爆仓,一定比P2P暴雷更厉害,这个一点也没错。”如今看来,他的预言已经成真。

从争抢房源、哄抬租金,到租金贷危机,再到甲醛超标房,长租公寓野蛮生长以来,一路问题不断。据长江商报记者统计,自2018年杭州鼎家公寓暴雷起,到2019年7月,一年内有近16家大大小小的长租公寓品牌“阵亡”。

今年8月,又一家暴雷——乐伽公寓。8月7日,乐伽公寓在官微发布:“停止经营,关闭所有业务,员工大量离职,没有经营收入,无法偿还客户欠款”的公告消息。这家公寓打出的口号是:“不买房的你也值得被认真对待”。结果却是,一次性收 半年到一年的房租经营不善后跑路了。刚毕业的大学生一年24000的租金和2000元的押金,再难要回来了。这对初入社会的年轻人来说,可是一笔“巨款”。

据新京报:“乐伽公寓业务遍布南京、苏州、成都、西安、杭州等地,有10万多所房源。”也就是说,受乐伽公寓停止运营影响的租客数至少上万。房东拿不到房租要驱赶租客,租客拿不回租金面临损失。


图片来源:网络

“别让乐伽跑了”!乐伽布局的各大城市都有房东和租客维权的身影。

02

是什么害死了乐伽公寓?

乐伽商业管理公司于2016年成立于南京,巅峰时刻“管理的房源超过20万套,房屋总价值达1000亿元。”迅速扩大的市场规模得益于乐伽“高进低出”的策略。最后,乐伽也是死于这个策略。“高进低出”是高价收房、低价出租,从而快速抢占市场,甚至垄断,从而掌握定价权(乐伽还没到垄断这个体量),可以说是赔本赚市场规模。然后,利用从租客一次性收来的半年到一年的租金,去继续如法扩张。

长租公寓普遍的营收模式都是赚租金差,即“低进高出”模式,低价收房,高价租出,盈利点在于“租金差”。乐伽抢占市场的做法,和当年蛋壳、自如在北京竞争市场、高价哄抢房源行为如出一辙。只不过,它选择了更激进的一种——“高进低出”,赚取的不过是一套房子短期现金流。

似乎乐伽的规模不断扩大,源源不断的新租金进来,资金链就能继续玩下去。可最终,这种没有盈利的做法,还是导致资金链断裂爆仓了。

03

长租公寓接连爆仓后,还有未来吗?如果一个人遇到一次长租公寓爆仓,可以说运气不好。如果连续两次呢?长租公寓还能让人相信吗?

图片来源:凤凰网房产

据统计,绝大部分长租公寓倒闭原因是“资金链断裂”。长租公寓“亏损”是业内共识,目前长租公寓的普遍投资回报率仅在1%-1.5%左右。在不赚钱的背景下,市场融资又偏紧,对资金链薄弱的企业来说,无疑雪上加霜。

中国证券报统计,2019年以来,住房租赁专项融资愈发见少,截至7月,通过上交所发行的住房专项企业债券仅6支。现在,长租公寓连那些资金实力雄厚的大房企都玩不动了。2016年前后,万科、远洋和朗诗等房企纷纷布局长租公寓,到如今无不陷入长租公寓业务亏损的尴尬境地。朗诗、远洋宣布剥离长租公寓业务,万科“万村计划”主动违约。

胡景晖2018年预言得对,“如果市场上各大机构仍然像这样不理性地发展下去,今明两年将会成为大批长租公寓的死亡之年。一旦大规模的长租公寓资金链出现断裂,将会出现业主驱赶承租人的情况,让上千万人将无家可归,后果比P2P暴雷更为严重。”

一年过去,胡景晖一语成谶。如今,乐伽公寓破产跑路,剩下租客和房东的一地鸡毛。长租公寓暴雷的背后,市场监管不严,法律漏洞缺陷,也是重要原因。当时,他还提到“要政府管一管长租公寓”,政府如再不监管 长租公寓必出问题。衣食住行,老百姓生活中重要的一环,长租公寓乱象,还是要靠政府加强监管,从源头上遏制。不然,一出问题,还得和失信企业一起买单。

图片来源:微博

从目前情况来看,根据“二八定律”,多数的中小型的长租公寓,极有可能面临着资金风险或兼并风险。长租公寓的未来,属于极少数的、规范性的、资本雄厚的头部企业。


周新闻排行

精品推荐

更多>
tt天誉半岛花园
天誉半岛花园 5室2厅 建面370平
3200
tt峻林苑
峻林苑 4室2厅 建面290平
2570
tt珠光御景壹号
珠光御景壹号 6室3厅 建面480平
4000
tt淘金家园
淘金家园 3室2厅 建面97平
800
tt富力天朗明居
富力天朗明居 2室2厅 建面64平
260
tt新天半山
新天半山 独栋 建面413平
3500
tt华远雲和墅
华远雲和墅 联排 建面223平
1200
tt南国嘉园苹果城
南国嘉园苹果城 2室1厅 建面72平
295
tt南国嘉园苹果城
南国嘉园苹果城 2室1厅 建面54平
238
tt路劲隽悦豪庭
路劲隽悦豪庭 3室2厅 建面124平
235

你可能感兴趣的小区

富力桃园
富力桃园 33799 元/平
售208套 白云区 罗冲围
万科东荟城
万科东荟城 31020 元/平
售174套 黄埔区 萝岗
骏景花园
骏景花园 45910 元/平
售129套 天河区 车陂
中怡城市花园
中怡城市花园 69258 元/平
售115套 天河区 天河北
实地常春藤
实地常春藤 24727 元/平
售111套 黄埔区 萝岗
您还可能感兴趣的小区: 华景新城五期 | 中海誉城 | 时代绿庭山语 | 汇侨新城 | 雅居乐富春山居 | 保利花园
联系人[0/0]
您有 条未读消息