地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

8月广州二手高端住宅交易超六成集中在天河区

南方+客户端 2019年09月09日 09:39

近几个月,广州市中心二手高端物业市场关注度再度回升,尤其是一手相对较为缺货的天河区,二手高端物业市场吸纳了不少购房者的关注,在全市二手高端物业市场的成交占比更是持续上升。

据合富大数据监测广州住建局网站公布的二手房网签数据统计,2019年8月广州总价超千万的二手高端成交当中,多达65%的成交落在天河区;其中,交投比较旺的区域有珠江新城、天河公园等。据监测,2018年8月仅有32%的总价超千万二手豪宅成交个案落在天河区,而2019年7月天河在总价超千万的二手豪宅市场占比也仅为39%。这也说明,天河在二手高端物业市场的成交占比在明显上升。

市场:需求更集中在市中心成熟区域

由于市中心一手高端物业在售房源数量不多,在售的不少项目均分布在外围区域,因此,总价超千万的一手高端物业市场,近年的成交出现由核心地段向外延伸至新兴板块的趋势。与一手市场不同的是,二手高端物业市场近年来成交扎堆市中心的趋势越来越明显,而且购房者在区域指向性的选择上有所加强。

据合富置业提供的分析显示,选择在市中心购买二手高端物业的置业者,就算意向区域以外的其他项目存在较大价格等优势,大部分置业者还是不会轻易转变购房的区域。究其原因,与置业者的需求有关,他们大多会选择在工作地点所在的区域购房。如在天河买二手高端物业的置业者,大多都是在天河工作或做生意的人士,就近购房的现象比较普遍。

此外,广州二手高端物业市场的购房需求也出现了新的变化。现时购买市中心二手高端物业的置业者,除了是希望置换更大户型的改善型需求外,还出现了为子女购置二手高端物业作婚房的情况,这类型的个案对物业所在区域的基础教育配套也会比较看重。

数据统计显示,天河、海珠、越秀、荔湾这中心四区中,天河承接的二手高端物业购买力居四区之首。2019年8月天河在广州总价超千万的二手豪宅市场成交的份额多达65%,而同期越秀、海珠两区的成交份额仅5%。

珠江新城:东区置业者更注重保值性

据合富置业提供的分析显示,珠江新城高端盘扎堆的东区,凯旋新世界、新城海滨花园、金碧华府等楼盘,都比较受意向购买总价超千万二手高端物业的购房者青睐。购房者比较看重的是区域以及配套成熟,而且物业比较保值。

现时,较受购房者青睐的凯旋新世界,放售房源的总价基本都要上千万,其中北向单位二手均价约12.5万元/平方米,而南向单位价格更高,约15-16万元/平方米,面积在280平方米和195平方米的户型比较受高端物业购房者的欢迎。

意向购置新城海滨花园、金碧华府等二手高端盘的购房者,大多对教育配套较为注重,其中,新城海滨花园南向138平方米、南向148平方米的房源较受关注,而金碧华府目前二手放售的房源并不多。

天河北:多为二孩家庭置换需求

据合富置业提供的分析显示,天河公园板块较受关注的高端楼盘有东方新世界、东方新世界熹园等,其中东方新世界的三期最受购房者青睐。购房者大多都是改善型的置业者,有部分则是大企业的高管。

现时东方新世界三期面积在160平方米和180平方米左右的房源较受关注,二手均价在7.0-7.5万元/平方米,而东方新世界熹园放售的房源比较少,面积在140多平方米和160多平方米的房源较受欢迎,二手均价在8-8.5万元/平方米。

天河北二手高端物业市场的购房者,大多是来自附近的业主,因为二孩的原因打算置换3-4房的大单位,还有部分购房者是来自外区,主要是看中该区域的教育资源配套比较成熟。

天河北总价上千万的二手高端住宅,成交比较热的主要集中在伊顿18、协和新世界、芳草园和帝景苑。其中,伊顿18面积在153-154平方米的单位,总价约1000万元左右,而面积在203平方米的单位,总价约1300-1400万元左右。帝景苑只有复式才是总价上千万的房源,大概是200-300平方米的复式单位。

天河北交投比较热的芳草园、协和新世界,面积120多平方米的单位,总价也已经达1000万以上。其中,协和新世界面积120多平方米的单位,总价约1050万元,而芳草园面积120多平方米的三房单位,总价更达1050-1100万元左右。

【记者】许蕾

【实习生】卢琳绵

【作者】 许蕾

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端


周新闻排行

精品推荐

更多>
tt新天半山
新天半山 独栋 建面413平
3500
tt天誉半岛花园
天誉半岛花园 5室2厅 建面370平
3200
tt峻林苑
峻林苑 4室2厅 建面290平
2570
tt珠光御景壹号
珠光御景壹号 6室3厅 建面480平
4000
tt保利和光晨樾
保利和光晨樾 4室2厅 建面124平
453
tt淘金家园
淘金家园 3室2厅 建面97平
800
tt华远雲和墅
华远雲和墅 联排 建面223平
1200
tt科慧花园
科慧花园 3室2厅 建面91平
146
tt保利碧桂园公园大道
保利碧桂园公园大道 3室2厅 建面110平
501
tt星河山海湾
星河山海湾 3室2厅 建面89平
311

你可能感兴趣的小区

富力桃园
富力桃园 33799 元/平
售211套 白云区 罗冲围
万科东荟城
万科东荟城 31020 元/平
售176套 黄埔区 萝岗
骏景花园
骏景花园 45910 元/平
售125套 天河区 车陂
中怡城市花园
中怡城市花园 69258 元/平
售116套 天河区 天河北
实地常春藤
实地常春藤 24727 元/平
售108套 黄埔区 萝岗
您还可能感兴趣的小区: 时代绿庭山语 | 华景新城五期 | 中海誉城 | 雅居乐富春山居 | 保利花园 | 汇侨新城
联系人[0/0]
您有 条未读消息